注冊(cè)物業(yè)管理師考試基本制度與政策練習(xí)
6、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由( C )享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式?！?BR> A、業(yè)主大會(huì)
B、業(yè)主委員會(huì)
C、業(yè)主
D、物業(yè)管理企業(yè)
7、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。服務(wù)報(bào)酬的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間等由( C )自主約定。
A、物業(yè)公司
B、單方
C、雙方當(dāng)事人
D、業(yè)主委員會(huì)
8、由( A )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件具備后，必須保護(hù)業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)的自主權(quán)。
A、建設(shè)單位
B、業(yè)主委員會(huì)
C、業(yè)主大會(huì)
D、行業(yè)主管部門
9、《條例》強(qiáng)調(diào)，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告。如果物業(yè)管理企業(yè)報(bào)告之后，相關(guān)主管不予理睬，屬于( A )，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。
A、行政不作為
B、侵權(quán)行為
C、正常行為
D、違約行為
10、物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)后，對(duì)于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照( C )關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。2012年注冊(cè)物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間
A、《合同法》
B、《刑法》
C、《民法通則》
D、《物業(yè)管理?xiàng)l例》
11、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，制定了( A )個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
A、3
B、2
C、4
D、5
12、物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和( D )的活動(dòng)。
A、安全防范
B、社會(huì)治安
C、精神文明建設(shè)
D、公共秩序
13、物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的( C )，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。
A、特殊性
B、永久性
C、廣泛性和差異性
D、廣泛性和一致性
14、為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的交易秩序，《條例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》均明確規(guī)定：對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主，( C )應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
A、業(yè)主大會(huì)
B、物業(yè)管理企業(yè)
C、業(yè)主委員會(huì)
D、建設(shè)單位
15、2004年10月，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒布( D )明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于《價(jià)格法》調(diào)整范圍，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
A、《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》
B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》
C、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
D、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》
6、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由( C )享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式?！?BR> A、業(yè)主大會(huì)
B、業(yè)主委員會(huì)
C、業(yè)主
D、物業(yè)管理企業(yè)
7、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。服務(wù)報(bào)酬的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間等由( C )自主約定。
A、物業(yè)公司
B、單方
C、雙方當(dāng)事人
D、業(yè)主委員會(huì)
8、由( A )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件具備后，必須保護(hù)業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)的自主權(quán)。
A、建設(shè)單位
B、業(yè)主委員會(huì)
C、業(yè)主大會(huì)
D、行業(yè)主管部門
9、《條例》強(qiáng)調(diào)，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告。如果物業(yè)管理企業(yè)報(bào)告之后，相關(guān)主管不予理睬，屬于( A )，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。
A、行政不作為
B、侵權(quán)行為
C、正常行為
D、違約行為
10、物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)后，對(duì)于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照( C )關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。2012年注冊(cè)物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間
A、《合同法》
B、《刑法》
C、《民法通則》
D、《物業(yè)管理?xiàng)l例》
11、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，制定了( A )個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
A、3
B、2
C、4
D、5
12、物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和( D )的活動(dòng)。
A、安全防范
B、社會(huì)治安
C、精神文明建設(shè)
D、公共秩序
13、物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的( C )，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。
A、特殊性
B、永久性
C、廣泛性和差異性
D、廣泛性和一致性
14、為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的交易秩序，《條例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》均明確規(guī)定：對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主，( C )應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
A、業(yè)主大會(huì)
B、物業(yè)管理企業(yè)
C、業(yè)主委員會(huì)
D、建設(shè)單位
15、2004年10月，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒布( D )明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于《價(jià)格法》調(diào)整范圍，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
A、《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》
B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》
C、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
D、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》