單項(xiàng)選擇題
◎某縣房地產(chǎn)開發(fā)公司建造一幢普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，簽訂商品房買賣合同，取得銷售收入10000萬元，分別按國家規(guī)定繳納了營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加。該公司為建造此住宅支付地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用1000萬元，開發(fā)成本2000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用500萬元，其中利息支出200萬元，但由于該公司同時(shí)建造別墅，貸款利息無法分?jǐn)?，該地?guī)定房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)提比例為10%。轉(zhuǎn)讓此住宅應(yīng)繳土地增值稅額為（）萬元。
A. 2107.5
B. 2017
C. 2114
D. 2400.56
正確答案：C
答案解析：(1)轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)繳納營業(yè)稅＝10000×5%＝500(萬元)
應(yīng)納城建稅和教育費(fèi)附加＝500×(5%＋3%)＝40(萬元)
(2)扣除項(xiàng)目金額
＝1000＋2000＋(1000＋2000)×10%＋500＋40＋(1000＋2000)×20%
＝4440(萬元)
(3)增值額＝10000－4440＝5560(萬元)
(4)增值率＝5560÷4440×100％＝125.23%
適用稅率50％，速算扣除率15％
應(yīng)納土地增值稅＝5560×50%－4440×15%＝2114(萬元)。
◎某縣房地產(chǎn)開發(fā)公司建造一幢普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，簽訂商品房買賣合同，取得銷售收入10000萬元，分別按國家規(guī)定繳納了營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加。該公司為建造此住宅支付地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用1000萬元，開發(fā)成本2000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用500萬元，其中利息支出200萬元，但由于該公司同時(shí)建造別墅，貸款利息無法分?jǐn)?，該地?guī)定房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)提比例為10%。轉(zhuǎn)讓此住宅應(yīng)繳土地增值稅額為（）萬元。
A. 2107.5
B. 2017
C. 2114
D. 2400.56
正確答案：C
答案解析：(1)轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)繳納營業(yè)稅＝10000×5%＝500(萬元)
應(yīng)納城建稅和教育費(fèi)附加＝500×(5%＋3%)＝40(萬元)
(2)扣除項(xiàng)目金額
＝1000＋2000＋(1000＋2000)×10%＋500＋40＋(1000＋2000)×20%
＝4440(萬元)
(3)增值額＝10000－4440＝5560(萬元)
(4)增值率＝5560÷4440×100％＝125.23%
適用稅率50％，速算扣除率15％
應(yīng)納土地增值稅＝5560×50%－4440×15%＝2114(萬元)。