2011年中級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》地租地價理論

1.地租與地價的概念
    中級經(jīng)濟(jì)師地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者讓渡土地使用權(quán)時索取的超額利潤
    地價是土地所有者向土地需求者讓渡所有權(quán)時獲得的一次性貨幣收入，是買賣土地的價格
    我國土地國家所有，地價指一定年限內(nèi)使用權(quán)的價格，國家出讓土地使用權(quán)時獲得的一次性貨幣收入，其本質(zhì)是一次性收取的若干年的地租
    2.級差地租、絕對地租和壟斷地租
    3. 級差地租
    級差地租I
    肥沃程度
    位置
    級差地租Ⅱ
    同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)
    4.絕對地租
    由于土地的所有權(quán)使耕種最劣等的土地也需支付的租金
    土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得
    5. 壟斷地租
    由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租
    條件
    土地私有權(quán)壟斷
    某些土地具有特殊的自然條件
    6.地租與地價的關(guān)系
    地租是地價的基礎(chǔ)
    地價是地租的資本化
    地價不是土地的購買價格，而是土地所提供的地租的購買價格