2012年一級注冊建筑師考試建筑高度控制
場地內(nèi)建筑物的高度影響著場地空間形態(tài)，反映著土地利用情況，是考核場地設計方案的重要技術經(jīng)濟指標。在城市規(guī)劃中，常常因航空或通訊設施的凈高要求、城市空間形態(tài)的整體控制、以及土地利用整體經(jīng)濟性等原因，對場地的建筑高度進行控制。另一方面，建筑高度也是確定建筑等級、防火與消防標準、建筑設備配置要求的重要參數(shù)。
用以控制場地建筑高度的指標主要有建筑限高、建筑層數(shù)（或平均層數(shù)），二者之間的關系取決于建筑物的層高。建筑限高適用于一般建筑物的控制，建筑層數(shù)則主要用以對居住建筑的考核。
（一）建筑層數(shù)
這里是指建筑物地面以上主體部分的層數(shù)。建筑物屋頂上的嘹望塔、水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等，不計人建筑層數(shù)；住宅建筑的地下室、半地下室，其頂板高出室外地坪不超過1．5m者，不計人層數(shù)內(nèi)。建筑層數(shù)的控制與建筑限高的控制基本類似。
根據(jù)《民用建筑設計通則》（GB50352--2005）第3．1．2條的規(guī)定，民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分為：
（1）住宅建筑按層數(shù)分類；一層至三層為低層住宅；四層至六層為多層住宅；七層至九層為中高層住宅；十層及十層以上為高層住宅；
（2）除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑（不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑）；
（3）建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。
（二）平均層數(shù)
指基地內(nèi)，總建筑面積與總建筑基底面積的比值，單位：層
平均層數(shù)（層）＝總建筑面積（m2）/建筑基地面積之和（m2）
一般常用于居住區(qū)規(guī)劃，此時又稱為住宅平均層數(shù)。
住宅平均層數(shù)（層）＝住宅建筑面積總和（m2）/住宅基地面積總和（m2）
（三）極限高度
建筑物的高度，單位：m。以控制建筑物對空間高度的占用，以保護空中航線的安全及城市天際線控制等，應遵照城市規(guī)劃部門的具體規(guī)定為準。有時，也采用層數(shù)來控制，但二者含義略有不同。
（四）建筑高度的限制
建筑限高是指場地內(nèi)建筑物的高度不得超過一定的高度限制，這一高度限制為建筑物室外地坪至建筑物頂部處之間的高差。某些情況下，也有以絕對海拔高度作為建筑限高的控制值。
《民用建筑設計通則》（GB50352--2005）第4．3條對建筑高度控制有以下規(guī)定：
（1）建筑高度不應危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀，下列地區(qū)應實行建筑高度控制：
a．對建筑高度有特別要求的地區(qū)，應按城市規(guī)劃要求控制建筑高度；
b．沿城市道路的建筑物，應根據(jù)道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高度；
c．機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當其處在各種技術作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時，應按凈空要求控制建筑高度；
d．當建筑處在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、文物保護單位和風景名勝區(qū)內(nèi)時，也應控制建筑高度。
此外，建筑高度控制尚應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門和有關專業(yè)部門的規(guī)定。
（2）建筑高度控制的計算應符合下列規(guī)定：
a．在機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當其處在各種技術作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時，以及當建筑處在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、文物保護單位和風景名勝區(qū)內(nèi)時，建筑控制高度應按建筑物室外地面至女兒墻作為建筑物和構(gòu)筑物點的高度計算；
b．在對建筑高度有特別要求的地區(qū)的建筑以及沿城市道路的建筑物，其建筑控制高度是：平屋頂應按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算；坡屋頂應按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；下列突出物不計入建筑高度內(nèi)：
a）局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房且占屋頂平面面積不超過1／4者；
b）突出屋面的通風道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設施等；
c）空調(diào)冷卻塔等設備。
場地內(nèi)建筑物的高度影響著場地空間形態(tài)，反映著土地利用情況，是考核場地設計方案的重要技術經(jīng)濟指標。在城市規(guī)劃中，常常因航空或通訊設施的凈高要求、城市空間形態(tài)的整體控制、以及土地利用整體經(jīng)濟性等原因，對場地的建筑高度進行控制。另一方面，建筑高度也是確定建筑等級、防火與消防標準、建筑設備配置要求的重要參數(shù)。
用以控制場地建筑高度的指標主要有建筑限高、建筑層數(shù)（或平均層數(shù)），二者之間的關系取決于建筑物的層高。建筑限高適用于一般建筑物的控制，建筑層數(shù)則主要用以對居住建筑的考核。
（一）建筑層數(shù)
這里是指建筑物地面以上主體部分的層數(shù)。建筑物屋頂上的嘹望塔、水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等，不計人建筑層數(shù)；住宅建筑的地下室、半地下室，其頂板高出室外地坪不超過1．5m者，不計人層數(shù)內(nèi)。建筑層數(shù)的控制與建筑限高的控制基本類似。
根據(jù)《民用建筑設計通則》（GB50352--2005）第3．1．2條的規(guī)定，民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分為：
（1）住宅建筑按層數(shù)分類；一層至三層為低層住宅；四層至六層為多層住宅；七層至九層為中高層住宅；十層及十層以上為高層住宅；
（2）除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑（不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑）；
（3）建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。
（二）平均層數(shù)
指基地內(nèi)，總建筑面積與總建筑基底面積的比值，單位：層
平均層數(shù)（層）＝總建筑面積（m2）/建筑基地面積之和（m2）
一般常用于居住區(qū)規(guī)劃，此時又稱為住宅平均層數(shù)。
住宅平均層數(shù)（層）＝住宅建筑面積總和（m2）/住宅基地面積總和（m2）
（三）極限高度
建筑物的高度，單位：m。以控制建筑物對空間高度的占用，以保護空中航線的安全及城市天際線控制等，應遵照城市規(guī)劃部門的具體規(guī)定為準。有時，也采用層數(shù)來控制，但二者含義略有不同。
（四）建筑高度的限制
建筑限高是指場地內(nèi)建筑物的高度不得超過一定的高度限制，這一高度限制為建筑物室外地坪至建筑物頂部處之間的高差。某些情況下，也有以絕對海拔高度作為建筑限高的控制值。
《民用建筑設計通則》（GB50352--2005）第4．3條對建筑高度控制有以下規(guī)定：
（1）建筑高度不應危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀，下列地區(qū)應實行建筑高度控制：
a．對建筑高度有特別要求的地區(qū)，應按城市規(guī)劃要求控制建筑高度；
b．沿城市道路的建筑物，應根據(jù)道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高度；
c．機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當其處在各種技術作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時，應按凈空要求控制建筑高度；
d．當建筑處在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、文物保護單位和風景名勝區(qū)內(nèi)時，也應控制建筑高度。
此外，建筑高度控制尚應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門和有關專業(yè)部門的規(guī)定。
（2）建筑高度控制的計算應符合下列規(guī)定：
a．在機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當其處在各種技術作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時，以及當建筑處在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、文物保護單位和風景名勝區(qū)內(nèi)時，建筑控制高度應按建筑物室外地面至女兒墻作為建筑物和構(gòu)筑物點的高度計算；
b．在對建筑高度有特別要求的地區(qū)的建筑以及沿城市道路的建筑物，其建筑控制高度是：平屋頂應按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算；坡屋頂應按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；下列突出物不計入建筑高度內(nèi)：
a）局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房且占屋頂平面面積不超過1／4者；
b）突出屋面的通風道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設施等；
c）空調(diào)冷卻塔等設備。