第六章 土地與房地產(chǎn)管理法律制度
知識點四、房地產(chǎn)管理法律制度
一、房地產(chǎn)管理法概述
房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。房地產(chǎn)具有一般“物”的屬性，又稱不動產(chǎn)。
二、房地產(chǎn)開發(fā)用地管理
（一）城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓制度
概念 1.國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為?！苯映鲎?BR> 2. 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓?！日骱笞尅?BR> 期限 （記憶）?。?）居住用地70年；
（2）工業(yè)用地50年；
（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
（5）綜合或其他用地50年。
方式?。?）土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。
（2）商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取招標、拍賣方式；沒有條件不能采取上述方式的，才可以采取雙方協(xié)議的方式?！鄬σ?BR> （3）工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓?！^對要求
合同?。?）采取招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。
（2）建設用地使用權自登記時設立?！怯浬?BR> （3）未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。
（4）建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準。
（二）城鎮(zhèn)國有土地使用權劃撥制度
1.定義：經(jīng)縣級以上人民政府批準，在土地使用者繳納補償、安置費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
[鏈接]出讓是有償方式。
2.確屬必需可由縣級以上人民政府依法批準劃撥的：（選擇題）
（1）國家機關用地和軍事用地；
（2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；
（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
（三）城市房屋拆遷評估管理制度
1.國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
2.房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的 房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。
3.拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構承擔。
4.估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，提供整體估價報告和分戶估價報告。拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。
知識點四、房地產(chǎn)管理法律制度
一、房地產(chǎn)管理法概述
房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。房地產(chǎn)具有一般“物”的屬性，又稱不動產(chǎn)。
二、房地產(chǎn)開發(fā)用地管理
（一）城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓制度
概念 1.國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為?！苯映鲎?BR> 2. 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓?！日骱笞尅?BR> 期限 （記憶）?。?）居住用地70年；
（2）工業(yè)用地50年；
（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
（5）綜合或其他用地50年。
方式?。?）土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。
（2）商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取招標、拍賣方式；沒有條件不能采取上述方式的，才可以采取雙方協(xié)議的方式?！鄬σ?BR> （3）工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓?！^對要求
合同?。?）采取招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。
（2）建設用地使用權自登記時設立?！怯浬?BR> （3）未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。
（4）建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準。
（二）城鎮(zhèn)國有土地使用權劃撥制度
1.定義：經(jīng)縣級以上人民政府批準，在土地使用者繳納補償、安置費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
[鏈接]出讓是有償方式。
2.確屬必需可由縣級以上人民政府依法批準劃撥的：（選擇題）
（1）國家機關用地和軍事用地；
（2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；
（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
（三）城市房屋拆遷評估管理制度
1.國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
2.房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的 房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。
3.拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構承擔。
4.估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，提供整體估價報告和分戶估價報告。拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。