2.報(bào)酬率選用可能存在的錯(cuò)誤
（1）報(bào)酬率選用的方法不正確。累加法、市場(chǎng)提取法、投資報(bào)酬率排序插入法。
（2）報(bào)酬率的確定不具有客觀性。報(bào)酬率取值未說(shuō)明理由；
（3）未說(shuō)明報(bào)酬率的來(lái)源，安全利率的選取沒有必要的說(shuō)明。國(guó)債、存款利率，貸款利率沒有依據(jù)
（4）采用了非本類房地產(chǎn)的報(bào)酬率。
（5）不同收益類型的房地產(chǎn)采用同一報(bào)酬率。
（6）把物價(jià)指數(shù)、通貨膨脹率、所得稅率等作為確定報(bào)酬率的參數(shù)或依據(jù)。
3.有效收益期限的確定的錯(cuò)誤
（1）沒有特殊說(shuō)明就直接將房屋的耐用年限、土地使用期限作為收益年限；
（2）帶租約的收益房地產(chǎn)，未考慮租約期與非租約期的區(qū)別；
（3）將房地產(chǎn)的建設(shè)期作為收益年限；
（4）確定有效收益年限理由不充分；
（5）估價(jià)報(bào)告前后收益期限單位不相同。
（6）收益年限超過(guò)土地使用權(quán)法定使用年限或剩余使用年限。
4.公式選取不當(dāng)、增減量（率）確定無(wú)依據(jù)的錯(cuò)誤
（1）公式錯(cuò)誤
（2）選用公式無(wú)理由
（3）未分析租金水平的變化趨勢(shì)
（4）未說(shuō)明未來(lái)收益不變化而選取了未來(lái)收益不變化計(jì)算公式；
（5）未說(shuō)明未來(lái)收益如何變化而選取了未來(lái)收益發(fā)生變化的計(jì)算公式；
（6）純計(jì)算錯(cuò)誤。
5.地下車位租賃收入的計(jì)算錯(cuò)誤
（1）未計(jì)算地下車位收益
（2）地下車位100％的出租率不合理或缺確定出租率的方法、理由
（1）報(bào)酬率選用的方法不正確。累加法、市場(chǎng)提取法、投資報(bào)酬率排序插入法。
（2）報(bào)酬率的確定不具有客觀性。報(bào)酬率取值未說(shuō)明理由；
（3）未說(shuō)明報(bào)酬率的來(lái)源，安全利率的選取沒有必要的說(shuō)明。國(guó)債、存款利率，貸款利率沒有依據(jù)
（4）采用了非本類房地產(chǎn)的報(bào)酬率。
（5）不同收益類型的房地產(chǎn)采用同一報(bào)酬率。
（6）把物價(jià)指數(shù)、通貨膨脹率、所得稅率等作為確定報(bào)酬率的參數(shù)或依據(jù)。
3.有效收益期限的確定的錯(cuò)誤
（1）沒有特殊說(shuō)明就直接將房屋的耐用年限、土地使用期限作為收益年限；
（2）帶租約的收益房地產(chǎn)，未考慮租約期與非租約期的區(qū)別；
（3）將房地產(chǎn)的建設(shè)期作為收益年限；
（4）確定有效收益年限理由不充分；
（5）估價(jià)報(bào)告前后收益期限單位不相同。
（6）收益年限超過(guò)土地使用權(quán)法定使用年限或剩余使用年限。
4.公式選取不當(dāng)、增減量（率）確定無(wú)依據(jù)的錯(cuò)誤
（1）公式錯(cuò)誤
（2）選用公式無(wú)理由
（3）未分析租金水平的變化趨勢(shì)
（4）未說(shuō)明未來(lái)收益不變化而選取了未來(lái)收益不變化計(jì)算公式；
（5）未說(shuō)明未來(lái)收益如何變化而選取了未來(lái)收益發(fā)生變化的計(jì)算公式；
（6）純計(jì)算錯(cuò)誤。
5.地下車位租賃收入的計(jì)算錯(cuò)誤
（1）未計(jì)算地下車位收益
（2）地下車位100％的出租率不合理或缺確定出租率的方法、理由