契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
一、契稅的納稅人和征稅范圍
(一)納稅人
契稅的納稅人是在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。包括：
1.城鄉(xiāng)居民個(gè)人;
2.私營組織和個(gè)人工商戶;
3.華僑、港澳臺(tái)同胞;
4.外商投資企業(yè)和外國企業(yè)
5.外國人; 6.國有經(jīng)濟(jì)單位;
(二)征稅范圍
契稅的征稅對象為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。
具體包括下列行為:
1.國有土地使用權(quán)出讓;
2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;
注意：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
3.房屋買賣
以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
(1)以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋;
(2)以房產(chǎn)作為投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓。但以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。
(3)買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。
4.房屋贈(zèng)與
注意：以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)照章繳納契稅。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
一、契稅的納稅人和征稅范圍
(一)納稅人
契稅的納稅人是在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。包括：
1.城鄉(xiāng)居民個(gè)人;
2.私營組織和個(gè)人工商戶;
3.華僑、港澳臺(tái)同胞;
4.外商投資企業(yè)和外國企業(yè)
5.外國人; 6.國有經(jīng)濟(jì)單位;
(二)征稅范圍
契稅的征稅對象為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。
具體包括下列行為:
1.國有土地使用權(quán)出讓;
2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;
注意：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
3.房屋買賣
以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
(1)以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋;
(2)以房產(chǎn)作為投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓。但以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。
(3)買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。
4.房屋贈(zèng)與
注意：以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)照章繳納契稅。