多項選擇題
關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地增值稅清算的說法，正確的有( )。(2010)
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除
B.分期開發(fā)的房地產(chǎn)項目，各期清算的方式應保持一致
C.建成后有償轉(zhuǎn)讓的公共設施，應計算收入，但成本、費用不得扣除
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修房屋，裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本
E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應視同銷售征收土地增值稅
【正確答案】 A, B, D
【知 識 點】清算時相關問題的處理
【答案解析】
稅法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除；分期開發(fā)的房地產(chǎn)項目，各期清算的方式應保持一致；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計人房地產(chǎn)開發(fā)成本，選項A、B、D符合規(guī)定，是正確的；建成后有償轉(zhuǎn)讓的公共設施，計算收入同時允許扣除成本費用，選項C不符合規(guī)定，所以不正確；將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，選項E不符合規(guī)定，是錯誤的。
關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地增值稅清算的說法，正確的有( )。(2010)
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除
B.分期開發(fā)的房地產(chǎn)項目，各期清算的方式應保持一致
C.建成后有償轉(zhuǎn)讓的公共設施，應計算收入，但成本、費用不得扣除
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修房屋，裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本
E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應視同銷售征收土地增值稅
【正確答案】 A, B, D
【知 識 點】清算時相關問題的處理
【答案解析】
稅法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除；分期開發(fā)的房地產(chǎn)項目，各期清算的方式應保持一致；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計人房地產(chǎn)開發(fā)成本，選項A、B、D符合規(guī)定，是正確的；建成后有償轉(zhuǎn)讓的公共設施，計算收入同時允許扣除成本費用，選項C不符合規(guī)定，所以不正確；將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，選項E不符合規(guī)定，是錯誤的。