第一大題 ：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題
1、2010年某企業(yè)擁有房產(chǎn)原值共計(jì)8000萬(wàn)元，其中生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房原值6500萬(wàn)元、內(nèi)部職工醫(yī)院用房原值500萬(wàn)元、托兒所用房原值300萬(wàn)元、超市用房原值700萬(wàn)元。當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%，2010年該企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )萬(wàn)元。
A.62.4
B.69.12
C.76.8
D.77.92
2、根據(jù)房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定，以下說(shuō)法正確的是()。
A.對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值，原配件的原值可以扣除
B.對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，應(yīng)將地下部分單獨(dú)按照地下建筑的有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅
C.工業(yè)用途地下建筑，以房產(chǎn)原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
D.商業(yè)用途地下建筑物，以房產(chǎn)原價(jià)的70%~80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
3、下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅人規(guī)定的是( )。
A.房屋出典的由出典人納稅
B.房屋出租的由承租人納稅
C.房屋產(chǎn)權(quán)未確定的由代管人或使用人納稅
D.個(gè)人無(wú)租使用納稅單位的房產(chǎn)，由納稅單位繳納房產(chǎn)稅
4、房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)( )的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。
A.向戶口所在地
B.向納稅人居住的房產(chǎn)所在地
C.按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)，分別向房產(chǎn)所在地
D.按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)，選擇向任一處房產(chǎn)所在地
5、下列房產(chǎn)屬于免征房產(chǎn)稅的是( )。
A.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)外出租的房產(chǎn)
B.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)
C.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，納稅單位使用的部分
D.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，免稅單位使用的部分
6、下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅
B.產(chǎn)權(quán)所有人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
C.外商投資企業(yè)是房產(chǎn)稅的納稅人
D.納稅單位無(wú)租使用免稅單位房產(chǎn)，不需要繳納房產(chǎn)稅
7、某企業(yè)2010年自建兩棟完全一樣的辦公樓，6月30日建成投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，入賬金額共為800萬(wàn)元;7月31日將一棟辦公樓用于出租，從8月1日起收取租金，根據(jù)合同，收取三年租金7.2萬(wàn);已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%。計(jì)算該企業(yè)2010年度應(yīng)納房產(chǎn)稅( )元。
A.20800
B.19600
C.22400
D.23600
8、根據(jù)房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定，以下說(shuō)法正確的是( )。
A.對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值，原配件的原值可以扣除
B.對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，應(yīng)將地下部分單獨(dú)按照地下建筑的有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅
C.工業(yè)用途地下建筑，以房產(chǎn)原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
D.對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施中不易損壞，不經(jīng)常更換的部分，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值
9、納稅人購(gòu)置新建商品房，自()起，計(jì)征房產(chǎn)稅。
A.開始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月
B.辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月
C.建成之日的次月
D.房屋交付使用之次月
10、納稅人出租的房屋，如承租人以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)( )計(jì)征房產(chǎn)稅。
A.根據(jù)出租房屋的原值減去10%～30%后的余值，實(shí)行從價(jià)計(jì)征
B.根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平確定一個(gè)租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行從租計(jì)征
C.根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)的審核，實(shí)行從租計(jì)征
D.根據(jù)納稅人的申報(bào)，實(shí)行從租計(jì)征
11、以下屬于房產(chǎn)稅征稅范圍，應(yīng)納房產(chǎn)稅的是( )。
A.某市的露天游泳池
B.工礦區(qū)內(nèi)的磚瓦石灰窯
C.建制鎮(zhèn)內(nèi)的房屋
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的待售商品房
12、某企業(yè)2010年度的企業(yè)原有房產(chǎn)原值4000萬(wàn)元，6月底辦理移交手續(xù)，將原值200萬(wàn)元、占地面積400平方米的一棟倉(cāng)庫(kù)出租給某商場(chǎng)存放貨物，租期1年，每月租金收入1.5萬(wàn)元。8月20日對(duì)委托施工單位建設(shè)的生產(chǎn)車間辦理驗(yàn)收手續(xù)，由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)原值500萬(wàn)元，一并轉(zhuǎn)入的還有基建時(shí)的茶爐房100萬(wàn)元，也是計(jì)入固定資產(chǎn)管理。當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)稅計(jì)算余值的扣除比例為20%。該企業(yè)2010年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是( )萬(wàn)元。
A.40.12
B.38.52
C.40.44
D.39.48
13、某企業(yè)擁有A、B、C、D四棟房產(chǎn)，四棟房產(chǎn)在年初的原值分別為2000萬(wàn)元、1500萬(wàn)元、1000萬(wàn)元、800萬(wàn)元，2010年4月1日起將B棟房產(chǎn)出租，租賃期到2010年10月31日，每月租金為25萬(wàn)元。2010年4月1日起，對(duì)C棟房產(chǎn)開始進(jìn)行大修，當(dāng)年10月31日完工。2010年1月1日起，將D棟房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，至年底收取固定收入60萬(wàn)元。地方政府確定按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()萬(wàn)元。
A.46.20
B.53.40
C.44.80
D.57.40
第二大題 ：多項(xiàng)選擇題
1、下列關(guān)于房產(chǎn)投資的房產(chǎn)稅的說(shuō)法正確的有( )。
A.以房產(chǎn)投資成立有限公司，投資方按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅
B.房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入，投資方以固定收入為租金收入，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅
C.以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，被投資方按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅
D.以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，投資方不再計(jì)征房產(chǎn)稅
E.以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，不共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，投資方按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅
2、下列關(guān)于房產(chǎn)投資的房產(chǎn)稅的說(shuō)法正確的有()。
A.以房產(chǎn)投資成立有限公司，投資方按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅
B.房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入，投資方視固定收入為租金收入，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅
C.以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，被投資方按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅
D.以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，投資方不再計(jì)征房產(chǎn)稅
E.以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入的，減按4%征收房產(chǎn)稅
3、以下屬于房產(chǎn)稅的稅率的有( )。
A.1.2%
B.3%
C.4%
D.12%
E.20%
4、下列項(xiàng)目中，屬于應(yīng)征收房產(chǎn)稅的有()。
A.個(gè)人自住的別墅
B.注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)的辦公大樓
C.個(gè)人出租的營(yíng)業(yè)用房
D.營(yíng)利性老年護(hù)理院自用房
E.軍隊(duì)空余房產(chǎn)出租
5、關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)，下列陳述正確的有( )。
A.對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)自營(yíng)的，不征收房產(chǎn)稅
B.對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn),其自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減出10%至30%后的余值計(jì)征房產(chǎn)稅
C.沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，一律按租金計(jì)算房產(chǎn)稅
D.對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)出租的，依照租金計(jì)征房產(chǎn)稅
E.對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)出租的，暫免征房產(chǎn)稅
6、下列屬于房產(chǎn)稅征稅對(duì)象的有()。
A.企業(yè)職工宿舍
B.地下停車場(chǎng)
C.工廠圍墻
D.房地產(chǎn)公司出租的寫字樓
E.菜窖
7、下列各項(xiàng)中，不需要征收房產(chǎn)稅的有( )。
A.農(nóng)村居民出租的房產(chǎn)
B.農(nóng)村居民居住的房產(chǎn)
C.城市居民所有的自住用房
D.城市居民擁有的營(yíng)業(yè)用房
E.城市居民投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)
8、下列有關(guān)房產(chǎn)稅征稅辦法的表述中正確的有()。
A.房屋出典期間，承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅
B.個(gè)人在城鎮(zhèn)的居民住房應(yīng)征房產(chǎn)稅，在農(nóng)村的居民住房不征房產(chǎn)稅
C.融資租賃房屋在租賃期間房產(chǎn)稅的納稅人由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情況確定，確定納稅人后，從租計(jì)征房產(chǎn)稅
D.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，實(shí)際經(jīng)營(yíng)的代管人或使用人為納稅人
E.以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)并參與利潤(rùn)分紅，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)征稅
9、以下屬于房產(chǎn)稅的特點(diǎn)的有()。
A.屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅
B.征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋
C.區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅方法
D.籌集地方財(cái)政收入
E.配合住房制度改革
10、下列各項(xiàng)符合房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)規(guī)定的有( )。
A.地下建筑物若作為商業(yè)和其他用途，其房產(chǎn)計(jì)稅原值為房屋原價(jià)的70%～80%，在此基礎(chǔ)上扣除原值減除比例作為計(jì)稅依據(jù)
B.融資租賃方式租入的房屋，以每期支付的租賃費(fèi)為計(jì)稅依據(jù)
C.與地上建筑物相連的地下建筑物，應(yīng)將地上建筑物與地下建筑物分開計(jì)算房產(chǎn)稅
D.納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改造、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值
E.地下建筑物若作為工業(yè)用途，其房產(chǎn)計(jì)稅原值為房屋原價(jià)的70%～80%，在此基礎(chǔ)上扣除原值減除比例作為計(jì)稅依據(jù)
11、根據(jù)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有( )。
A.購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅
B.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之當(dāng)月起，繳納房產(chǎn)稅
C.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之次月起，繳納房產(chǎn)稅
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅
E.購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之當(dāng)月起計(jì)征房產(chǎn)稅
12、某政府機(jī)關(guān)與甲公司共同使用一幢辦公用房，房產(chǎn)價(jià)值6000萬(wàn)元，政府機(jī)關(guān)占用房產(chǎn)價(jià)值5000萬(wàn)元，甲公司占用房產(chǎn)價(jià)值1000萬(wàn)元。2010年3月1日政府機(jī)關(guān)將其使用房產(chǎn)的40%對(duì)外出租，當(dāng)年取得租金收入150萬(wàn)元。2010年8月1日甲公司將其使用房產(chǎn)的30%對(duì)外投資，不承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，投資期限4年，當(dāng)年取得固定利潤(rùn)分紅8萬(wàn)元。已知該省統(tǒng)一規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值時(shí)的減除幅度為20%。根據(jù)上述資料，下列說(shuō)法正確的有( )。
A.政府機(jī)關(guān)免征房產(chǎn)稅
B.政府機(jī)關(guān)應(yīng)納房產(chǎn)稅18萬(wàn)元
C.甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅9.36萬(wàn)元
D.甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅7.68萬(wàn)元
E.該辦公用房當(dāng)年合計(jì)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅25.68萬(wàn)元
13、下列房產(chǎn)中，經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)可以免征房產(chǎn)稅的有( )。
A.軍隊(duì)出租的空余房產(chǎn)
B.企業(yè)自辦學(xué)校用的房產(chǎn)
C.企業(yè)因季節(jié)性停用的房產(chǎn)
D.企業(yè)停產(chǎn)后出租給飲食業(yè)的房產(chǎn)
E.施工期間在基建工地為其服務(wù)的臨時(shí)性房產(chǎn)
參考答案：
第一大題 ：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題
1、答案：B
解析：房產(chǎn)稅=(6500+700)×(1-20%)×1.2%=69.12(萬(wàn)元)
2、答案：D
解析：對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值，原配件的原值也不扣除;對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅;工業(yè)用途地下建筑，以房產(chǎn)原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
3、答案：C
解析：房屋出典的由承典人納稅;房屋出租的由產(chǎn)權(quán)人納稅;個(gè)人無(wú)租使用納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
4、答案：C
解析：房產(chǎn)不在一地的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。
5、答案：D
解析：納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，納稅單位使用的部分，要按規(guī)定征收房產(chǎn)稅;對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減去10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金收入計(jì)征。
6、答案：D
解析：納稅單位無(wú)租使用免稅單位房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
7、答案：A
解析：從租計(jì)稅：72000/(3×12)×5×12%=1200(元);從價(jià)計(jì)稅：4000000×(1-30%)×1.2%×6/12+4000000×(1-30%)×1.2%×1/12=16800+2800=19600(元)。合計(jì)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=19600+1200=20800(元)。
8、答案：D
解析：對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值，原配件的原值也不扣除;對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅;工業(yè)用途地下建筑，以房產(chǎn)原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
9、答案：D
解析：納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，計(jì)征房產(chǎn)稅。
10、答案：B
解析：選項(xiàng)A明顯錯(cuò)誤，選項(xiàng)C.D的表述均不如選項(xiàng)B的表述準(zhǔn)確。
11、答案：C
解析：“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的待售商品房，不征收房產(chǎn)稅。
12、答案：C
解析：(1)經(jīng)營(yíng)自用房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅：(4000-200)×(1-20%)×1.2%=36.48(萬(wàn)元) 200×(1-20%)×1.2%÷12×6=0.96(萬(wàn)元)或4000×(1-20%)×1.2%-200×(1-20%)×1.2%×50%=37.44(萬(wàn)元)(2)出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅： 1.5×6×12%=1.08(萬(wàn)元)(3)在建工程轉(zhuǎn)入房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅：(500+100)×(1-20%)×1.2%÷12×4=1.92(萬(wàn)元)(4)2010年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=36.48+0.96+1.08+1.92=40.44(萬(wàn)元)
13、答案：D
解析：應(yīng)納的房產(chǎn)稅=2000×(1-20%)×1.2%+1500×(1-20%)×1.2%×(3+2)÷12+25×12%×7+1000×(1-20%)×1.2%×(3+2)÷12+60×12%=57.40(萬(wàn)元) 大修停用半年以上的，停用期間免征房產(chǎn)稅。
第二大題 ：多項(xiàng)選擇題
1、答案：BCD
解析：以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資的，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)區(qū)別對(duì)待： 以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅; 以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，因此應(yīng)由投資方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)于成立有限公司的，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)過(guò)戶到新公司的名下，故投資方不再繳納房產(chǎn)稅。
2、答案：BCD
解析：以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資的，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)區(qū)別對(duì)待： 以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅; 以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，因此應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)于成立有限公司的，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)過(guò)戶到新公司的名下，故投資方不再繳納房產(chǎn)稅。
3、答案：ACD
解析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為12%;2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
4、答案：CD
解析：個(gè)人自用住房占地，屬于免征房產(chǎn)稅的項(xiàng)目;注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)屬于社會(huì)團(tuán)體，其自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅。
5、答案：BD
解析：對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減出10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金計(jì)征。
6、答案：ABD
解析：水塔、圍墻、菜窖都不屬于房屋，因此不征房產(chǎn)稅。
7、答案：ABC
解析：農(nóng)村的房產(chǎn)不是房產(chǎn)稅的征稅范圍;城市居民所有的自住用房，可以免征房產(chǎn)稅。
8、答案：ADE
解析：個(gè)人擁有的非營(yíng)業(yè)房產(chǎn)，即使在城市，也是免征房產(chǎn)稅的;融資租賃房屋按照房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅。
9、答案：ABC
解析：選項(xiàng)D.E屬于房產(chǎn)稅的立法原則，不是房產(chǎn)稅的特點(diǎn)。
10、答案：AD
解析：融資租賃方式租入的房屋以房產(chǎn)余值計(jì)算征收房產(chǎn)稅;對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅;地下建筑物若作工業(yè)用途，以其房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，在此基礎(chǔ)上扣除原值減除比例作為計(jì)稅依據(jù)。
11、答案：AD
解析：納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，自建成之日的次月起，計(jì)征房產(chǎn)稅;納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅;購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
12、答案：BC
解析：政府機(jī)關(guān)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，出租房產(chǎn)應(yīng)從租計(jì)征房產(chǎn)稅，應(yīng)納房產(chǎn)稅=150×12%=18(萬(wàn)元)，所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)B正確;甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000×70%×(1-20%)×1.2%+1000×30%×(1-20%)×1.2%×7÷12+8×12%=9.36(萬(wàn)元)，所以選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)D不正確;該辦公用房當(dāng)年合計(jì)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=18+9.36=27.36(萬(wàn)元)，所以選項(xiàng)E不正確。
13、答案：ABE
解析：選項(xiàng)C、D需要征收房產(chǎn)稅。
1、2010年某企業(yè)擁有房產(chǎn)原值共計(jì)8000萬(wàn)元，其中生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房原值6500萬(wàn)元、內(nèi)部職工醫(yī)院用房原值500萬(wàn)元、托兒所用房原值300萬(wàn)元、超市用房原值700萬(wàn)元。當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%，2010年該企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )萬(wàn)元。
A.62.4
B.69.12
C.76.8
D.77.92
2、根據(jù)房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定，以下說(shuō)法正確的是()。
A.對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值，原配件的原值可以扣除
B.對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，應(yīng)將地下部分單獨(dú)按照地下建筑的有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅
C.工業(yè)用途地下建筑，以房產(chǎn)原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
D.商業(yè)用途地下建筑物，以房產(chǎn)原價(jià)的70%~80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
3、下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅人規(guī)定的是( )。
A.房屋出典的由出典人納稅
B.房屋出租的由承租人納稅
C.房屋產(chǎn)權(quán)未確定的由代管人或使用人納稅
D.個(gè)人無(wú)租使用納稅單位的房產(chǎn)，由納稅單位繳納房產(chǎn)稅
4、房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)( )的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。
A.向戶口所在地
B.向納稅人居住的房產(chǎn)所在地
C.按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)，分別向房產(chǎn)所在地
D.按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)，選擇向任一處房產(chǎn)所在地
5、下列房產(chǎn)屬于免征房產(chǎn)稅的是( )。
A.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)外出租的房產(chǎn)
B.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)
C.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，納稅單位使用的部分
D.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，免稅單位使用的部分
6、下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅
B.產(chǎn)權(quán)所有人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
C.外商投資企業(yè)是房產(chǎn)稅的納稅人
D.納稅單位無(wú)租使用免稅單位房產(chǎn)，不需要繳納房產(chǎn)稅
7、某企業(yè)2010年自建兩棟完全一樣的辦公樓，6月30日建成投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，入賬金額共為800萬(wàn)元;7月31日將一棟辦公樓用于出租，從8月1日起收取租金，根據(jù)合同，收取三年租金7.2萬(wàn);已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%。計(jì)算該企業(yè)2010年度應(yīng)納房產(chǎn)稅( )元。
A.20800
B.19600
C.22400
D.23600
8、根據(jù)房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定，以下說(shuō)法正確的是( )。
A.對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值，原配件的原值可以扣除
B.對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，應(yīng)將地下部分單獨(dú)按照地下建筑的有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅
C.工業(yè)用途地下建筑，以房產(chǎn)原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
D.對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施中不易損壞，不經(jīng)常更換的部分，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值
9、納稅人購(gòu)置新建商品房，自()起，計(jì)征房產(chǎn)稅。
A.開始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月
B.辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月
C.建成之日的次月
D.房屋交付使用之次月
10、納稅人出租的房屋，如承租人以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)( )計(jì)征房產(chǎn)稅。
A.根據(jù)出租房屋的原值減去10%～30%后的余值，實(shí)行從價(jià)計(jì)征
B.根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平確定一個(gè)租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行從租計(jì)征
C.根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)的審核，實(shí)行從租計(jì)征
D.根據(jù)納稅人的申報(bào)，實(shí)行從租計(jì)征
11、以下屬于房產(chǎn)稅征稅范圍，應(yīng)納房產(chǎn)稅的是( )。
A.某市的露天游泳池
B.工礦區(qū)內(nèi)的磚瓦石灰窯
C.建制鎮(zhèn)內(nèi)的房屋
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的待售商品房
12、某企業(yè)2010年度的企業(yè)原有房產(chǎn)原值4000萬(wàn)元，6月底辦理移交手續(xù)，將原值200萬(wàn)元、占地面積400平方米的一棟倉(cāng)庫(kù)出租給某商場(chǎng)存放貨物，租期1年，每月租金收入1.5萬(wàn)元。8月20日對(duì)委托施工單位建設(shè)的生產(chǎn)車間辦理驗(yàn)收手續(xù)，由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)原值500萬(wàn)元，一并轉(zhuǎn)入的還有基建時(shí)的茶爐房100萬(wàn)元，也是計(jì)入固定資產(chǎn)管理。當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)稅計(jì)算余值的扣除比例為20%。該企業(yè)2010年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是( )萬(wàn)元。
A.40.12
B.38.52
C.40.44
D.39.48
13、某企業(yè)擁有A、B、C、D四棟房產(chǎn)，四棟房產(chǎn)在年初的原值分別為2000萬(wàn)元、1500萬(wàn)元、1000萬(wàn)元、800萬(wàn)元，2010年4月1日起將B棟房產(chǎn)出租，租賃期到2010年10月31日，每月租金為25萬(wàn)元。2010年4月1日起，對(duì)C棟房產(chǎn)開始進(jìn)行大修，當(dāng)年10月31日完工。2010年1月1日起，將D棟房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，至年底收取固定收入60萬(wàn)元。地方政府確定按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()萬(wàn)元。
A.46.20
B.53.40
C.44.80
D.57.40
第二大題 ：多項(xiàng)選擇題
1、下列關(guān)于房產(chǎn)投資的房產(chǎn)稅的說(shuō)法正確的有( )。
A.以房產(chǎn)投資成立有限公司，投資方按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅
B.房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入，投資方以固定收入為租金收入，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅
C.以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，被投資方按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅
D.以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，投資方不再計(jì)征房產(chǎn)稅
E.以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，不共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，投資方按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅
2、下列關(guān)于房產(chǎn)投資的房產(chǎn)稅的說(shuō)法正確的有()。
A.以房產(chǎn)投資成立有限公司，投資方按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅
B.房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入，投資方視固定收入為租金收入，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅
C.以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，被投資方按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅
D.以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，投資方不再計(jì)征房產(chǎn)稅
E.以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入的，減按4%征收房產(chǎn)稅
3、以下屬于房產(chǎn)稅的稅率的有( )。
A.1.2%
B.3%
C.4%
D.12%
E.20%
4、下列項(xiàng)目中，屬于應(yīng)征收房產(chǎn)稅的有()。
A.個(gè)人自住的別墅
B.注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)的辦公大樓
C.個(gè)人出租的營(yíng)業(yè)用房
D.營(yíng)利性老年護(hù)理院自用房
E.軍隊(duì)空余房產(chǎn)出租
5、關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)，下列陳述正確的有( )。
A.對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)自營(yíng)的，不征收房產(chǎn)稅
B.對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn),其自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減出10%至30%后的余值計(jì)征房產(chǎn)稅
C.沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，一律按租金計(jì)算房產(chǎn)稅
D.對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)出租的，依照租金計(jì)征房產(chǎn)稅
E.對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)出租的，暫免征房產(chǎn)稅
6、下列屬于房產(chǎn)稅征稅對(duì)象的有()。
A.企業(yè)職工宿舍
B.地下停車場(chǎng)
C.工廠圍墻
D.房地產(chǎn)公司出租的寫字樓
E.菜窖
7、下列各項(xiàng)中，不需要征收房產(chǎn)稅的有( )。
A.農(nóng)村居民出租的房產(chǎn)
B.農(nóng)村居民居住的房產(chǎn)
C.城市居民所有的自住用房
D.城市居民擁有的營(yíng)業(yè)用房
E.城市居民投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)
8、下列有關(guān)房產(chǎn)稅征稅辦法的表述中正確的有()。
A.房屋出典期間，承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅
B.個(gè)人在城鎮(zhèn)的居民住房應(yīng)征房產(chǎn)稅，在農(nóng)村的居民住房不征房產(chǎn)稅
C.融資租賃房屋在租賃期間房產(chǎn)稅的納稅人由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情況確定，確定納稅人后，從租計(jì)征房產(chǎn)稅
D.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，實(shí)際經(jīng)營(yíng)的代管人或使用人為納稅人
E.以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)并參與利潤(rùn)分紅，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)征稅
9、以下屬于房產(chǎn)稅的特點(diǎn)的有()。
A.屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅
B.征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋
C.區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅方法
D.籌集地方財(cái)政收入
E.配合住房制度改革
10、下列各項(xiàng)符合房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)規(guī)定的有( )。
A.地下建筑物若作為商業(yè)和其他用途，其房產(chǎn)計(jì)稅原值為房屋原價(jià)的70%～80%，在此基礎(chǔ)上扣除原值減除比例作為計(jì)稅依據(jù)
B.融資租賃方式租入的房屋，以每期支付的租賃費(fèi)為計(jì)稅依據(jù)
C.與地上建筑物相連的地下建筑物，應(yīng)將地上建筑物與地下建筑物分開計(jì)算房產(chǎn)稅
D.納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改造、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值
E.地下建筑物若作為工業(yè)用途，其房產(chǎn)計(jì)稅原值為房屋原價(jià)的70%～80%，在此基礎(chǔ)上扣除原值減除比例作為計(jì)稅依據(jù)
11、根據(jù)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有( )。
A.購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅
B.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之當(dāng)月起，繳納房產(chǎn)稅
C.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之次月起，繳納房產(chǎn)稅
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅
E.購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之當(dāng)月起計(jì)征房產(chǎn)稅
12、某政府機(jī)關(guān)與甲公司共同使用一幢辦公用房，房產(chǎn)價(jià)值6000萬(wàn)元，政府機(jī)關(guān)占用房產(chǎn)價(jià)值5000萬(wàn)元，甲公司占用房產(chǎn)價(jià)值1000萬(wàn)元。2010年3月1日政府機(jī)關(guān)將其使用房產(chǎn)的40%對(duì)外出租，當(dāng)年取得租金收入150萬(wàn)元。2010年8月1日甲公司將其使用房產(chǎn)的30%對(duì)外投資，不承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，投資期限4年，當(dāng)年取得固定利潤(rùn)分紅8萬(wàn)元。已知該省統(tǒng)一規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值時(shí)的減除幅度為20%。根據(jù)上述資料，下列說(shuō)法正確的有( )。
A.政府機(jī)關(guān)免征房產(chǎn)稅
B.政府機(jī)關(guān)應(yīng)納房產(chǎn)稅18萬(wàn)元
C.甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅9.36萬(wàn)元
D.甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅7.68萬(wàn)元
E.該辦公用房當(dāng)年合計(jì)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅25.68萬(wàn)元
13、下列房產(chǎn)中，經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)可以免征房產(chǎn)稅的有( )。
A.軍隊(duì)出租的空余房產(chǎn)
B.企業(yè)自辦學(xué)校用的房產(chǎn)
C.企業(yè)因季節(jié)性停用的房產(chǎn)
D.企業(yè)停產(chǎn)后出租給飲食業(yè)的房產(chǎn)
E.施工期間在基建工地為其服務(wù)的臨時(shí)性房產(chǎn)
參考答案：
第一大題 ：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題
1、答案：B
解析：房產(chǎn)稅=(6500+700)×(1-20%)×1.2%=69.12(萬(wàn)元)
2、答案：D
解析：對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值，原配件的原值也不扣除;對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅;工業(yè)用途地下建筑，以房產(chǎn)原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
3、答案：C
解析：房屋出典的由承典人納稅;房屋出租的由產(chǎn)權(quán)人納稅;個(gè)人無(wú)租使用納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
4、答案：C
解析：房產(chǎn)不在一地的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。
5、答案：D
解析：納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，納稅單位使用的部分，要按規(guī)定征收房產(chǎn)稅;對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減去10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金收入計(jì)征。
6、答案：D
解析：納稅單位無(wú)租使用免稅單位房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
7、答案：A
解析：從租計(jì)稅：72000/(3×12)×5×12%=1200(元);從價(jià)計(jì)稅：4000000×(1-30%)×1.2%×6/12+4000000×(1-30%)×1.2%×1/12=16800+2800=19600(元)。合計(jì)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=19600+1200=20800(元)。
8、答案：D
解析：對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值，原配件的原值也不扣除;對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅;工業(yè)用途地下建筑，以房產(chǎn)原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
9、答案：D
解析：納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，計(jì)征房產(chǎn)稅。
10、答案：B
解析：選項(xiàng)A明顯錯(cuò)誤，選項(xiàng)C.D的表述均不如選項(xiàng)B的表述準(zhǔn)確。
11、答案：C
解析：“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的待售商品房，不征收房產(chǎn)稅。
12、答案：C
解析：(1)經(jīng)營(yíng)自用房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅：(4000-200)×(1-20%)×1.2%=36.48(萬(wàn)元) 200×(1-20%)×1.2%÷12×6=0.96(萬(wàn)元)或4000×(1-20%)×1.2%-200×(1-20%)×1.2%×50%=37.44(萬(wàn)元)(2)出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅： 1.5×6×12%=1.08(萬(wàn)元)(3)在建工程轉(zhuǎn)入房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅：(500+100)×(1-20%)×1.2%÷12×4=1.92(萬(wàn)元)(4)2010年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=36.48+0.96+1.08+1.92=40.44(萬(wàn)元)
13、答案：D
解析：應(yīng)納的房產(chǎn)稅=2000×(1-20%)×1.2%+1500×(1-20%)×1.2%×(3+2)÷12+25×12%×7+1000×(1-20%)×1.2%×(3+2)÷12+60×12%=57.40(萬(wàn)元) 大修停用半年以上的，停用期間免征房產(chǎn)稅。
第二大題 ：多項(xiàng)選擇題
1、答案：BCD
解析：以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資的，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)區(qū)別對(duì)待： 以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅; 以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，因此應(yīng)由投資方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)于成立有限公司的，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)過(guò)戶到新公司的名下，故投資方不再繳納房產(chǎn)稅。
2、答案：BCD
解析：以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資的，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)區(qū)別對(duì)待： 以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅; 以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，因此應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)于成立有限公司的，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)過(guò)戶到新公司的名下，故投資方不再繳納房產(chǎn)稅。
3、答案：ACD
解析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為12%;2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
4、答案：CD
解析：個(gè)人自用住房占地，屬于免征房產(chǎn)稅的項(xiàng)目;注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)屬于社會(huì)團(tuán)體，其自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅。
5、答案：BD
解析：對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減出10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金計(jì)征。
6、答案：ABD
解析：水塔、圍墻、菜窖都不屬于房屋，因此不征房產(chǎn)稅。
7、答案：ABC
解析：農(nóng)村的房產(chǎn)不是房產(chǎn)稅的征稅范圍;城市居民所有的自住用房，可以免征房產(chǎn)稅。
8、答案：ADE
解析：個(gè)人擁有的非營(yíng)業(yè)房產(chǎn)，即使在城市，也是免征房產(chǎn)稅的;融資租賃房屋按照房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅。
9、答案：ABC
解析：選項(xiàng)D.E屬于房產(chǎn)稅的立法原則，不是房產(chǎn)稅的特點(diǎn)。
10、答案：AD
解析：融資租賃方式租入的房屋以房產(chǎn)余值計(jì)算征收房產(chǎn)稅;對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅;地下建筑物若作工業(yè)用途，以其房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，在此基礎(chǔ)上扣除原值減除比例作為計(jì)稅依據(jù)。
11、答案：AD
解析：納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，自建成之日的次月起，計(jì)征房產(chǎn)稅;納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅;購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
12、答案：BC
解析：政府機(jī)關(guān)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，出租房產(chǎn)應(yīng)從租計(jì)征房產(chǎn)稅，應(yīng)納房產(chǎn)稅=150×12%=18(萬(wàn)元)，所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)B正確;甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000×70%×(1-20%)×1.2%+1000×30%×(1-20%)×1.2%×7÷12+8×12%=9.36(萬(wàn)元)，所以選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)D不正確;該辦公用房當(dāng)年合計(jì)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=18+9.36=27.36(萬(wàn)元)，所以選項(xiàng)E不正確。
13、答案：ABE
解析：選項(xiàng)C、D需要征收房產(chǎn)稅。