一、單選題:
1、地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度[ ]一般商品價格的上升速度。
A.高于
B.等于
C.低于
D.基本等于
標準答案：A
解 析：地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格的上升速度。主要是由兩方面的原因造成的。首先，土地具有稀缺性，且對土地的需求總是持續(xù)增加的;其次，由于整個社會的資本有機構(gòu)成的提高，使得社會平均利潤率下降，導致利潤有下降的趨勢，從而使地價呈上升勢態(tài)。
2、[ ]一般是征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?jù)
A.申報地價
B.公告(示)地價
C.基準地價
D.交易底價
標準答案：B
解 析：按政府管理手段，地價可以分為：①申報地價;由土地所有人或使用人向有關(guān)機關(guān)申報的地價。②公告(示)地價;是政府定期公布的地價。它一般是征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?jù)。
二、多選題:
3、作為個別因素考慮的城市規(guī)劃因素，主要有[ ]等。
A.建筑物高度
B.宗地容積率
C.建筑密度
D.宗地用途
A B C D E
標準答案：A, B, C, D
解 析：個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素。個別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因。作為個別因素考慮的城市規(guī)劃因素，主
要有宗地容積率、建筑物高度、建筑密度、宗地用途等。
三、判斷題:
4、土地價格是由其相對稀缺性及有效需求相互作用、相互影響所形成的。
標準答案：錯誤
解 析：土地價格是由其效用、相對稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影響所形成的。首先要掌握土地估價
的基本原則，以此為指南，認真分析影響土地價格的因素，靈活 使用各種土地估價方法，對土地價格做出最準確的判斷。
5、土地競爭主要是在供給方面之間進行。
標準答案：錯誤
解 析：土地因為具有不動性、不增性、個別性等特點，尤其在我國土地一級供給量由政府控制，所以在供給方面不容易引起競爭.競爭主要是在需求者之間進行。需求者之間的競爭，又是在該地塊價格明顯低于其收益的情形下發(fā)生的。
6、土地沒有折舊現(xiàn)象
標準答案：正確
解 析：一般商品有折舊現(xiàn)象，其價值隨使用年限增長而降低;但土地不僅沒有折舊現(xiàn)象，而且還有增值現(xiàn)象，其價格常隨社會經(jīng)濟發(fā)展而自然升高。
7、同一塊土地之上只能有1種價格。
標準答案：錯誤
解 析：從不同目的出發(fā)，可以將地價分成不同種類，各地價種類之間會有所交叉，同一塊土地之上可能會有多種價格。
1、地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度[ ]一般商品價格的上升速度。
A.高于
B.等于
C.低于
D.基本等于
標準答案：A
解 析：地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格的上升速度。主要是由兩方面的原因造成的。首先，土地具有稀缺性，且對土地的需求總是持續(xù)增加的;其次，由于整個社會的資本有機構(gòu)成的提高，使得社會平均利潤率下降，導致利潤有下降的趨勢，從而使地價呈上升勢態(tài)。
2、[ ]一般是征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?jù)
A.申報地價
B.公告(示)地價
C.基準地價
D.交易底價
標準答案：B
解 析：按政府管理手段，地價可以分為：①申報地價;由土地所有人或使用人向有關(guān)機關(guān)申報的地價。②公告(示)地價;是政府定期公布的地價。它一般是征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?jù)。
二、多選題:
3、作為個別因素考慮的城市規(guī)劃因素，主要有[ ]等。
A.建筑物高度
B.宗地容積率
C.建筑密度
D.宗地用途
A B C D E
標準答案：A, B, C, D
解 析：個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素。個別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因。作為個別因素考慮的城市規(guī)劃因素，主
要有宗地容積率、建筑物高度、建筑密度、宗地用途等。
三、判斷題:
4、土地價格是由其相對稀缺性及有效需求相互作用、相互影響所形成的。
標準答案：錯誤
解 析：土地價格是由其效用、相對稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影響所形成的。首先要掌握土地估價
的基本原則，以此為指南，認真分析影響土地價格的因素，靈活 使用各種土地估價方法，對土地價格做出最準確的判斷。
5、土地競爭主要是在供給方面之間進行。
標準答案：錯誤
解 析：土地因為具有不動性、不增性、個別性等特點，尤其在我國土地一級供給量由政府控制，所以在供給方面不容易引起競爭.競爭主要是在需求者之間進行。需求者之間的競爭，又是在該地塊價格明顯低于其收益的情形下發(fā)生的。
6、土地沒有折舊現(xiàn)象
標準答案：正確
解 析：一般商品有折舊現(xiàn)象，其價值隨使用年限增長而降低;但土地不僅沒有折舊現(xiàn)象，而且還有增值現(xiàn)象，其價格常隨社會經(jīng)濟發(fā)展而自然升高。
7、同一塊土地之上只能有1種價格。
標準答案：錯誤
解 析：從不同目的出發(fā)，可以將地價分成不同種類，各地價種類之間會有所交叉，同一塊土地之上可能會有多種價格。