相對于人類的無限需求而言，我們所擁有的資源絕大部分都是稀缺的，或者說是有限的。這種“稀缺性”是經(jīng)濟學(xué)所關(guān)注和研究的永恒問題。對企業(yè)生產(chǎn)而言，在即定的有限資源條件下，如何進行合理配置資源，以使其能盡可能大的滿足人類的需求，即生產(chǎn)什么、為誰生產(chǎn)、如何生產(chǎn)等問題就構(gòu)成了經(jīng)濟學(xué)的核心論題。本章主要是從經(jīng)濟學(xué)的角度，結(jié)合物業(yè)管理實際，闡述物業(yè)管理經(jīng)濟學(xué)及相關(guān)問題。
第一節(jié) 需求、供給與局部均衡價格理論
一、需求
（一）個人需求
個人需求是表示一個人在某一特定時間內(nèi)，在各種可能的價格下，他將購買的某種商品的各種數(shù)量。個人對于商品的需求需要具備兩個條件：第一，個人具有購買意愿；第二，個人具有支付能力。沒有支付能力的購買意愿只是自然需要而不構(gòu)成需求。個人需求受許多因素的影響，主要因素有：個人的偏好、個人的資產(chǎn)與收入、個人所購買的商品的價格、與個人所購買的商品的價格有關(guān)的其他商品的價格，以及消費者對商品未來價格的預(yù)期等。
如果假定其他條件不變，而只有消費者所購買的商品的價格發(fā)生變化，那么一元需求函數(shù)可以簡單地表示為：
需求表反映了不同價格下消費者對x商品的不同需求量。
需求函數(shù)、需求表、需求曲線都是在某特定時期內(nèi)的需求量與價格之間的關(guān)系。通常的需求曲線，不管是線性的需求曲線還是非線性的曲線，都是向右下方傾斜的。需求曲線向右下方傾斜的狀況揭示了需求函數(shù)的一個重要特征，即需求量與價格呈反方向變化。這一特征被稱為需求法則。
需求法則表述如下：假定其他條件不變，商品的需求量與價格呈反方向變化：價格上升，需求量下降；價格下降，需求量上升。
需求函數(shù)、需求表或需求曲線所刻畫的是商品的需求量與商品的價格之間的關(guān)系，表明在各種不同價格下的需求量。一旦商品的價格發(fā)生變化，商品的需求量將隨之發(fā)生變化。這種因商品自身的價格變化而引起的商品需求的變化稱為需求量的變動。在局部均衡的條件下，需求理論中的另一種變動，即需求的變動也是值得探討的。需求的變動是由于除了商品自身的價格以外其他因素的變化引起的。例如，消費者收入的變動、消費者偏好的變動、其他商品價格的變動等因素都會引起需求的變動。要區(qū)分需求的變動與需求量的變動。需求量的變動由于是商品自身價格的變化所引起的，因此并不改變需求函數(shù)，而需求的變動由于是除了商品自身價格以外的其他因素的變化所引起的，因此它的變動是整個需求函數(shù)的變動。從需求曲線來看，需求量的變動是同一條需求曲線上不同點的變動；需求的變動則是整條需求曲線的移動。在圖1-2中，從a點到b點的移動是需求量的變動；而從曲線D1到D2的變動則是需求的變動。
第一節(jié) 需求、供給與局部均衡價格理論
一、需求
（一）個人需求
個人需求是表示一個人在某一特定時間內(nèi)，在各種可能的價格下，他將購買的某種商品的各種數(shù)量。個人對于商品的需求需要具備兩個條件：第一，個人具有購買意愿；第二，個人具有支付能力。沒有支付能力的購買意愿只是自然需要而不構(gòu)成需求。個人需求受許多因素的影響，主要因素有：個人的偏好、個人的資產(chǎn)與收入、個人所購買的商品的價格、與個人所購買的商品的價格有關(guān)的其他商品的價格，以及消費者對商品未來價格的預(yù)期等。
如果假定其他條件不變，而只有消費者所購買的商品的價格發(fā)生變化，那么一元需求函數(shù)可以簡單地表示為：
需求表反映了不同價格下消費者對x商品的不同需求量。
需求函數(shù)、需求表、需求曲線都是在某特定時期內(nèi)的需求量與價格之間的關(guān)系。通常的需求曲線，不管是線性的需求曲線還是非線性的曲線，都是向右下方傾斜的。需求曲線向右下方傾斜的狀況揭示了需求函數(shù)的一個重要特征，即需求量與價格呈反方向變化。這一特征被稱為需求法則。
需求法則表述如下：假定其他條件不變，商品的需求量與價格呈反方向變化：價格上升，需求量下降；價格下降，需求量上升。
需求函數(shù)、需求表或需求曲線所刻畫的是商品的需求量與商品的價格之間的關(guān)系，表明在各種不同價格下的需求量。一旦商品的價格發(fā)生變化，商品的需求量將隨之發(fā)生變化。這種因商品自身的價格變化而引起的商品需求的變化稱為需求量的變動。在局部均衡的條件下，需求理論中的另一種變動，即需求的變動也是值得探討的。需求的變動是由于除了商品自身的價格以外其他因素的變化引起的。例如，消費者收入的變動、消費者偏好的變動、其他商品價格的變動等因素都會引起需求的變動。要區(qū)分需求的變動與需求量的變動。需求量的變動由于是商品自身價格的變化所引起的，因此并不改變需求函數(shù)，而需求的變動由于是除了商品自身價格以外的其他因素的變化所引起的，因此它的變動是整個需求函數(shù)的變動。從需求曲線來看，需求量的變動是同一條需求曲線上不同點的變動；需求的變動則是整條需求曲線的移動。在圖1-2中，從a點到b點的移動是需求量的變動；而從曲線D1到D2的變動則是需求的變動。