第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理概述
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理概述
（一）房地產(chǎn)項(xiàng)目的定義與特征
工程建設(shè)項(xiàng)目的概念
是指在一定的時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力或使用功能的固定資產(chǎn)，而按照特定的程序完成的一次性任務(wù)
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是一種類型的工程建設(shè)項(xiàng)目
房地產(chǎn)項(xiàng)目與一般工程建設(shè)項(xiàng)目相比的特征
房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)間目標(biāo)的限定性較強(qiáng)-工期
房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量要求高-質(zhì)量
房地產(chǎn)項(xiàng)目費(fèi)用目標(biāo)較強(qiáng)-成本
房地產(chǎn)項(xiàng)目具有較強(qiáng)的系統(tǒng)性-系統(tǒng)
房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及諸多的政策與法規(guī)-相關(guān)性強(qiáng)
「例題。單選題」「2008年真題」工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力（或使用功能）的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的（）。
A.承包合同
B.一次性任務(wù)
C.管理工作
D.施工過程
「答案」B
（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期
項(xiàng)目前期策劃和確立階段（可行性研究階段）
項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段
項(xiàng)目實(shí)施階段（建設(shè)階段）
項(xiàng)目使用階段（交付使用到規(guī)定的責(zé)任期結(jié)束為止）
（三）房地產(chǎn)項(xiàng)目的系統(tǒng)構(gòu)成
工程系統(tǒng)
單項(xiàng)工程
具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮效益的項(xiàng)目
如辦公樓、圖書館
單位工程
有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，但不能獨(dú)立發(fā)揮效益
如圖書館中的室外工程、主體工程
分部工程
如地基基礎(chǔ)、樓地面
分項(xiàng)工程
模板、砌筑體等
「例題。單選題」「典型例題」房地產(chǎn)工程系統(tǒng)構(gòu)成的關(guān)系為（ ）
A.分項(xiàng)工程∈分部工程∈單位工程∈單項(xiàng)工程
B.分項(xiàng)工程∈分部工程∈單項(xiàng)工程∈單位工程
C.分部工程∈分項(xiàng)工程∈單項(xiàng)工程∈單位工程
D.分部工程∈單項(xiàng)工程∈分項(xiàng)工程∈單位工程
「答案」A
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理概述
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理概述
（一）房地產(chǎn)項(xiàng)目的定義與特征
工程建設(shè)項(xiàng)目的概念
是指在一定的時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力或使用功能的固定資產(chǎn)，而按照特定的程序完成的一次性任務(wù)
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是一種類型的工程建設(shè)項(xiàng)目
房地產(chǎn)項(xiàng)目與一般工程建設(shè)項(xiàng)目相比的特征
房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)間目標(biāo)的限定性較強(qiáng)-工期
房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量要求高-質(zhì)量
房地產(chǎn)項(xiàng)目費(fèi)用目標(biāo)較強(qiáng)-成本
房地產(chǎn)項(xiàng)目具有較強(qiáng)的系統(tǒng)性-系統(tǒng)
房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及諸多的政策與法規(guī)-相關(guān)性強(qiáng)
「例題。單選題」「2008年真題」工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力（或使用功能）的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的（）。
A.承包合同
B.一次性任務(wù)
C.管理工作
D.施工過程
「答案」B
（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期
項(xiàng)目前期策劃和確立階段（可行性研究階段）
項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段
項(xiàng)目實(shí)施階段（建設(shè)階段）
項(xiàng)目使用階段（交付使用到規(guī)定的責(zé)任期結(jié)束為止）
（三）房地產(chǎn)項(xiàng)目的系統(tǒng)構(gòu)成
工程系統(tǒng)
單項(xiàng)工程
具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮效益的項(xiàng)目
如辦公樓、圖書館
單位工程
有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，但不能獨(dú)立發(fā)揮效益
如圖書館中的室外工程、主體工程
分部工程
如地基基礎(chǔ)、樓地面
分項(xiàng)工程
模板、砌筑體等
「例題。單選題」「典型例題」房地產(chǎn)工程系統(tǒng)構(gòu)成的關(guān)系為（ ）
A.分項(xiàng)工程∈分部工程∈單位工程∈單項(xiàng)工程
B.分項(xiàng)工程∈分部工程∈單項(xiàng)工程∈單位工程
C.分部工程∈分項(xiàng)工程∈單項(xiàng)工程∈單位工程
D.分部工程∈單項(xiàng)工程∈分項(xiàng)工程∈單位工程
「答案」A