5．城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法主要技術(shù)參數(shù)確定中應(yīng)注意的問題
(1)說明待估宗地的各項(xiàng)因素具體條件，應(yīng)按因素修正系數(shù)表的內(nèi)容具體列出。確定待估宗地各因素修正系數(shù)要按照修正系數(shù)表進(jìn)行。
(2)要說明年期、期日及其他影響因素之間的差別和相應(yīng)的修正系數(shù)。
(3)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)修正得到宗地地價(jià)。當(dāng)估價(jià)對(duì)象設(shè)定的土地開發(fā)程度與基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定的土地開發(fā)程度不一致時(shí)，應(yīng)進(jìn)行土地開發(fā)程度修正。
(4)多數(shù)情況下，需要進(jìn)行容積率修正。
五、價(jià)格確定的方法
如兩種方法求得地價(jià)相差幅度不大(一般不超過20一25％)，可采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均值作為待估宗地最終結(jié)果。
如兩種方法求得地價(jià)相差幅度較大(幅度超過20—25％)，說明每種方法地價(jià)增值或減值的原因，采用一種結(jié)果加權(quán)平均(但要說明每種方法結(jié)果權(quán)重的確定理由)作為待估宗地最終結(jié)果，或者取眾數(shù)、中位數(shù)。
(1)說明待估宗地的各項(xiàng)因素具體條件，應(yīng)按因素修正系數(shù)表的內(nèi)容具體列出。確定待估宗地各因素修正系數(shù)要按照修正系數(shù)表進(jìn)行。
(2)要說明年期、期日及其他影響因素之間的差別和相應(yīng)的修正系數(shù)。
(3)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)修正得到宗地地價(jià)。當(dāng)估價(jià)對(duì)象設(shè)定的土地開發(fā)程度與基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定的土地開發(fā)程度不一致時(shí)，應(yīng)進(jìn)行土地開發(fā)程度修正。
(4)多數(shù)情況下，需要進(jìn)行容積率修正。
五、價(jià)格確定的方法
如兩種方法求得地價(jià)相差幅度不大(一般不超過20一25％)，可采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均值作為待估宗地最終結(jié)果。
如兩種方法求得地價(jià)相差幅度較大(幅度超過20—25％)，說明每種方法地價(jià)增值或減值的原因，采用一種結(jié)果加權(quán)平均(但要說明每種方法結(jié)果權(quán)重的確定理由)作為待估宗地最終結(jié)果，或者取眾數(shù)、中位數(shù)。