8月宅地現(xiàn)“零成交”;分析師稱房產市場是否回暖還需觀察
昨日，中原市場研究部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，北京前8月(至8月23日)土地出讓金合計僅為244億元，比去年同期相比下降約六成。
前8月土地出讓金大降
據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，北京前8月土地出讓金合計僅為244億元，跟去年前8月的671.95億元相比，下滑約63%。
從成交類別來看，居住類用地前8月共成交了14塊，溢價率30.08%;而商業(yè)金融用地前8月共成交了6塊，溢價率達到59.9%。中原分析師認為，一些位置比較好的地塊受到熱捧，但相比2010年地王樓面價高于在售項目價的現(xiàn)象還有一定差距。
對于北京土地市場后市的發(fā)展，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，今年商品房市場4月才開始回暖，一季度是開發(fā)商不敢買地，二季度開發(fā)商主要在去庫存回資金，年末土地市場是否活躍，還是得看土地是否能集中供應和商品房市場能否持續(xù)回暖。
供應斷檔致8月成交慘淡
記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，根據(jù)目前土地供應情況來看，8月最后幾天，僅有3塊工業(yè)用地即將成交，由此可以判定，8月北京無一塊宅地成交，成為繼今年5月后，又一個宅地“零成交”的月份。
今年7月，北京出現(xiàn)短暫宅地成交小高潮，中鐵、中冶、中赫等房企在北京土地市場均有斬獲。
從7月底開始，北京出現(xiàn)短暫土地斷檔，斷檔時間長約半個月，無一宅地供應，這直接影響了8月的土地成交。郭毅認為，這暴露出政府的供地節(jié)奏的問題。
不過，隨著近日北京市國土資源局公布第2批商品住宅和商服用地的供應計劃,北京土地市場的供應也明顯加快。
昨日，北京市土地整理儲備中心新增6塊經營性用地，至此北京正在供應的經營性土地數(shù)量達到13宗，緩解了斷檔帶來的“地荒”。其中在9月開始掛牌或招標的達到12宗。新地塊的類型主要以住宅用地為主，分布的區(qū)域包括朝陽、大興、豐臺、通州、順義、石景山等區(qū)域。(記者袁曉瀾))
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五環(huán)外一宅地起始價13億
樓面價超1.85萬元/平方米，僅次于萬柳地塊
北京新掛出的一宗五環(huán)外居住用地，起始樓面價超過東二環(huán)地塊。昨天，北京市土地整理儲備中心公布了朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)一地塊出讓公告，起始價13.528億元，樓面價超過18500元/平方米，高于今年4月成交的東二環(huán)地塊起始樓面價。
昨天掛出的這宗宅地位于朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村，數(shù)五環(huán)外地塊。
該地塊規(guī)劃建設面積約7.3萬平方米，起始樓面價折合18551元/平方米。相比之下，今年4月成交的東城區(qū)香河園3號地起始樓面價為17914元/平方米。
北京中原地產研究總監(jiān)張大偉介紹稱，該地塊超過1.8萬元/平方米的起始樓面價，僅次于樓面價創(chuàng)下北京新高的萬柳地塊。萬柳地塊起始樓面價超過2.4萬元/平方米。
對于孫河地塊的“高價”，業(yè)內分析認為主要和孫河地塊容積率較低、將建成類別墅項目有關。孫河地塊建設用地約6.6萬平方米，建筑控制規(guī)模約 7.3萬平方米，容積率算下來僅1.1，在近年出讓的地塊中可進入最低行列，可以建設6層以下的住宅，甚至類別墅產品。該區(qū)域的別墅項目目前在5萬元/平方米左右。
中央別墅區(qū)一項目開發(fā)商對記者表示，孫河地塊有其特殊性，本身處于高端住宅聚集區(qū)，估計要建類別墅項目，會賣高價，“不應和普通宅地項目相提并論”。
昨日，中原市場研究部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，北京前8月(至8月23日)土地出讓金合計僅為244億元，比去年同期相比下降約六成。
前8月土地出讓金大降
據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，北京前8月土地出讓金合計僅為244億元，跟去年前8月的671.95億元相比，下滑約63%。
從成交類別來看，居住類用地前8月共成交了14塊，溢價率30.08%;而商業(yè)金融用地前8月共成交了6塊，溢價率達到59.9%。中原分析師認為，一些位置比較好的地塊受到熱捧，但相比2010年地王樓面價高于在售項目價的現(xiàn)象還有一定差距。
對于北京土地市場后市的發(fā)展，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，今年商品房市場4月才開始回暖，一季度是開發(fā)商不敢買地，二季度開發(fā)商主要在去庫存回資金，年末土地市場是否活躍，還是得看土地是否能集中供應和商品房市場能否持續(xù)回暖。
供應斷檔致8月成交慘淡
記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，根據(jù)目前土地供應情況來看，8月最后幾天，僅有3塊工業(yè)用地即將成交，由此可以判定，8月北京無一塊宅地成交，成為繼今年5月后，又一個宅地“零成交”的月份。
今年7月，北京出現(xiàn)短暫宅地成交小高潮，中鐵、中冶、中赫等房企在北京土地市場均有斬獲。
從7月底開始，北京出現(xiàn)短暫土地斷檔，斷檔時間長約半個月，無一宅地供應，這直接影響了8月的土地成交。郭毅認為，這暴露出政府的供地節(jié)奏的問題。
不過，隨著近日北京市國土資源局公布第2批商品住宅和商服用地的供應計劃,北京土地市場的供應也明顯加快。
昨日，北京市土地整理儲備中心新增6塊經營性用地，至此北京正在供應的經營性土地數(shù)量達到13宗，緩解了斷檔帶來的“地荒”。其中在9月開始掛牌或招標的達到12宗。新地塊的類型主要以住宅用地為主，分布的區(qū)域包括朝陽、大興、豐臺、通州、順義、石景山等區(qū)域。(記者袁曉瀾))
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樓面價超1.85萬元/平方米，僅次于萬柳地塊
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昨天掛出的這宗宅地位于朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村，數(shù)五環(huán)外地塊。
該地塊規(guī)劃建設面積約7.3萬平方米，起始樓面價折合18551元/平方米。相比之下，今年4月成交的東城區(qū)香河園3號地起始樓面價為17914元/平方米。
北京中原地產研究總監(jiān)張大偉介紹稱，該地塊超過1.8萬元/平方米的起始樓面價，僅次于樓面價創(chuàng)下北京新高的萬柳地塊。萬柳地塊起始樓面價超過2.4萬元/平方米。
對于孫河地塊的“高價”，業(yè)內分析認為主要和孫河地塊容積率較低、將建成類別墅項目有關。孫河地塊建設用地約6.6萬平方米，建筑控制規(guī)模約 7.3萬平方米，容積率算下來僅1.1，在近年出讓的地塊中可進入最低行列，可以建設6層以下的住宅，甚至類別墅產品。該區(qū)域的別墅項目目前在5萬元/平方米左右。
中央別墅區(qū)一項目開發(fā)商對記者表示，孫河地塊有其特殊性，本身處于高端住宅聚集區(qū)，估計要建類別墅項目，會賣高價，“不應和普通宅地項目相提并論”。