三、租金的計(jì)算
(一)租金的構(gòu)成要素(掌握)
租金的定價(jià)思想是要保證租金收除能彌補(bǔ)成本之外，還能獲得預(yù)期的收益。最低租金就是能彌補(bǔ)成本支出的租金收入。
租賃的構(gòu)成要素包括：租賃物件的概算成本、租賃期間的利息費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)租賃的必須開支、最終租賃設(shè)備的殘值收入(成本支出的抵減項(xiàng))。
(二)租金的計(jì)算方法(掌握)
1、平均分?jǐn)偡?BR>
例：某項(xiàng)租賃業(yè)務(wù)，租賃物件的貨價(jià)為1，000，000元，租賃期為5年，分5次支付租金，年利率為5%，殘值收入為16000元，手續(xù)費(fèi)為15000元，每期應(yīng)收租金多少元?
租賃期的利息支出=1000000*(1+5%)5-1000000=276281.56
每期應(yīng)收租金=[(1000000-16000)+ 276281.56+15000]÷5=255056.31
5年共支付租金=255056.31*5=1275281.55
2、年息計(jì)算法
[例]假設(shè)某項(xiàng)租賃業(yè)務(wù)，租賃設(shè)備的貨價(jià)為120萬(wàn)元，租賃期為4年，每半年支付一次租金，年息數(shù)(常數(shù))為1.15，每期支付租金是多少?
每期支付租金=(1200000*1.15)/(4*2)=172500
4年支付租金總額=172500*2*4=1380000
(一)租金的構(gòu)成要素(掌握)
租金的定價(jià)思想是要保證租金收除能彌補(bǔ)成本之外，還能獲得預(yù)期的收益。最低租金就是能彌補(bǔ)成本支出的租金收入。
租賃的構(gòu)成要素包括：租賃物件的概算成本、租賃期間的利息費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)租賃的必須開支、最終租賃設(shè)備的殘值收入(成本支出的抵減項(xiàng))。
(二)租金的計(jì)算方法(掌握)
1、平均分?jǐn)偡?BR>
例：某項(xiàng)租賃業(yè)務(wù)，租賃物件的貨價(jià)為1，000，000元，租賃期為5年，分5次支付租金，年利率為5%，殘值收入為16000元，手續(xù)費(fèi)為15000元，每期應(yīng)收租金多少元?
租賃期的利息支出=1000000*(1+5%)5-1000000=276281.56
每期應(yīng)收租金=[(1000000-16000)+ 276281.56+15000]÷5=255056.31
5年共支付租金=255056.31*5=1275281.55
2、年息計(jì)算法
[例]假設(shè)某項(xiàng)租賃業(yè)務(wù)，租賃設(shè)備的貨價(jià)為120萬(wàn)元，租賃期為4年，每半年支付一次租金，年息數(shù)(常數(shù))為1.15，每期支付租金是多少?
每期支付租金=(1200000*1.15)/(4*2)=172500
4年支付租金總額=172500*2*4=1380000