土地估價師綜合輔導(dǎo):建設(shè)用地征用管理

一、國家建設(shè)征用土地的概念
    征用土地就是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐膹娭剖侄?。征用土地具有以下特征?BR>    （1）征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力
    （2）必須依法批準(zhǔn);考試用書
    （3）補償性。要向被征用土地的所有者支付補償費，造成勞動力剩余的必須予以安置;
    （4）強制性。
    （5）權(quán)屬轉(zhuǎn)移性。
    （6）征地行為必須向社會公開，接受社會的公開監(jiān)督。
    二、征用土地的審批
    征用土地實行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度。
    國務(wù)院的批準(zhǔn)權(quán)如下：
    （1）基本農(nóng)田;
    （2）基本農(nóng)田以外的耕地超過35hm2的;
    （3）其他土地超過70hm2的。