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二、委托估價(jià)方(一般問題不大)
(說明該估價(jià)項(xiàng)目的委托單位或個(gè)人、機(jī)構(gòu)地址、法人代表、聯(lián)系人、和聯(lián)系電話等)
三、受托估價(jià)方(一般問題不大)
(說明受托估價(jià)機(jī)構(gòu)、機(jī)構(gòu)地址、機(jī)構(gòu)資質(zhì)級(jí)別、資格證書獲得時(shí)間、資質(zhì)有效期、資質(zhì)證書編號(hào)、法人代表、聯(lián)系電話等)
四、估價(jià)目的
明確估價(jià)目的，才能有的放矢，正確、客觀、合理地估價(jià)。
㈠存在的主要問題
該項(xiàng)存在的問題主要是描述的太簡(jiǎn)單，有的只是說明了估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用方向，如“為抵押貸款提供價(jià)格依據(jù)”等。未按“規(guī)范格式”要求說明委托方的何種需要及依據(jù)。
㈡如何正確描述?
“規(guī)范格式”要求該項(xiàng)要說明委托方為了何種需要委托估價(jià)，有何依據(jù)(注明文號(hào)、批準(zhǔn)單位、批準(zhǔn)時(shí)間等)、估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用方向等。下面以企業(yè)債轉(zhuǎn)股和抵押貸款評(píng)估為例說明如何描述：
例：依據(jù)國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)《關(guān)于同意大同礦務(wù)局等82戶企業(yè)實(shí)施債轉(zhuǎn)股的批復(fù)》(國經(jīng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)[2001]131號(hào))精神，×××集團(tuán)有限責(zé)任公司擬實(shí)行債轉(zhuǎn)股，對(duì)其經(jīng)營性資產(chǎn)進(jìn)行重組，組建×××有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱A公司)和×××能源有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱B公司)?！痢痢良瘓F(tuán)有限責(zé)任公司特委托×××地價(jià)評(píng)估有限責(zé)任公司評(píng)估其債轉(zhuǎn)股涉及的土地資產(chǎn)價(jià)值，為其債轉(zhuǎn)股以及處置資產(chǎn)確定客觀、公正、合理的土地使用權(quán)價(jià)值并辦理相關(guān)土地處置手續(xù)提供參考依據(jù)
例：×××公司因企業(yè)經(jīng)營需要融資，意向銀行申請(qǐng)貸款，經(jīng)該公司與×××銀行協(xié)商并向×××國土資源局提出申請(qǐng)，擬抵押×××公司使用的位于×××的一宗國有出讓工業(yè)土地使用權(quán)以獲貸款，特委托×××評(píng)估有限公司評(píng)估擬抵押所涉及的土地資產(chǎn)價(jià)值，為抵貸雙方確定客觀、公正、合理的土地使用權(quán)價(jià)值并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)提供價(jià)值參考依據(jù)。
五、估價(jià)依據(jù)
主要問題是不論何類評(píng)估所列依據(jù)千篇一律，有的不全面。
六、估價(jià)基準(zhǔn)日
無問題，注意前后要一致
七、估價(jià)日期
八、地價(jià)定義
地價(jià)定義是估價(jià)報(bào)告的核心。依據(jù)《規(guī)范格式》)要求，該項(xiàng)要簡(jiǎn)要說明估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件，如：實(shí)際(登記)用途、容積率、使用權(quán)性質(zhì)與類型、使用年期等，或規(guī)劃用途、規(guī)劃容積率、擬使用權(quán)性質(zhì)與類型、使用年期等;宗地內(nèi)外的實(shí)際開發(fā)程度;以及評(píng)估設(shè)定利用條件、開發(fā)程度及理由，如：用途、土地開發(fā)程度、容積率、使用年期使用權(quán)性質(zhì)與類型以及估價(jià)基準(zhǔn)日等。但有的報(bào)告對(duì)該項(xiàng)描述存在一定問題。
二、委托估價(jià)方(一般問題不大)
(說明該估價(jià)項(xiàng)目的委托單位或個(gè)人、機(jī)構(gòu)地址、法人代表、聯(lián)系人、和聯(lián)系電話等)
三、受托估價(jià)方(一般問題不大)
(說明受托估價(jià)機(jī)構(gòu)、機(jī)構(gòu)地址、機(jī)構(gòu)資質(zhì)級(jí)別、資格證書獲得時(shí)間、資質(zhì)有效期、資質(zhì)證書編號(hào)、法人代表、聯(lián)系電話等)
四、估價(jià)目的
明確估價(jià)目的，才能有的放矢，正確、客觀、合理地估價(jià)。
㈠存在的主要問題
該項(xiàng)存在的問題主要是描述的太簡(jiǎn)單，有的只是說明了估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用方向，如“為抵押貸款提供價(jià)格依據(jù)”等。未按“規(guī)范格式”要求說明委托方的何種需要及依據(jù)。
㈡如何正確描述?
“規(guī)范格式”要求該項(xiàng)要說明委托方為了何種需要委托估價(jià)，有何依據(jù)(注明文號(hào)、批準(zhǔn)單位、批準(zhǔn)時(shí)間等)、估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用方向等。下面以企業(yè)債轉(zhuǎn)股和抵押貸款評(píng)估為例說明如何描述：
例：依據(jù)國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)《關(guān)于同意大同礦務(wù)局等82戶企業(yè)實(shí)施債轉(zhuǎn)股的批復(fù)》(國經(jīng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)[2001]131號(hào))精神，×××集團(tuán)有限責(zé)任公司擬實(shí)行債轉(zhuǎn)股，對(duì)其經(jīng)營性資產(chǎn)進(jìn)行重組，組建×××有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱A公司)和×××能源有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱B公司)?！痢痢良瘓F(tuán)有限責(zé)任公司特委托×××地價(jià)評(píng)估有限責(zé)任公司評(píng)估其債轉(zhuǎn)股涉及的土地資產(chǎn)價(jià)值，為其債轉(zhuǎn)股以及處置資產(chǎn)確定客觀、公正、合理的土地使用權(quán)價(jià)值并辦理相關(guān)土地處置手續(xù)提供參考依據(jù)
例：×××公司因企業(yè)經(jīng)營需要融資，意向銀行申請(qǐng)貸款，經(jīng)該公司與×××銀行協(xié)商并向×××國土資源局提出申請(qǐng)，擬抵押×××公司使用的位于×××的一宗國有出讓工業(yè)土地使用權(quán)以獲貸款，特委托×××評(píng)估有限公司評(píng)估擬抵押所涉及的土地資產(chǎn)價(jià)值，為抵貸雙方確定客觀、公正、合理的土地使用權(quán)價(jià)值并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)提供價(jià)值參考依據(jù)。
五、估價(jià)依據(jù)
主要問題是不論何類評(píng)估所列依據(jù)千篇一律，有的不全面。
六、估價(jià)基準(zhǔn)日
無問題，注意前后要一致
七、估價(jià)日期
八、地價(jià)定義
地價(jià)定義是估價(jià)報(bào)告的核心。依據(jù)《規(guī)范格式》)要求，該項(xiàng)要簡(jiǎn)要說明估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件，如：實(shí)際(登記)用途、容積率、使用權(quán)性質(zhì)與類型、使用年期等，或規(guī)劃用途、規(guī)劃容積率、擬使用權(quán)性質(zhì)與類型、使用年期等;宗地內(nèi)外的實(shí)際開發(fā)程度;以及評(píng)估設(shè)定利用條件、開發(fā)程度及理由，如：用途、土地開發(fā)程度、容積率、使用年期使用權(quán)性質(zhì)與類型以及估價(jià)基準(zhǔn)日等。但有的報(bào)告對(duì)該項(xiàng)描述存在一定問題。