4.環(huán)境均好
環(huán)境均好性是提高商品化住宅區(qū)的特征，未來的住宅小區(qū)要求盡可能使各家都能獲得良好的居住環(huán)境。首先要強調住區(qū)環(huán)境資源的均好與共享，對于住區(qū)內的清澈的水景、層疊的樹景、秀麗的山景等在規(guī)劃設計時要盡可能讓所有住家均享受這些優(yōu)美的自然環(huán)境，當處于不能均享的限制條件下則應做出彌補的措施，創(chuàng)造人工景觀，使住戶在自然環(huán)境有所失的情況下，在人工景觀環(huán)境方面能有所得。其次，要強調歸屬領域的均好，也就是每家都能分配到一個較貼近的領域空間，這個空間雖然不屬于他家所私有，但卻能很方便地去享受和使用，而且也被他們所認可，因此，規(guī)劃設計時就要弱化過去常設規(guī)模龐大的中心綠地，廢棄住區(qū)公共空間城市公園化的作法，因為那里雖然氣勢宏偉，景觀誘人，但實用性較差，領域性與歸屬性也較弱，應該強化圍合性強，形態(tài)各異，環(huán)境資源豐富，安靜安全的院落空間，它能供老人和孩子休息游樂，供居民親切交往，又是景觀宜人的場所，從而達到歸屬領域均好的效果。還應強調的是物理環(huán)境的均好，使每家都能獲得良好的日照、通風、隔聲和朝向，在規(guī)劃時就應保證有效的日照間距，引導夏季主導風向的流通，阻擋冬季寒風的侵襲，隔絕外來噪聲的干擾以及創(chuàng)造具有溫磐、樸素和親切的視覺環(huán)境。
5.生活便捷
完善的配套設施與相關的服務設施是滿足居民方便與舒適生活的需要。住區(qū)配套的公建主要包括商業(yè)服務設施、文化教育設施、動靜交通設施等內容。住區(qū)商業(yè)服務業(yè)應呈多樣化，即購物中心、超級市場與便民店、專業(yè)店相結合，其布局應為集中與分散相結合的形式，即在住區(qū)外圍臨近城市街道處或出入口處集中布置，形成較大型的商業(yè)服務中心，發(fā)揮集聚規(guī)模效應，在住區(qū)內部分散布置小型便民網(wǎng)點，發(fā)揮機動靈活、方便居民的優(yōu)勢。住宅區(qū)文教設施，一方面由于小區(qū)內上學人口相對較少，另一方面因為社會人才競爭激烈，家長普遍重視子女教育，上學由就近而轉向擇校，由此住區(qū)學校規(guī)模宜趨于縮小，而教育設施標準卻要求提高，此外，還應將中小學校的體育場地和設施向居民開放，以滿足居民健身活動的需求，同時通過各項文教設施的資源共享，從而提高設施的利用率?；谒郊臆嚁?shù)量增長較快，動靜交通組織日益復雜，住區(qū)內不應苛求絕對的人車分流，但人行車行任意交叉也不可取，而采取外圍車行，內部人行則是一種可行的辦法。停車方面要注意避免盲目追求高停車率，因為停車要占用場地和提高投資，但亦應注意由于生活水平提高、私家車輛的增多而備有停車發(fā)展的余地。停車方式要從安全、節(jié)地、防干擾、經濟、適用綜合進行分析，并根據(jù)住區(qū)的等級分別選擇地面、室內和地下等不同的合理停車方式。
6.老齡設施
進入新世紀后，我國社會老齡化即將到來，如何保障和改善老人居住條件和生活環(huán)境是一個不可避免且應積極解決的問題，老齡人居住環(huán)境應充分考慮安全性、自主性、健康性和適用性。未來在住區(qū)內安排老齡住宅和老齡設施是完全必要的。住區(qū)內老齡住宅應具有多樣性，為適應不同家庭和老人需求，可建造合住型、鄰居型、分離型等多種老齡住宅，住區(qū)老齡設施包括兩大部分，一是設置老人體育健身和社會交往的活動空間，并且必須全面實施無障礙設計，保證老人方便到達，容易辨認，可以控制和安全地利用它們；二是分級配套社區(qū)服務，如設置生活援助中心、醫(yī)療保健站、老年人活動站、老年人室外居住環(huán)境以及養(yǎng)老設施，養(yǎng)老設施可安排托老所、老年公寓、養(yǎng)老院、護理院等，本著服務網(wǎng)絡化、規(guī)模小型化、氛圍家庭化的原則，形成住區(qū)老齡服務網(wǎng)絡，使老齡居民的晚年生活能獲得自主、自娛、自我服務的環(huán)境，最終達到老有所養(yǎng)、老有所學、老有所樂的境地。
從人類誕生至今，住宅一直是在發(fā)展、進步的，這也直接改善了人們的居住環(huán)境，提高了生活質量。隨著我國國民經濟建設的迅速發(fā)展，住宅的建設數(shù)量和質量也將繼續(xù)提升。同時，社會和科技的進步，經濟水平的提高，會使未來居住模式發(fā)生變化，這也將對住宅的建設提出新的要求。我們現(xiàn)在站在住宅發(fā)展的歷史制高點，展望未來，還有更多的高峰等待著我們去攀登，去征服
環(huán)境均好性是提高商品化住宅區(qū)的特征，未來的住宅小區(qū)要求盡可能使各家都能獲得良好的居住環(huán)境。首先要強調住區(qū)環(huán)境資源的均好與共享，對于住區(qū)內的清澈的水景、層疊的樹景、秀麗的山景等在規(guī)劃設計時要盡可能讓所有住家均享受這些優(yōu)美的自然環(huán)境，當處于不能均享的限制條件下則應做出彌補的措施，創(chuàng)造人工景觀，使住戶在自然環(huán)境有所失的情況下，在人工景觀環(huán)境方面能有所得。其次，要強調歸屬領域的均好，也就是每家都能分配到一個較貼近的領域空間，這個空間雖然不屬于他家所私有，但卻能很方便地去享受和使用，而且也被他們所認可，因此，規(guī)劃設計時就要弱化過去常設規(guī)模龐大的中心綠地，廢棄住區(qū)公共空間城市公園化的作法，因為那里雖然氣勢宏偉，景觀誘人，但實用性較差，領域性與歸屬性也較弱，應該強化圍合性強，形態(tài)各異，環(huán)境資源豐富，安靜安全的院落空間，它能供老人和孩子休息游樂，供居民親切交往，又是景觀宜人的場所，從而達到歸屬領域均好的效果。還應強調的是物理環(huán)境的均好，使每家都能獲得良好的日照、通風、隔聲和朝向，在規(guī)劃時就應保證有效的日照間距，引導夏季主導風向的流通，阻擋冬季寒風的侵襲，隔絕外來噪聲的干擾以及創(chuàng)造具有溫磐、樸素和親切的視覺環(huán)境。
5.生活便捷
完善的配套設施與相關的服務設施是滿足居民方便與舒適生活的需要。住區(qū)配套的公建主要包括商業(yè)服務設施、文化教育設施、動靜交通設施等內容。住區(qū)商業(yè)服務業(yè)應呈多樣化，即購物中心、超級市場與便民店、專業(yè)店相結合，其布局應為集中與分散相結合的形式，即在住區(qū)外圍臨近城市街道處或出入口處集中布置，形成較大型的商業(yè)服務中心，發(fā)揮集聚規(guī)模效應，在住區(qū)內部分散布置小型便民網(wǎng)點，發(fā)揮機動靈活、方便居民的優(yōu)勢。住宅區(qū)文教設施，一方面由于小區(qū)內上學人口相對較少，另一方面因為社會人才競爭激烈，家長普遍重視子女教育，上學由就近而轉向擇校，由此住區(qū)學校規(guī)模宜趨于縮小，而教育設施標準卻要求提高，此外，還應將中小學校的體育場地和設施向居民開放，以滿足居民健身活動的需求，同時通過各項文教設施的資源共享，從而提高設施的利用率?；谒郊臆嚁?shù)量增長較快，動靜交通組織日益復雜，住區(qū)內不應苛求絕對的人車分流，但人行車行任意交叉也不可取，而采取外圍車行，內部人行則是一種可行的辦法。停車方面要注意避免盲目追求高停車率，因為停車要占用場地和提高投資，但亦應注意由于生活水平提高、私家車輛的增多而備有停車發(fā)展的余地。停車方式要從安全、節(jié)地、防干擾、經濟、適用綜合進行分析，并根據(jù)住區(qū)的等級分別選擇地面、室內和地下等不同的合理停車方式。
6.老齡設施
進入新世紀后，我國社會老齡化即將到來，如何保障和改善老人居住條件和生活環(huán)境是一個不可避免且應積極解決的問題，老齡人居住環(huán)境應充分考慮安全性、自主性、健康性和適用性。未來在住區(qū)內安排老齡住宅和老齡設施是完全必要的。住區(qū)內老齡住宅應具有多樣性，為適應不同家庭和老人需求，可建造合住型、鄰居型、分離型等多種老齡住宅，住區(qū)老齡設施包括兩大部分，一是設置老人體育健身和社會交往的活動空間，并且必須全面實施無障礙設計，保證老人方便到達，容易辨認，可以控制和安全地利用它們；二是分級配套社區(qū)服務，如設置生活援助中心、醫(yī)療保健站、老年人活動站、老年人室外居住環(huán)境以及養(yǎng)老設施，養(yǎng)老設施可安排托老所、老年公寓、養(yǎng)老院、護理院等，本著服務網(wǎng)絡化、規(guī)模小型化、氛圍家庭化的原則，形成住區(qū)老齡服務網(wǎng)絡，使老齡居民的晚年生活能獲得自主、自娛、自我服務的環(huán)境，最終達到老有所養(yǎng)、老有所學、老有所樂的境地。
從人類誕生至今，住宅一直是在發(fā)展、進步的，這也直接改善了人們的居住環(huán)境，提高了生活質量。隨著我國國民經濟建設的迅速發(fā)展，住宅的建設數(shù)量和質量也將繼續(xù)提升。同時，社會和科技的進步，經濟水平的提高，會使未來居住模式發(fā)生變化，這也將對住宅的建設提出新的要求。我們現(xiàn)在站在住宅發(fā)展的歷史制高點，展望未來，還有更多的高峰等待著我們去攀登，去征服