一、建設(shè)用地使用權(quán)的概念、特征 （簡答） （一）概念：
是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、
使用、收益和利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的
權(quán)利
（二）特征：
1.用益物權(quán)
2.主體為一切符合法定條件的自然人和社會組織
3.客體是國有土地和集體所有的土地
4.內(nèi)容為在土地上建造和保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，以及對建設(shè)用地使用權(quán)的處分如出資、轉(zhuǎn)讓、抵押
5.建設(shè)用地使用權(quán)具有排他性，在同一塊土地上不允許有兩個(gè)以上內(nèi)容相同的建設(shè)用地使用權(quán)存在
二、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立
（一）建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，采登記要件主義原則
（二）建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式
1.出讓 ：是指國家在國有土地上為受讓人創(chuàng)設(shè)建設(shè)用地使用權(quán)，受讓人向國家支付出讓金的行為——商業(yè)、旅游、娛樂和商品房等經(jīng)營性用地 以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的——可進(jìn)入市場流通
2.劃撥：是指國家無償在國有土地上為土地使用人創(chuàng)設(shè)建設(shè)用地使用權(quán)的行為——不可進(jìn)入市場流通
（三）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期
例：根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的說法，正確的是（ ）
A.建設(shè)用地使用權(quán)在設(shè)立上采取登記對抗主義
B.在建設(shè)用地使用權(quán)上不能設(shè)定抵押權(quán)
C.以劃撥形式設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣的方式
D.以出讓形式設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付對價(jià)
答案：D
是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、
使用、收益和利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的
權(quán)利
（二）特征：
1.用益物權(quán)
2.主體為一切符合法定條件的自然人和社會組織
3.客體是國有土地和集體所有的土地
4.內(nèi)容為在土地上建造和保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，以及對建設(shè)用地使用權(quán)的處分如出資、轉(zhuǎn)讓、抵押
5.建設(shè)用地使用權(quán)具有排他性，在同一塊土地上不允許有兩個(gè)以上內(nèi)容相同的建設(shè)用地使用權(quán)存在
二、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立
（一）建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，采登記要件主義原則
（二）建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式
1.出讓 ：是指國家在國有土地上為受讓人創(chuàng)設(shè)建設(shè)用地使用權(quán)，受讓人向國家支付出讓金的行為——商業(yè)、旅游、娛樂和商品房等經(jīng)營性用地 以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的——可進(jìn)入市場流通
2.劃撥：是指國家無償在國有土地上為土地使用人創(chuàng)設(shè)建設(shè)用地使用權(quán)的行為——不可進(jìn)入市場流通
（三）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期
例：根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的說法，正確的是（ ）
A.建設(shè)用地使用權(quán)在設(shè)立上采取登記對抗主義
B.在建設(shè)用地使用權(quán)上不能設(shè)定抵押權(quán)
C.以劃撥形式設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣的方式
D.以出讓形式設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付對價(jià)
答案：D