土地登記代理人輔導資料:后履行抗辯權

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(三)后履行抗辯權
    后履行抗辯權,是指在雙務合同中履行義務順序在后的一方當事人,在履行義務順序在先的一方當事人沒有履行或不適當履行義務時,拒絕先履行一方請求其履行義務的權利。我國《合同法》第67條規(guī)定:“當事人互負債務,有先后履行順序,先履行一方未履行的,后履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的,后履行一方有權拒絕其相應的履行要求?!边@里所規(guī)定的后履行一方在法律規(guī)定的條件下拒絕對方請求其履行債務的權利就是后履行抗辯權。后履行抗辯權也是一種延期抗辯權,只能使對方的請求權延期,而不能消滅對方的請求權。如果對方履行了應當先履行的義務,則先履行抗辯權隨之消滅。后履行抗辯權成立后,產生后履行一方可以對抗先履行一方的履行請求,一時中止履行自己債務的效力。以保護后履行一方的期限利益、順序利益。在先履行一方采取了補救措施,進行適當履行時,后履行抗辯權的效力消失,后履行一方應當履行債務??梢?,后履行抗辯權也屬于一時的抗辯權又稱延期抗辯權。后履行一方行使抗辯權后,仍然可以追究先履行當事人不履行或不適當履行債務的違約責任。
    后履行抗辯權的成立條件是:
    (1)當事人雙方因同一雙務合同互相負有對價關系的債務
    (2)當事人雙方互相負有債務且有先后履行順序
    (3)先履行一方未履行債務或履行債務不符合約定。
    后履行抗辯權的行使是否需要明示,應根據(jù)具體情況確定。在先履行一方未構成違約時,后履行抗辯權的行使不需要明示。在先履行一方已構成違約并請求后履行一方履行時,后履行一方行使抗辯權時需要明示。在先履行一方構成不能履行、拒絕履行、遲延履行、不完全履行但未'請求后履行一方履行時,后履行抗辯權的行使不需要明示。