2012年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)：物業(yè)管理公司組建的條件（4）

5）擔(dān)任因經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的董事或者廠長(zhǎng)、經(jīng)理，并對(duì)該公司、企業(yè)的破產(chǎn)負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾3年的。
    6）擔(dān)任因違法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起未逾3年的。
    7）個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償?shù)摹?BR>    8）具有國(guó)家公務(wù)員的身份的。
    2.有固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件
    生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所可以是公司的住所，也可以是其他經(jīng)營(yíng)地；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件是指與公司經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)的條件。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件都是公司從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的物質(zhì)基礎(chǔ)，是設(shè)立公司的基本要求。物業(yè)管理公司特定的經(jīng)營(yíng)方式，決定了它不需要太多的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和太高的經(jīng)營(yíng)條件，一般有個(gè)簡(jiǎn)單的辦公地點(diǎn)就能夠滿足需要。但登記注冊(cè)時(shí)，還是對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所有一些特別要求的。
    1）必須是有產(chǎn)權(quán)證的自有房屋或其他有使用證明的房屋。
    2）也可以是租期1年及1年以上并能夠提供租賃合同的房屋。
    3）若所使用的房屋屬于住宅區(qū)（含規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋），在有些地區(qū)還需要出示相關(guān)說(shuō)明文件，否則會(huì)被以有違“不得擅自改變住宅使用用途”的相關(guān)法規(guī)為由遭到拒絕。
    4）若所使用房屋為新購(gòu)置的商品房又未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，需要提交購(gòu)房合同復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件、加蓋房地產(chǎn)發(fā)展商公章的預(yù)售房許可證的復(fù)印件等。
    5）房屋地處拆遷區(qū)域而近期又不拆遷，無(wú)法提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的，需要出具無(wú)條件服從拆遷的承諾書。