2012會計職稱考試《中級會計實務》
第四章 投資性房地產(chǎn)
備考指導九、投資性房地產(chǎn)的處置
注意的要點：
1.處置涉及到的收入和成本分別通過“其他業(yè)務收入”和“其他業(yè)務成本”科目來核算。
注意：投資性房地產(chǎn)不是投資，所以它的處置損益不計入“投資收益”，同時它也不是非日常經(jīng)營活動，處置損益也不可以計入營業(yè)外收支。
2.自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)，采用以公允價值模式進行后續(xù)計量的，轉換時若產(chǎn)生“資本公積――其他資本公積”，則處置時應將資本公積轉入“其他業(yè)務成本”科目。
3.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，持有過程中產(chǎn)生的公允價值變動損益累計額“公允價值變動損益”在處置時應轉入“其他業(yè)務成本”科目。這筆分錄的借貸方均為損益類科目，因此這筆分錄不影響利潤，但它對企業(yè)其他業(yè)務所產(chǎn)生的利潤有影響。
第四章 投資性房地產(chǎn)
備考指導九、投資性房地產(chǎn)的處置
注意的要點：
1.處置涉及到的收入和成本分別通過“其他業(yè)務收入”和“其他業(yè)務成本”科目來核算。
注意：投資性房地產(chǎn)不是投資，所以它的處置損益不計入“投資收益”，同時它也不是非日常經(jīng)營活動，處置損益也不可以計入營業(yè)外收支。
2.自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)，采用以公允價值模式進行后續(xù)計量的，轉換時若產(chǎn)生“資本公積――其他資本公積”，則處置時應將資本公積轉入“其他業(yè)務成本”科目。
3.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，持有過程中產(chǎn)生的公允價值變動損益累計額“公允價值變動損益”在處置時應轉入“其他業(yè)務成本”科目。這筆分錄的借貸方均為損益類科目，因此這筆分錄不影響利潤，但它對企業(yè)其他業(yè)務所產(chǎn)生的利潤有影響。