編輯同志：
通過(guò)幾年的積蓄，我準(zhǔn)備在常州買一套二手房，但又害怕惹來(lái)糾紛，請(qǐng)問(wèn)，如何才能簽訂好二手房合同？能否給我一些建議？讀者孫亦青孫亦青：
在二手房買賣中，究竟應(yīng)該注意些什么？我以為，除了在浩如煙海的市場(chǎng)中找到一
套中意的房源外，在簽訂買賣合同之前，還要注意三點(diǎn)：
一、出賣的房子是否是房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證兩證齊全。如果只有房產(chǎn)證，僅是由于產(chǎn)權(quán)人的某些原因未辦，而可以補(bǔ)辦土地使用權(quán)證的，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)辦土地使用權(quán)證后再交易；如果出賣的房子是拆遷安置房、農(nóng)村集體土地上的房屋等交易受限制的房屋，則盡量在限制因素消除后再購(gòu)買；如果出賣的房屋有抵押，應(yīng)取得抵押權(quán)人的同意才能交易。
二、要注意出賣人的身份。首先，要注意出賣人與房產(chǎn)證上的人名是否一致，并核對(duì)身份證明；其次，要注意房產(chǎn)證上是否有共有人，如有，應(yīng)有共有人一起交易；最后，有的房產(chǎn)證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應(yīng)有配偶一起交易。
三、應(yīng)用房地產(chǎn)交易市場(chǎng)提供的格式文本并親自訂立協(xié)議書(shū)，以防權(quán)益受損。
至于買賣合同的簽訂，運(yùn)用格式的二手房買賣合同的，因該格式合同內(nèi)容已較詳盡，只要買賣雙方根據(jù)合同內(nèi)容商定、填妥即可。但也要注意：一、關(guān)于定金問(wèn)題，按照司法實(shí)踐，一般不超過(guò)合同總價(jià)款的20%%。定金是一把雙刃劍，按照法律規(guī)定，交納定金的一方違約的，無(wú)權(quán)再要回定金；接受定金的一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。二、對(duì)于房款的支付時(shí)間、方式及房屋交接的時(shí)間問(wèn)題，應(yīng)盡量在考慮各種情況，盡量寬裕的情況下雙方商定，以免違約的發(fā)生。
當(dāng)然，二手房買賣情況較復(fù)雜，盡量將問(wèn)題考慮細(xì)一點(diǎn)，如戶口的遷移、附屬設(shè)施等問(wèn)題，可以在格式合同的“雙方約定的其它事項(xiàng)”中定好。
通過(guò)幾年的積蓄，我準(zhǔn)備在常州買一套二手房，但又害怕惹來(lái)糾紛，請(qǐng)問(wèn)，如何才能簽訂好二手房合同？能否給我一些建議？讀者孫亦青孫亦青：
在二手房買賣中，究竟應(yīng)該注意些什么？我以為，除了在浩如煙海的市場(chǎng)中找到一
套中意的房源外，在簽訂買賣合同之前，還要注意三點(diǎn)：
一、出賣的房子是否是房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證兩證齊全。如果只有房產(chǎn)證，僅是由于產(chǎn)權(quán)人的某些原因未辦，而可以補(bǔ)辦土地使用權(quán)證的，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)辦土地使用權(quán)證后再交易；如果出賣的房子是拆遷安置房、農(nóng)村集體土地上的房屋等交易受限制的房屋，則盡量在限制因素消除后再購(gòu)買；如果出賣的房屋有抵押，應(yīng)取得抵押權(quán)人的同意才能交易。
二、要注意出賣人的身份。首先，要注意出賣人與房產(chǎn)證上的人名是否一致，并核對(duì)身份證明；其次，要注意房產(chǎn)證上是否有共有人，如有，應(yīng)有共有人一起交易；最后，有的房產(chǎn)證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應(yīng)有配偶一起交易。
三、應(yīng)用房地產(chǎn)交易市場(chǎng)提供的格式文本并親自訂立協(xié)議書(shū)，以防權(quán)益受損。
至于買賣合同的簽訂，運(yùn)用格式的二手房買賣合同的，因該格式合同內(nèi)容已較詳盡，只要買賣雙方根據(jù)合同內(nèi)容商定、填妥即可。但也要注意：一、關(guān)于定金問(wèn)題，按照司法實(shí)踐，一般不超過(guò)合同總價(jià)款的20%%。定金是一把雙刃劍，按照法律規(guī)定，交納定金的一方違約的，無(wú)權(quán)再要回定金；接受定金的一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。二、對(duì)于房款的支付時(shí)間、方式及房屋交接的時(shí)間問(wèn)題，應(yīng)盡量在考慮各種情況，盡量寬裕的情況下雙方商定，以免違約的發(fā)生。
當(dāng)然，二手房買賣情況較復(fù)雜，盡量將問(wèn)題考慮細(xì)一點(diǎn)，如戶口的遷移、附屬設(shè)施等問(wèn)題，可以在格式合同的“雙方約定的其它事項(xiàng)”中定好。