8.償還比率。又稱收入還貸比，是指借款人分期償還額占其同期收入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標(biāo)，并規(guī)定一個比率，如將這一比率控制在30%以內(nèi)，即給予借款人的貸款金額不使其月償還額超過其家庭月收入的30%。
9.月房產(chǎn)支出和收入比。計算公式為：
月房產(chǎn)支出和收入比=本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費/月均收入
10.月所有債務(wù)支出與收入比。計算公式：
月所有債務(wù)支出與收入比+本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務(wù)月均償付額/月均收入
中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）。
11.貸款額度。又稱貸款限額。貸款人一般會用不同的指標(biāo)，
對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，如：（1）貸款金額不得超過一金額；（2）貸款金額不得超過按照貸款成數(shù)計算出的壘額；（3）貸款金額不得超過按照償還比率計算出的金額。當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以申請金額作為貸款整額;當(dāng)申請金額超過以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。
12.貸款余額。是指分期付款的貸款，在經(jīng)過一段時期的償還之后，尚未償還的貸款本金數(shù)額。
題目：在個人住房貸款中，償還比率通常是指（ ）。（2004年試題）
A．借款人已償還貸款占未償還貸款的比率
B．借款人已償還貸款占全部貸款的比率
C．借款人月償還額占其家庭月收入的比率
D．借款人年償還額占其家庭年收入的比率
答案：（C ）
題目：以下關(guān)于個人住房貸款的說法中，正確的有（ ）。（2003年試題）
A．償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率
B．貸款余額是指分期付款的貸款，在經(jīng)過一段時期的償還之后，尚末償還的貸款本息數(shù)額
C．貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率
D．貸款額度可以超過按照償還比率計算出的金額
E．在個人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會越短
答案：（CE ）