2012年價格鑒證師考試輔導(dǎo)之機器設(shè)備7

2012年價格鑒證師考試輔導(dǎo)之機器設(shè)備7
    功能性貶值的確定
    技術(shù)進步造成的貶值
    兩種表現(xiàn)形式超額投資成本和超額運營成本，是鑒證人員判斷功能性貶值的基本依據(jù)。
    （1）超額投資成本造成的功能性貶值就是復(fù)原重置成本與更新重置成本之差
    （2）超額運營成本造成的功能性貶值就是超額運營成本的折現(xiàn)值
    考慮的因素：
    新老設(shè)備被相比：
    生產(chǎn)率是否提高
    維修保養(yǎng)費是否降低
    材料消耗是否降低
    能源消耗是否降低
    工人數(shù)量是否降低
    超額運營成本造成的功能性貶值的測算步驟：
    （1）選擇參照物，比較運營成本，計算年超額運營成本
    （2）被評估設(shè)備的剩余使用年限
    （3）按照企業(yè)所得稅，計算超額運營成本的凈額
    （4）選擇折現(xiàn)率，把每年的超額運營成本的凈額折現(xiàn)，累加，得到功能相貶值