注冊物業(yè)管理師考試基本制度與政策練習(xí)
51、業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，由( )組成業(yè)主大會(huì)籌備組。
A 街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府
B 業(yè)主代表
C 業(yè)主委員會(huì)
D 建設(shè)單位
52、下列哪些屬于籌備業(yè)主大會(huì)的主要工作?( )
A 業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
B 公告《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時(shí)間和反饋方式同時(shí)公告。
C 確認(rèn)業(yè)主身份
D 確認(rèn)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)
53、下列哪些屬于業(yè)主大會(huì)的職責(zé)?( )
A 審查物業(yè)管理企業(yè)
B 制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
C 制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度
D 選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作
54、業(yè)主委員會(huì)如果有( )情況之一的，由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格。
A 侵害他人合法權(quán)益的
B 拒不履行業(yè)主義務(wù)的
C 因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的
D 不履行委員職責(zé)的
55、業(yè)主委員會(huì)如果有( )情形之一的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自行終止
A 利用委員資格謀取私利的
B 拒不履行業(yè)主義務(wù)的
C 因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的
D 有犯罪行為
56、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依據(jù)法定程序做出的決定，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的前提條件是( )2012年注冊物業(yè)管理師考試報(bào)名
A 必須是依法設(shè)立的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做出的決定
B 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)是依據(jù)法定程序做出的決定
C 符合法律、法規(guī)及規(guī)章，不違背社會(huì)道德，不損害國家、公共和他人利益的決定
D 獲得行業(yè)主管認(rèn)可的決定
57、根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由( )確定。
A 建筑面積
B 業(yè)主人數(shù)
C 使用面積
D 住宅套數(shù)
58、根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)有：( )
A 制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
B 選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C 籌集和使用專項(xiàng)維修資金
D 制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案
59、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、( )擔(dān)任。
A 責(zé)任心強(qiáng)
B 且有一定組織能力的
C 業(yè)主
D 業(yè)主或使用人
60、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)( )等事項(xiàng)依法作出約定。
A 物業(yè)的使用、維護(hù)、管理
B 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的共同利益
C 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)
D 違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任
答案：
51ABD 52ACD 53BD 54ABCD 55BCD
56ABC 57AB 58ABCD 59ABC 60ACD
51、業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，由( )組成業(yè)主大會(huì)籌備組。
A 街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府
B 業(yè)主代表
C 業(yè)主委員會(huì)
D 建設(shè)單位
52、下列哪些屬于籌備業(yè)主大會(huì)的主要工作?( )
A 業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
B 公告《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時(shí)間和反饋方式同時(shí)公告。
C 確認(rèn)業(yè)主身份
D 確認(rèn)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)
53、下列哪些屬于業(yè)主大會(huì)的職責(zé)?( )
A 審查物業(yè)管理企業(yè)
B 制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
C 制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度
D 選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作
54、業(yè)主委員會(huì)如果有( )情況之一的，由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格。
A 侵害他人合法權(quán)益的
B 拒不履行業(yè)主義務(wù)的
C 因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的
D 不履行委員職責(zé)的
55、業(yè)主委員會(huì)如果有( )情形之一的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自行終止
A 利用委員資格謀取私利的
B 拒不履行業(yè)主義務(wù)的
C 因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的
D 有犯罪行為
56、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依據(jù)法定程序做出的決定，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的前提條件是( )2012年注冊物業(yè)管理師考試報(bào)名
A 必須是依法設(shè)立的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做出的決定
B 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)是依據(jù)法定程序做出的決定
C 符合法律、法規(guī)及規(guī)章，不違背社會(huì)道德，不損害國家、公共和他人利益的決定
D 獲得行業(yè)主管認(rèn)可的決定
57、根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由( )確定。
A 建筑面積
B 業(yè)主人數(shù)
C 使用面積
D 住宅套數(shù)
58、根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)有：( )
A 制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
B 選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C 籌集和使用專項(xiàng)維修資金
D 制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案
59、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、( )擔(dān)任。
A 責(zé)任心強(qiáng)
B 且有一定組織能力的
C 業(yè)主
D 業(yè)主或使用人
60、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)( )等事項(xiàng)依法作出約定。
A 物業(yè)的使用、維護(hù)、管理
B 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的共同利益
C 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)
D 違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任
答案：
51ABD 52ACD 53BD 54ABCD 55BCD
56ABC 57AB 58ABCD 59ABC 60ACD