2012年物業(yè)管理師備考考點(diǎn)：法律基礎(chǔ)知識(shí)
一、物業(yè)權(quán)屬
物業(yè)權(quán)利
1.物業(yè)所有權(quán)
指所有人對(duì)其物業(yè)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。物業(yè)所有權(quán)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)中的核心權(quán)利，是最完全的權(quán)利，是其他物業(yè)權(quán)利的源泉。
物業(yè)所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)可以行使占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能。
二、物業(yè)管理法律關(guān)系
（一）概述
物業(yè)管理法律關(guān)系：指物業(yè)管理法規(guī)調(diào)整物業(yè)管理社會(huì)關(guān)系和社會(huì)行為時(shí)所形成的相關(guān)主體間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。
（二）物業(yè)管理法律關(guān)系的要素
包括主體、客體、內(nèi)容。
1.物業(yè)管理法律關(guān)系的主體
指參與物業(yè)管理法律關(guān)系享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人。
包括：具有物業(yè)的業(yè)主身份、使用人身份的（1）自然人（公民）和（2）法人（包括物業(yè)管理企業(yè)法人、業(yè)主團(tuán)體法人、物業(yè)管理行政主管機(jī)關(guān)法人等）兩種，（3）符合一定條件的非法人組織（如提供家政裝修服務(wù)的合伙企業(yè)和個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、物業(yè)管理公司下設(shè)的物業(yè)管理處等）和（4）特殊情況下的國(guó)家也可以成為主體。
物業(yè)管理法律關(guān)系的基本主體是：業(yè)主及其管理組織、物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理活動(dòng)的行政監(jiān)管機(jī)關(guān)。
2.物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容
指主體在物業(yè)管理法律關(guān)系中所享有的權(quán)利（包括職權(quán)）和負(fù)擔(dān)的義務(wù)（包括職責(zé)）。
2.物業(yè)管理法律關(guān)系的客體
指法律關(guān)系主體承受的權(quán)利、義務(wù)所指的對(duì)象。
各種不同的具體的物業(yè)管理法律關(guān)系，其客體有所不同。按利益載體表現(xiàn)形式的不同，可劃分為物業(yè)、權(quán)利、行為效果三大類。
（三）物業(yè)管理法律關(guān)系的分類
按規(guī)范法律關(guān)系的法律部類不同，物業(yè)管理的法律關(guān)系可分為：民事法律關(guān)系、經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系、行政法律關(guān)系、刑事法律關(guān)系四大類。
（四）物業(yè)管理法律事實(shí)
指物業(yè)管理法規(guī)所規(guī)定或認(rèn)可的，能引起物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、終止的客觀現(xiàn)象或原因條件。它具有客觀性、能動(dòng)性。
根據(jù)法律事實(shí)是否與物業(yè)管理法律關(guān)系主體的意志有關(guān)，物業(yè)管理法律事實(shí)可劃分為自然事實(shí)和行為事實(shí)兩大類
三、物業(yè)管理法律責(zé)任
（二）物業(yè)管理法律責(zé)任的主要特點(diǎn)
1.法定責(zé)任與協(xié)議責(zé)任相結(jié)合
2.法律責(zé)任的種類和復(fù)合關(guān)系復(fù)雜性
3.技術(shù)規(guī)范確定的責(zé)任份量比較大
4.法律責(zé)任的承擔(dān)主體具有特定的身份
一、物業(yè)權(quán)屬
物業(yè)權(quán)利
1.物業(yè)所有權(quán)
指所有人對(duì)其物業(yè)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。物業(yè)所有權(quán)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)中的核心權(quán)利，是最完全的權(quán)利，是其他物業(yè)權(quán)利的源泉。
物業(yè)所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)可以行使占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能。
二、物業(yè)管理法律關(guān)系
（一）概述
物業(yè)管理法律關(guān)系：指物業(yè)管理法規(guī)調(diào)整物業(yè)管理社會(huì)關(guān)系和社會(huì)行為時(shí)所形成的相關(guān)主體間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。
（二）物業(yè)管理法律關(guān)系的要素
包括主體、客體、內(nèi)容。
1.物業(yè)管理法律關(guān)系的主體
指參與物業(yè)管理法律關(guān)系享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人。
包括：具有物業(yè)的業(yè)主身份、使用人身份的（1）自然人（公民）和（2）法人（包括物業(yè)管理企業(yè)法人、業(yè)主團(tuán)體法人、物業(yè)管理行政主管機(jī)關(guān)法人等）兩種，（3）符合一定條件的非法人組織（如提供家政裝修服務(wù)的合伙企業(yè)和個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、物業(yè)管理公司下設(shè)的物業(yè)管理處等）和（4）特殊情況下的國(guó)家也可以成為主體。
物業(yè)管理法律關(guān)系的基本主體是：業(yè)主及其管理組織、物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理活動(dòng)的行政監(jiān)管機(jī)關(guān)。
2.物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容
指主體在物業(yè)管理法律關(guān)系中所享有的權(quán)利（包括職權(quán)）和負(fù)擔(dān)的義務(wù)（包括職責(zé)）。
2.物業(yè)管理法律關(guān)系的客體
指法律關(guān)系主體承受的權(quán)利、義務(wù)所指的對(duì)象。
各種不同的具體的物業(yè)管理法律關(guān)系，其客體有所不同。按利益載體表現(xiàn)形式的不同，可劃分為物業(yè)、權(quán)利、行為效果三大類。
（三）物業(yè)管理法律關(guān)系的分類
按規(guī)范法律關(guān)系的法律部類不同，物業(yè)管理的法律關(guān)系可分為：民事法律關(guān)系、經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系、行政法律關(guān)系、刑事法律關(guān)系四大類。
（四）物業(yè)管理法律事實(shí)
指物業(yè)管理法規(guī)所規(guī)定或認(rèn)可的，能引起物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、終止的客觀現(xiàn)象或原因條件。它具有客觀性、能動(dòng)性。
根據(jù)法律事實(shí)是否與物業(yè)管理法律關(guān)系主體的意志有關(guān)，物業(yè)管理法律事實(shí)可劃分為自然事實(shí)和行為事實(shí)兩大類
三、物業(yè)管理法律責(zé)任
（二）物業(yè)管理法律責(zé)任的主要特點(diǎn)
1.法定責(zé)任與協(xié)議責(zé)任相結(jié)合
2.法律責(zé)任的種類和復(fù)合關(guān)系復(fù)雜性
3.技術(shù)規(guī)范確定的責(zé)任份量比較大
4.法律責(zé)任的承擔(dān)主體具有特定的身份