多項選擇題
（三）甲公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，其擁有的一棟已出租的廠房賬面原值為4000萬元，已計提折舊1200萬元，已計提減值準備500萬元，由于房地產(chǎn)的市場條件比較成熟，甲公司決定將其投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，轉換當日公允價值為2800萬元。甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積。
要求：根據(jù)上述資料，假定不考慮其他因素，回答下列第（1）-（2）題。
（1）關于投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的表述中正確的有（ ）。
A．同一企業(yè)對其投資性房地產(chǎn)只能采用一種計量模式
B．為了保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更
C．房地產(chǎn)企業(yè)由公允價值模式變更為成本模式屬于會計政策變更 考試用書
D．房地產(chǎn)企業(yè)由成本模式變更為公允價值模式屬于會計政策變更
E．同一企業(yè)對投資性房地產(chǎn)可以同時采用兩種模式計量
【正確答案】 A, B, D
【知 識 點】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
【答案解析】
同一企業(yè)只能采用一種模式對其投資性房地產(chǎn)計量；房地產(chǎn)企業(yè)不得隨意變更計量模式，但當滿足一定條件時可以由成本模式變更為公允價值模式；房地產(chǎn)企業(yè)由成本計量模式變更為公允價值模式屬于會計政策變更。
（2）不考慮所得稅的影響，下列會計處理正確的有（ ）。
A．投資性房地產(chǎn)賬面價值增加500萬元
B．確認公允價值變動損益500萬元
C．確認盈余公積50萬元
D．確認利潤分配——未分配利潤450萬元
E．確認資本公積500萬元
【正確答案】 A, C, D
【知 識 點】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
【答案解析】
會計分錄：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 2800
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 1200
投資性房地產(chǎn)減值準備 500
貸：投資性房地產(chǎn) 4000
盈余公積 50
利潤分配——未分配利潤 450
（三）甲公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，其擁有的一棟已出租的廠房賬面原值為4000萬元，已計提折舊1200萬元，已計提減值準備500萬元，由于房地產(chǎn)的市場條件比較成熟，甲公司決定將其投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，轉換當日公允價值為2800萬元。甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積。
要求：根據(jù)上述資料，假定不考慮其他因素，回答下列第（1）-（2）題。
（1）關于投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的表述中正確的有（ ）。
A．同一企業(yè)對其投資性房地產(chǎn)只能采用一種計量模式
B．為了保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更
C．房地產(chǎn)企業(yè)由公允價值模式變更為成本模式屬于會計政策變更 考試用書
D．房地產(chǎn)企業(yè)由成本模式變更為公允價值模式屬于會計政策變更
E．同一企業(yè)對投資性房地產(chǎn)可以同時采用兩種模式計量
【正確答案】 A, B, D
【知 識 點】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
【答案解析】
同一企業(yè)只能采用一種模式對其投資性房地產(chǎn)計量；房地產(chǎn)企業(yè)不得隨意變更計量模式，但當滿足一定條件時可以由成本模式變更為公允價值模式；房地產(chǎn)企業(yè)由成本計量模式變更為公允價值模式屬于會計政策變更。
（2）不考慮所得稅的影響，下列會計處理正確的有（ ）。
A．投資性房地產(chǎn)賬面價值增加500萬元
B．確認公允價值變動損益500萬元
C．確認盈余公積50萬元
D．確認利潤分配——未分配利潤450萬元
E．確認資本公積500萬元
【正確答案】 A, C, D
【知 識 點】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
【答案解析】
會計分錄：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 2800
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 1200
投資性房地產(chǎn)減值準備 500
貸：投資性房地產(chǎn) 4000
盈余公積 50
利潤分配——未分配利潤 450