建筑物估價方法應(yīng)用
1、建筑物估價中應(yīng)注意的問題
(1)經(jīng)常了解建材價格的變動狀況。
(2)全面了解建筑有關(guān)的法律法規(guī)。
(3)建筑物估價應(yīng)注意各樓層的差異。
(4)區(qū)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)。
(5)增建建筑物的折舊問題。
(6)分析建筑物自然條件。
(7)說明建筑物所具備的必要的內(nèi)部設(shè)施。
2、建筑物估價例題
某房屋占地面積30m2，建筑面積36m2，耐用年限55年，已用5年，重置單價每平方米1500元，殘值率為20%，求該棟房屋的現(xiàn)值。
解析：
1、計(jì)算房屋重置價格(總價)：重置價格=1500X36=54000(元)
2、計(jì)算房屋已折舊額：
(1)依平均年限折舊法計(jì)算年折舊額：
年折舊額=54000X(1-20%)/55=785.5(元)
(2)計(jì)算已折舊總額：
總折舊額=785.5X5=3927.5(元)
3、計(jì)算房屋現(xiàn)值
房屋現(xiàn)值=54000-3927.5=50072.5≈50070(元)(取整)
1、建筑物估價中應(yīng)注意的問題
(1)經(jīng)常了解建材價格的變動狀況。
(2)全面了解建筑有關(guān)的法律法規(guī)。
(3)建筑物估價應(yīng)注意各樓層的差異。
(4)區(qū)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)。
(5)增建建筑物的折舊問題。
(6)分析建筑物自然條件。
(7)說明建筑物所具備的必要的內(nèi)部設(shè)施。
2、建筑物估價例題
某房屋占地面積30m2，建筑面積36m2，耐用年限55年，已用5年，重置單價每平方米1500元，殘值率為20%，求該棟房屋的現(xiàn)值。
解析：
1、計(jì)算房屋重置價格(總價)：重置價格=1500X36=54000(元)
2、計(jì)算房屋已折舊額：
(1)依平均年限折舊法計(jì)算年折舊額：
年折舊額=54000X(1-20%)/55=785.5(元)
(2)計(jì)算已折舊總額：
總折舊額=785.5X5=3927.5(元)
3、計(jì)算房屋現(xiàn)值
房屋現(xiàn)值=54000-3927.5=50072.5≈50070(元)(取整)