71.工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格導(dǎo)致的糾紛
■建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，處理如下
☆修復(fù)后的工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予以支持
☆修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持
■工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任
72.因利息而產(chǎn)生的糾紛
■建設(shè)單位不及時向承包商支付工程款，承包商在要求建設(shè)單位繼續(xù)履行的前提下，可要求建設(shè)單位為此支付利息
■當(dāng)事人對欠付工程價(jià)款利息計(jì)付有約定的，從其約定
■沒有約定的，按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息
■利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日起計(jì)付，對付款時間沒有約定的，下列時間為應(yīng)付款時間
☆工程已交付的，為交付之日
☆工程未交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日
☆工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日
73.因合同計(jì)價(jià)方式產(chǎn)生的糾紛
■合同計(jì)價(jià)方式
☆固定價(jià)
☆可調(diào)價(jià)
☆成本加酬金
■外部條件變化使得施工成本增加的處理
☆固定價(jià)，建設(shè)單位不必支付
☆可調(diào)價(jià)－建設(shè)單位應(yīng)支付
☆成本加酬金－建設(shè)單位應(yīng)支付
74.建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)
■兩個合同
☆建設(shè)單位與金融機(jī)構(gòu)之間簽訂抵押合同（擔(dān)保）
☆建設(shè)單位與施工單位之間簽訂發(fā)包承包合同
■優(yōu)先受償權(quán)問題
☆建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)
☆消費(fèi)者交付購買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人
☆建筑工程價(jià)款包括承包人的實(shí)際支出費(fèi)用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失
☆工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計(jì)算
【重點(diǎn)難點(diǎn)】受償順序?yàn)椋嘿彿咳耍┕挝唬y行
75.自然人之間的借款合同（也稱為民間借貸）的特殊規(guī)則
■借款合同不一定采用書面形式，可以靈活約定形式
■借款合同未約定利息的，視為無息
■借款合同利息可適當(dāng)高于法定利率，但不得超過銀行同類貸款利率的4倍，且不允許復(fù)利
76.租賃合同
■租賃期限
☆租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效
■合同形式
☆期限6個月下，可自由選擇合同形式
☆期限6個月以上，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，否則視為不定期租賃
■出租人的主要義務(wù)
☆交付出租物
☆保持租賃物符合約定用途
☆保證無第三人對租賃物主張權(quán)利
■承租人的主要義務(wù)
☆支付租金
☆恰當(dāng)使用租賃物
☆妥善保管租賃物
☆不得擅自在租賃物上改善和增設(shè)他物
☆及時通知義務(wù)
☆返還租賃物
■建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，處理如下
☆修復(fù)后的工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予以支持
☆修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持
■工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任
72.因利息而產(chǎn)生的糾紛
■建設(shè)單位不及時向承包商支付工程款，承包商在要求建設(shè)單位繼續(xù)履行的前提下，可要求建設(shè)單位為此支付利息
■當(dāng)事人對欠付工程價(jià)款利息計(jì)付有約定的，從其約定
■沒有約定的，按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息
■利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日起計(jì)付，對付款時間沒有約定的，下列時間為應(yīng)付款時間
☆工程已交付的，為交付之日
☆工程未交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日
☆工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日
73.因合同計(jì)價(jià)方式產(chǎn)生的糾紛
■合同計(jì)價(jià)方式
☆固定價(jià)
☆可調(diào)價(jià)
☆成本加酬金
■外部條件變化使得施工成本增加的處理
☆固定價(jià)，建設(shè)單位不必支付
☆可調(diào)價(jià)－建設(shè)單位應(yīng)支付
☆成本加酬金－建設(shè)單位應(yīng)支付
74.建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)
■兩個合同
☆建設(shè)單位與金融機(jī)構(gòu)之間簽訂抵押合同（擔(dān)保）
☆建設(shè)單位與施工單位之間簽訂發(fā)包承包合同
■優(yōu)先受償權(quán)問題
☆建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)
☆消費(fèi)者交付購買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人
☆建筑工程價(jià)款包括承包人的實(shí)際支出費(fèi)用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失
☆工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計(jì)算
【重點(diǎn)難點(diǎn)】受償順序?yàn)椋嘿彿咳耍┕挝唬y行
75.自然人之間的借款合同（也稱為民間借貸）的特殊規(guī)則
■借款合同不一定采用書面形式，可以靈活約定形式
■借款合同未約定利息的，視為無息
■借款合同利息可適當(dāng)高于法定利率，但不得超過銀行同類貸款利率的4倍，且不允許復(fù)利
76.租賃合同
■租賃期限
☆租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效
■合同形式
☆期限6個月下，可自由選擇合同形式
☆期限6個月以上，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，否則視為不定期租賃
■出租人的主要義務(wù)
☆交付出租物
☆保持租賃物符合約定用途
☆保證無第三人對租賃物主張權(quán)利
■承租人的主要義務(wù)
☆支付租金
☆恰當(dāng)使用租賃物
☆妥善保管租賃物
☆不得擅自在租賃物上改善和增設(shè)他物
☆及時通知義務(wù)
☆返還租賃物