（一）物業(yè)租賃的概念
通常意義的物業(yè)租賃指的是房屋租賃。房屋租賃，是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權的房屋，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃是房地產市場中的一種主要交易形式，租賃管理是物業(yè)經營管理活動中的重要工作內容。
房屋租賃的含義有以下兩點：
（1）出租人必須是房屋所有權人。這個所有權人可以是自然人，也可以是法人；可以是所有權人自己，也可以是共有人（包括共同共有和部分共有）；也可以是經所有權人委托的代理人，或按照法定程序指定的代管人。需要指出的是，轉租不等于出租，轉租人也不等于出租人。轉租只是附屬于出租的非獨立的活動。
（2）出租人將房屋出租給承租人使用，包括給承租人居住或從事經營活動，也包括利用自有房屋以聯(lián)營、承包經營、入股經營或合作經營等名義出租或轉租房產。
（二）房屋租賃的特點
房屋租賃作為一種特定的商品交易的經濟活動形式，它具有以下特征：
1．房屋租賃不轉移房屋的所有權
房屋租賃只轉移房屋權屬中的使用權，不轉移房屋的所有權。因此，承租人擁有的是房屋的占有權、使用權和部分收益權，房屋的處分權和最終收益權仍屬出租人所有。而且這種權屬的轉移是有期限的，一旦租賃期滿，承租人有義務將房屋和相應權利歸還出租人。
通常意義的物業(yè)租賃指的是房屋租賃。房屋租賃，是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權的房屋，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃是房地產市場中的一種主要交易形式，租賃管理是物業(yè)經營管理活動中的重要工作內容。
房屋租賃的含義有以下兩點：
（1）出租人必須是房屋所有權人。這個所有權人可以是自然人，也可以是法人；可以是所有權人自己，也可以是共有人（包括共同共有和部分共有）；也可以是經所有權人委托的代理人，或按照法定程序指定的代管人。需要指出的是，轉租不等于出租，轉租人也不等于出租人。轉租只是附屬于出租的非獨立的活動。
（2）出租人將房屋出租給承租人使用，包括給承租人居住或從事經營活動，也包括利用自有房屋以聯(lián)營、承包經營、入股經營或合作經營等名義出租或轉租房產。
（二）房屋租賃的特點
房屋租賃作為一種特定的商品交易的經濟活動形式，它具有以下特征：
1．房屋租賃不轉移房屋的所有權
房屋租賃只轉移房屋權屬中的使用權，不轉移房屋的所有權。因此，承租人擁有的是房屋的占有權、使用權和部分收益權，房屋的處分權和最終收益權仍屬出租人所有。而且這種權屬的轉移是有期限的，一旦租賃期滿，承租人有義務將房屋和相應權利歸還出租人。