多項選擇題
1. 關于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有()。
A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值
D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的賬面價值計價
2. 下列關于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的會計處理，表述正確的有()。
A.轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積
B.轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入公允價值變動損益
C.轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入留存收益
D.轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益
3. 下列關于投資性房地產(chǎn)的會計處理中，正確的是()。
A.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應作為會計估計變更處理
B.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應將變更時公允價值與賬面價值的差額，計入留存收益
C.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應將變更時公允價值與賬面價值的差額，計入公允價值變動損益
D.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應作為會計政策變更處理
4. A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2009年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2010年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2010年1月1日，年租金為400萬元，租期3年。當日，該寫字樓的賬面余額為3 500萬元，已計提折舊1 000萬元，公允價值為1 800萬元，且預計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2010年底，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為2 400萬元。假定A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則下列說法中正確的有()。
A.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2010年1月1日
B.轉(zhuǎn)換日，寫字樓賬面價值與公允價值的差額應計入資本公積
C.A公司收取的租金應確認為其他業(yè)務收入
D.該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額為300萬元
5. 下列各項中，影響企業(yè)當期損益的有()。
A.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值的差額
B.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于賬面價值的差額
C.企業(yè)將采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值高于賬面價值的差額
D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值的差額
6. 下列關于固定資產(chǎn)的會計處理的表述中，正確的有()。
A.固定資產(chǎn)后續(xù)支出計入固定資產(chǎn)成本的，應當終止確認被替換部分的賬面價值
B.固定資產(chǎn)盤虧造成的凈損失，應當計入當期損益
C.確定固定資產(chǎn)成本時，應當考慮預計棄置費用因素
D.與固定資產(chǎn)有關的后續(xù)支出，符合準則規(guī)定固定資產(chǎn)的確認條件的，應當計入固定資產(chǎn)成本
7. 下列固定資產(chǎn)中，應計提折舊的固定資產(chǎn)有()。
A.經(jīng)營租賃租出的固定資產(chǎn)
B.未使用不需用的固定資產(chǎn)
C.正在改擴建固定資產(chǎn)
D.融資租入的固定資產(chǎn)
8. 下列項目中，不會引起固定資產(chǎn)賬面價值發(fā)生變化的有()。
A.經(jīng)營租入固定資產(chǎn)的改良支出
B.固定資產(chǎn)修理支出
C.核電站企業(yè)預計將發(fā)生的棄置費用
D.計提固定資產(chǎn)減值準備
9. 下列關于固定資產(chǎn)的說法中，正確的有()。
A.經(jīng)營租入固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出，應計入長期待攤費用，分期攤銷
B.企業(yè)對外捐贈固定資產(chǎn)，應將其賬面價值計入營業(yè)外支出
C.融資租入固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出，滿足固定資產(chǎn)確認條件的，應該計入固定資產(chǎn)賬面價值
D.特殊行業(yè)的特定固定資產(chǎn)存在棄置費用的，應將棄置費用的現(xiàn)值計入相關資產(chǎn)成本
10. 下列關于企業(yè)依照國家有關規(guī)定提取的安全費用的表述中，不正確的有()。
A.企業(yè)依照國家有關規(guī)定提取的安全費用以及具有類似性質(zhì)的各項費用，應當在所有者權益中的“資本公積”項下反映
B.對于作為固定資產(chǎn)管理和核算的安全防護設備等，企業(yè)應當按規(guī)定計提折舊，計入有關當期損益
C.按規(guī)定范圍使用安全生產(chǎn)儲備支付安全生產(chǎn)檢查和評價支出、安全技能培訓及進行應急救援演練支出等費用性支出時，直接沖減專項儲備
D.企業(yè)使用提取的安全生產(chǎn)費形成固定資產(chǎn)的，應當通過“在建工程”科目歸集所發(fā)生的支出，待安全項目完工達到預定可使用狀態(tài)時從“在建工程”轉(zhuǎn)入專項儲備
答案
1.
[答案]：AB
[解析]：作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益;轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。
2.
[答案]：BD
3.
[答案]：BD
4.
[答案]：ACD
[解析]：本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。選項B，轉(zhuǎn)換日公允價值(1 800)小于賬面價值(3 500-1 000)的差額應計入公允價值變動損益，不計入資本公積;選項D，該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額=[1 800-(3 500-1 000)]+(2 400-1 800)+400=300(萬元)。
5.
[答案]：BCD
[解析]：選項A不需要進行會計處理。選項B應計提資產(chǎn)減值損失，選項C.D應將差額計入公允價值變動損益。
6.
[答案]：ABCD
7.
[答案]：ABD
[解析]：經(jīng)營租賃的固定資產(chǎn)由出租方計提折舊，故選項A 正確;尚未達到預定可使用狀態(tài)的在建工程項目不提折舊，故選項C錯誤;選項B屬于企業(yè)未使用不需用的固定資產(chǎn)，也應計提折舊計入管理費用;選項D融資租入的固定資產(chǎn)應計提折舊。
8.
[答案]：AB
[解析]：經(jīng)營租入固定資產(chǎn)的改良支出，應通過“長期待攤費用”核算;固定資產(chǎn)的修理支出計入當期損益。
9.
[答案]：ABCD
10. [答案]：ABD
[解析]：選項A，通過“專項儲備“科目核算;選項B，安全防護設備達到預定可使用狀態(tài)時，按照形成固定資產(chǎn)的成本沖減專項儲備，并確認相同金額的累計折舊，以后期間不再計提折舊;選項D，將“在建工程”轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”。
1. 關于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有()。
A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值
D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的賬面價值計價
2. 下列關于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的會計處理，表述正確的有()。
A.轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積
B.轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入公允價值變動損益
C.轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入留存收益
D.轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益
3. 下列關于投資性房地產(chǎn)的會計處理中，正確的是()。
A.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應作為會計估計變更處理
B.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應將變更時公允價值與賬面價值的差額，計入留存收益
C.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應將變更時公允價值與賬面價值的差額，計入公允價值變動損益
D.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應作為會計政策變更處理
4. A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2009年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2010年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2010年1月1日，年租金為400萬元，租期3年。當日，該寫字樓的賬面余額為3 500萬元，已計提折舊1 000萬元，公允價值為1 800萬元，且預計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2010年底，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為2 400萬元。假定A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則下列說法中正確的有()。
A.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2010年1月1日
B.轉(zhuǎn)換日，寫字樓賬面價值與公允價值的差額應計入資本公積
C.A公司收取的租金應確認為其他業(yè)務收入
D.該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額為300萬元
5. 下列各項中，影響企業(yè)當期損益的有()。
A.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值的差額
B.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于賬面價值的差額
C.企業(yè)將采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值高于賬面價值的差額
D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值的差額
6. 下列關于固定資產(chǎn)的會計處理的表述中，正確的有()。
A.固定資產(chǎn)后續(xù)支出計入固定資產(chǎn)成本的，應當終止確認被替換部分的賬面價值
B.固定資產(chǎn)盤虧造成的凈損失，應當計入當期損益
C.確定固定資產(chǎn)成本時，應當考慮預計棄置費用因素
D.與固定資產(chǎn)有關的后續(xù)支出，符合準則規(guī)定固定資產(chǎn)的確認條件的，應當計入固定資產(chǎn)成本
7. 下列固定資產(chǎn)中，應計提折舊的固定資產(chǎn)有()。
A.經(jīng)營租賃租出的固定資產(chǎn)
B.未使用不需用的固定資產(chǎn)
C.正在改擴建固定資產(chǎn)
D.融資租入的固定資產(chǎn)
8. 下列項目中，不會引起固定資產(chǎn)賬面價值發(fā)生變化的有()。
A.經(jīng)營租入固定資產(chǎn)的改良支出
B.固定資產(chǎn)修理支出
C.核電站企業(yè)預計將發(fā)生的棄置費用
D.計提固定資產(chǎn)減值準備
9. 下列關于固定資產(chǎn)的說法中，正確的有()。
A.經(jīng)營租入固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出，應計入長期待攤費用，分期攤銷
B.企業(yè)對外捐贈固定資產(chǎn)，應將其賬面價值計入營業(yè)外支出
C.融資租入固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出，滿足固定資產(chǎn)確認條件的，應該計入固定資產(chǎn)賬面價值
D.特殊行業(yè)的特定固定資產(chǎn)存在棄置費用的，應將棄置費用的現(xiàn)值計入相關資產(chǎn)成本
10. 下列關于企業(yè)依照國家有關規(guī)定提取的安全費用的表述中，不正確的有()。
A.企業(yè)依照國家有關規(guī)定提取的安全費用以及具有類似性質(zhì)的各項費用，應當在所有者權益中的“資本公積”項下反映
B.對于作為固定資產(chǎn)管理和核算的安全防護設備等，企業(yè)應當按規(guī)定計提折舊，計入有關當期損益
C.按規(guī)定范圍使用安全生產(chǎn)儲備支付安全生產(chǎn)檢查和評價支出、安全技能培訓及進行應急救援演練支出等費用性支出時，直接沖減專項儲備
D.企業(yè)使用提取的安全生產(chǎn)費形成固定資產(chǎn)的，應當通過“在建工程”科目歸集所發(fā)生的支出，待安全項目完工達到預定可使用狀態(tài)時從“在建工程”轉(zhuǎn)入專項儲備
答案
1.
[答案]：AB
[解析]：作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益;轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。
2.
[答案]：BD
3.
[答案]：BD
4.
[答案]：ACD
[解析]：本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。選項B，轉(zhuǎn)換日公允價值(1 800)小于賬面價值(3 500-1 000)的差額應計入公允價值變動損益，不計入資本公積;選項D，該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額=[1 800-(3 500-1 000)]+(2 400-1 800)+400=300(萬元)。
5.
[答案]：BCD
[解析]：選項A不需要進行會計處理。選項B應計提資產(chǎn)減值損失，選項C.D應將差額計入公允價值變動損益。
6.
[答案]：ABCD
7.
[答案]：ABD
[解析]：經(jīng)營租賃的固定資產(chǎn)由出租方計提折舊，故選項A 正確;尚未達到預定可使用狀態(tài)的在建工程項目不提折舊，故選項C錯誤;選項B屬于企業(yè)未使用不需用的固定資產(chǎn)，也應計提折舊計入管理費用;選項D融資租入的固定資產(chǎn)應計提折舊。
8.
[答案]：AB
[解析]：經(jīng)營租入固定資產(chǎn)的改良支出，應通過“長期待攤費用”核算;固定資產(chǎn)的修理支出計入當期損益。
9.
[答案]：ABCD
10. [答案]：ABD
[解析]：選項A，通過“專項儲備“科目核算;選項B，安全防護設備達到預定可使用狀態(tài)時，按照形成固定資產(chǎn)的成本沖減專項儲備，并確認相同金額的累計折舊，以后期間不再計提折舊;選項D，將“在建工程”轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”。