（2）估價對象描述不清晰
1）土地權益方面
①土地使用權人交代不清；
②土地使用權性質（出讓與劃撥；集體所有與全民所有；長期用地與臨時用地）交代不清；
③土地使用年限交代不清；
④土地規(guī)劃用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清；
⑤土地使用權證交代不清；
⑥對共有產權或部分產權交代不清。
2）土地實物方面
①土地“生熟”程度交代不清；
②土地價格類型（商業(yè)、工業(yè)或住宅用地及幾類用地）交代不清；
③土地現實用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清。
④土地面積、形狀等交代不清；
⑤土地的四至交代不清；
⑥土地的地勢、地質狀況等交代不清。
3）建筑物方面
①房屋所有權證及權屬交代不清（特別是抵押估價）；
②房屋用途交代不清；
③建筑物結構交代不清；
④房屋建成年代交代不清；
⑤房屋狀態(tài)交代不清楚（如在建工程的進度、期房、現房）；
⑥房屋裝修（主要是經營性房地產賓館、酒店等）交代不清；
⑦房屋總高度、總層數及位于第幾層等交代不清；
⑧不正常的層高與跨度、寬深比等交代不清；
⑨面積前后不符，分部之和不等于總面積。
1）土地權益方面
①土地使用權人交代不清；
②土地使用權性質（出讓與劃撥；集體所有與全民所有；長期用地與臨時用地）交代不清；
③土地使用年限交代不清；
④土地規(guī)劃用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清；
⑤土地使用權證交代不清；
⑥對共有產權或部分產權交代不清。
2）土地實物方面
①土地“生熟”程度交代不清；
②土地價格類型（商業(yè)、工業(yè)或住宅用地及幾類用地）交代不清；
③土地現實用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清。
④土地面積、形狀等交代不清；
⑤土地的四至交代不清；
⑥土地的地勢、地質狀況等交代不清。
3）建筑物方面
①房屋所有權證及權屬交代不清（特別是抵押估價）；
②房屋用途交代不清；
③建筑物結構交代不清；
④房屋建成年代交代不清；
⑤房屋狀態(tài)交代不清楚（如在建工程的進度、期房、現房）；
⑥房屋裝修（主要是經營性房地產賓館、酒店等）交代不清；
⑦房屋總高度、總層數及位于第幾層等交代不清；
⑧不正常的層高與跨度、寬深比等交代不清；
⑨面積前后不符，分部之和不等于總面積。