1．下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（ ）。
A．市場需求容量調(diào)查
B．消費者行為調(diào)查
C．市場營銷因素調(diào)查
D．競爭情況調(diào)查
2．某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預(yù)測銷售量為450m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是（ ）萬m2．
A．450
B．475
C．490
D．500
3．從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是（ ）。
A．確定調(diào)查方式
B．設(shè)計問卷
C．收集信息
D．定義市場區(qū)域
4．下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（ ）。
A．吸納率分析
B．房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析
C．家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析
D．投資購買和使用購買的比例分析
5．某家庭預(yù)計今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期抵押貸款申請額是（ ）萬元。
A．28.62
B．29.16
C．41.56
D．48.24
6．估價所需資料主要包括如下（ ）。
A．反映估價對象狀況的資料
B．對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料
C．對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料
D．相關(guān)實例資料，即類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)建設(shè)成本等資料
E．對房地產(chǎn)價格有典型影響的資料
7．搜集估價所需資料的渠道主要有（ ）。
A．詢問有關(guān)知情人士
B．查閱估價機構(gòu)自己的資料庫
C．估價師在實地查看估價對象時獲取
D．要求委托人提供
E．自有自估的資料
8．下列關(guān)于實地查勘的說法中，正確的有（ ）。
A．對于面積?。畠r值低的房地產(chǎn)可不進行實地查勘
B．實地查勘中應(yīng)將有關(guān)情況和數(shù)據(jù)認(rèn)真記錄下來，形成實地查勘記錄
C．實地查勘人員和委托人中的陪同人員都應(yīng)在實地查勘記錄上簽名
D．在實地查勘記錄上應(yīng)注明實地查勘日期
E．實地查勘應(yīng)到實地對事先收集的有關(guān)估價對象的資料進行核實
9．房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇，是由（ ）綜合決定的。
A．估價對象的房地產(chǎn)類型
B．估價方法適用的對象和條件
C．估價人員的技術(shù)水平
D．委托人的特殊要求
E．所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量
10．下列關(guān)于估價報告的說法中，不正確的有（ ）。
A．估價報告是關(guān)于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告
B．估價報告可視為估價人員提供給委托人的“產(chǎn)品”
C．估價報告應(yīng)重在內(nèi)在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要
D．估價報告應(yīng)對難以確定的事項予以說明，但不得描述其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響
E．估價報告是全面．公正．客觀．準(zhǔn)確地記述估價過程、反映估價成果的文件
答案：1．C 2．C 3．D 4．B 5．B 6．ABCD 7．ABCD 8．BCDE 9．ABE 10．CD
A．市場需求容量調(diào)查
B．消費者行為調(diào)查
C．市場營銷因素調(diào)查
D．競爭情況調(diào)查
2．某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預(yù)測銷售量為450m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是（ ）萬m2．
A．450
B．475
C．490
D．500
3．從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是（ ）。
A．確定調(diào)查方式
B．設(shè)計問卷
C．收集信息
D．定義市場區(qū)域
4．下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（ ）。
A．吸納率分析
B．房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析
C．家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析
D．投資購買和使用購買的比例分析
5．某家庭預(yù)計今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期抵押貸款申請額是（ ）萬元。
A．28.62
B．29.16
C．41.56
D．48.24
6．估價所需資料主要包括如下（ ）。
A．反映估價對象狀況的資料
B．對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料
C．對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料
D．相關(guān)實例資料，即類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)建設(shè)成本等資料
E．對房地產(chǎn)價格有典型影響的資料
7．搜集估價所需資料的渠道主要有（ ）。
A．詢問有關(guān)知情人士
B．查閱估價機構(gòu)自己的資料庫
C．估價師在實地查看估價對象時獲取
D．要求委托人提供
E．自有自估的資料
8．下列關(guān)于實地查勘的說法中，正確的有（ ）。
A．對于面積?。畠r值低的房地產(chǎn)可不進行實地查勘
B．實地查勘中應(yīng)將有關(guān)情況和數(shù)據(jù)認(rèn)真記錄下來，形成實地查勘記錄
C．實地查勘人員和委托人中的陪同人員都應(yīng)在實地查勘記錄上簽名
D．在實地查勘記錄上應(yīng)注明實地查勘日期
E．實地查勘應(yīng)到實地對事先收集的有關(guān)估價對象的資料進行核實
9．房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇，是由（ ）綜合決定的。
A．估價對象的房地產(chǎn)類型
B．估價方法適用的對象和條件
C．估價人員的技術(shù)水平
D．委托人的特殊要求
E．所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量
10．下列關(guān)于估價報告的說法中，不正確的有（ ）。
A．估價報告是關(guān)于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告
B．估價報告可視為估價人員提供給委托人的“產(chǎn)品”
C．估價報告應(yīng)重在內(nèi)在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要
D．估價報告應(yīng)對難以確定的事項予以說明，但不得描述其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響
E．估價報告是全面．公正．客觀．準(zhǔn)確地記述估價過程、反映估價成果的文件
答案：1．C 2．C 3．D 4．B 5．B 6．ABCD 7．ABCD 8．BCDE 9．ABE 10．CD