物業(yè)租賃概述
通常意義的物業(yè)租賃指的是房屋租賃。房屋租賃，是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)的房屋，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
出租實際上是出售一定期限（月或年）的物業(yè)使用權(quán)。
1.房屋租賃的特點：
①房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)；
②房屋租賃的標的是作為特定物的房屋；
③房屋租賃關(guān)系是一種簡介要式契約關(guān)系；
④房屋租賃關(guān)系不因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而中止；
⑤租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責任人。
物業(yè)租賃的分類
按房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃（簡稱公房租賃）和私有房屋的租賃（簡稱私房租賃）。
按房屋租賃期限約定模式的不同，可分為定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃。
按照出租人所收取的租金中是否包含上述費用支出，通常將物業(yè)租金分為毛租、凈租和百分比租金三種形式。
還可以按照房屋的使用用途，將房屋租賃分為居住用房租賃和非居住用房租賃。
物業(yè)租賃管理模式
物業(yè)租賃，根據(jù)業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)委托內(nèi)容與要求的不同，物業(yè)管理企業(yè)有不同的管理模式。
常見的有包租轉(zhuǎn)租模式、出租代理模式和委托管理模式。
不同的管理模式，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)租賃中各自承擔的責任不同。
房屋租賃的行政管理
為規(guī)范房屋租賃行為，加強城市房屋租賃管理，建設(shè)部1995年頒發(fā)了《城市房屋租賃管理辦法》（建設(shè)部令第42號）。該辦法規(guī)定，房屋租賃實行登記備案制度，其核心是對合法有效的房屋租賃行為頒發(fā)《房屋租賃證》。
房屋租賃登記備案的一般程序為申請、審查、頒證三步。
房屋租賃的條件
公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。
但有下列情形之一的房屋不得出租：
①未依法取得《房屋所有權(quán)證》的；
②司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
③共有房屋未取得共有人同意的；
④權(quán)屬有爭議的；
⑤屬于違章建筑的；
⑥不符合安全標準的；
⑦抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
⑧不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。
房屋租賃中的違法行為及處罰
《租賃管理辦法》規(guī)定，有下列行為之一的，由縣、市人民政府房地產(chǎn)管理部門對責任者給予行政處罰：
（1）偽造、涂改房屋租賃證的，注銷其證書，并可以處以罰款；
（2）不按期申報、領(lǐng)取房屋租賃證的，責令限期補辦手續(xù)，并可處以罰款；
（3）未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可以處以罰款。
通常意義的物業(yè)租賃指的是房屋租賃。房屋租賃，是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)的房屋，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
出租實際上是出售一定期限（月或年）的物業(yè)使用權(quán)。
1.房屋租賃的特點：
①房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)；
②房屋租賃的標的是作為特定物的房屋；
③房屋租賃關(guān)系是一種簡介要式契約關(guān)系；
④房屋租賃關(guān)系不因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而中止；
⑤租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責任人。
物業(yè)租賃的分類
按房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃（簡稱公房租賃）和私有房屋的租賃（簡稱私房租賃）。
按房屋租賃期限約定模式的不同，可分為定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃。
按照出租人所收取的租金中是否包含上述費用支出，通常將物業(yè)租金分為毛租、凈租和百分比租金三種形式。
還可以按照房屋的使用用途，將房屋租賃分為居住用房租賃和非居住用房租賃。
物業(yè)租賃管理模式
物業(yè)租賃，根據(jù)業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)委托內(nèi)容與要求的不同，物業(yè)管理企業(yè)有不同的管理模式。
常見的有包租轉(zhuǎn)租模式、出租代理模式和委托管理模式。
不同的管理模式，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)租賃中各自承擔的責任不同。
房屋租賃的行政管理
為規(guī)范房屋租賃行為，加強城市房屋租賃管理，建設(shè)部1995年頒發(fā)了《城市房屋租賃管理辦法》（建設(shè)部令第42號）。該辦法規(guī)定，房屋租賃實行登記備案制度，其核心是對合法有效的房屋租賃行為頒發(fā)《房屋租賃證》。
房屋租賃登記備案的一般程序為申請、審查、頒證三步。
房屋租賃的條件
公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。
但有下列情形之一的房屋不得出租：
①未依法取得《房屋所有權(quán)證》的；
②司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
③共有房屋未取得共有人同意的；
④權(quán)屬有爭議的；
⑤屬于違章建筑的；
⑥不符合安全標準的；
⑦抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
⑧不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。
房屋租賃中的違法行為及處罰
《租賃管理辦法》規(guī)定，有下列行為之一的，由縣、市人民政府房地產(chǎn)管理部門對責任者給予行政處罰：
（1）偽造、涂改房屋租賃證的，注銷其證書，并可以處以罰款；
（2）不按期申報、領(lǐng)取房屋租賃證的，責令限期補辦手續(xù)，并可處以罰款；
（3）未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可以處以罰款。