【案情簡介】
2003年，羅小姐與鄭先生簽訂住房買賣協議，約定羅小姐向鄭先生轉讓其位于羅湖區(qū)的某房產(當時已取得綠本房產證)并請律師對協議進行了見證。合同簽訂后，鄭先生依約支付了房款，并裝修入住。2007年，羅小姐取得了紅本房產證。之后鄭先生要求羅小姐配合辦理過戶手續(xù)，羅小姐則表示房子不賣了。鄭先生將羅小姐告上法庭，要求法院判決羅小姐繼續(xù)履行合同。羅小姐辯稱，簽訂協議時房屋沒有取得完全的產權，因此合同是無效合同，請求法院駁回鄭先生的訴訟請求。
【法院判決】
羅湖法院經審理認為，雙方在簽訂協議時均清楚房屋的性質屬安居房，并約定在取得紅本房產證后辦理過戶手續(xù)。因此，只要雙方遵循誠實信用的原則履行協議，是完全可以達到合同目的的，因此合同是有效的。故判決羅小姐繼續(xù)履行合同。
【律師意見】
合同法規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的合同無效。但就安居房轉讓而言，當事人約定在補繳地價、取得紅本房產證后辦理過戶，并不違反法律法規(guī)的規(guī)定，因此合同當屬有效。當然，房產上漲，賣方后悔也可以理解。不過這也是正常人應當能夠預知的，無理由的違約只會導致損失的擴大(繼續(xù)履行法院是以房價來收取訴訟費的，敗訴方須承擔數額不菲的訴訟費和保全費)。
2003年，羅小姐與鄭先生簽訂住房買賣協議，約定羅小姐向鄭先生轉讓其位于羅湖區(qū)的某房產(當時已取得綠本房產證)并請律師對協議進行了見證。合同簽訂后，鄭先生依約支付了房款，并裝修入住。2007年，羅小姐取得了紅本房產證。之后鄭先生要求羅小姐配合辦理過戶手續(xù)，羅小姐則表示房子不賣了。鄭先生將羅小姐告上法庭，要求法院判決羅小姐繼續(xù)履行合同。羅小姐辯稱，簽訂協議時房屋沒有取得完全的產權，因此合同是無效合同，請求法院駁回鄭先生的訴訟請求。
【法院判決】
羅湖法院經審理認為，雙方在簽訂協議時均清楚房屋的性質屬安居房，并約定在取得紅本房產證后辦理過戶手續(xù)。因此，只要雙方遵循誠實信用的原則履行協議，是完全可以達到合同目的的，因此合同是有效的。故判決羅小姐繼續(xù)履行合同。
【律師意見】
合同法規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的合同無效。但就安居房轉讓而言，當事人約定在補繳地價、取得紅本房產證后辦理過戶，并不違反法律法規(guī)的規(guī)定，因此合同當屬有效。當然，房產上漲，賣方后悔也可以理解。不過這也是正常人應當能夠預知的，無理由的違約只會導致損失的擴大(繼續(xù)履行法院是以房價來收取訴訟費的，敗訴方須承擔數額不菲的訴訟費和保全費)。