第三節(jié) 用益物權
學習要求：
掌握用益物權的概念及構(gòu)成
具體內(nèi)容：
一、用益物權的概念
用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。是由所有權派生的物權，是受限制的物權，但也是一項獨立的物權，一般以不動產(chǎn)為客體。
用益物權包括：土地承包經(jīng)營權;建設用地使用權;宅基地使用權;地役權。
二、土地承包經(jīng)營權
1、土地承包經(jīng)營權自土地承包“合同生效時”設立。
2、承包經(jīng)營權的期限：耕地的承包期為30年;草地的承包期為30年-50年;林地的承包期為30年-70年。
3、在承包經(jīng)營期限范圍內(nèi)，承包權人有權根據(jù)法律規(guī)定，采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權，流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。
三、建設用地使用權
1、建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。
2、工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、協(xié)議等公開競價的方式設立建設用地使用權。
3、設立建設用地使用權的，應當向登記機構(gòu)申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。
四、宅基地使用權
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
五、地役權
1、地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。 他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。
如：甲房地產(chǎn)公司從他人手中購得土地一塊，以 “觀景”為理念設計并建造觀景商品住宅樓。該地塊前有一學校乙，雙方協(xié)議約定：乙在20年內(nèi)不得在該處興建高層建筑，為此甲每年向乙支付10萬元作為補償。甲在合同生效時取得了地役權。www.wangxiao.cn
2、地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
如：接上例，協(xié)議簽訂一年后學校遷址，將學校土地和房屋全部轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)公司，乙未向丙提及其與甲之間的協(xié)議約定。丙購得該地塊后建高層住宅。甲得知后要求丙立即停止興建，遭到拒絕便向法院提起訴訟，請求確認乙與丙之間轉(zhuǎn)讓土地合同無效，并要求賠償損失。若甲取得地役權未經(jīng)登記，則法院不予支持甲的要求。(地役權合同生效設立，不登記不可對抗善意第三人。)
3、地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。
學習要求：
掌握用益物權的概念及構(gòu)成
具體內(nèi)容：
一、用益物權的概念
用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。是由所有權派生的物權，是受限制的物權，但也是一項獨立的物權，一般以不動產(chǎn)為客體。
用益物權包括：土地承包經(jīng)營權;建設用地使用權;宅基地使用權;地役權。
二、土地承包經(jīng)營權
1、土地承包經(jīng)營權自土地承包“合同生效時”設立。
2、承包經(jīng)營權的期限：耕地的承包期為30年;草地的承包期為30年-50年;林地的承包期為30年-70年。
3、在承包經(jīng)營期限范圍內(nèi)，承包權人有權根據(jù)法律規(guī)定，采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權，流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。
三、建設用地使用權
1、建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。
2、工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、協(xié)議等公開競價的方式設立建設用地使用權。
3、設立建設用地使用權的，應當向登記機構(gòu)申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。
四、宅基地使用權
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
五、地役權
1、地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。 他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。
如：甲房地產(chǎn)公司從他人手中購得土地一塊，以 “觀景”為理念設計并建造觀景商品住宅樓。該地塊前有一學校乙，雙方協(xié)議約定：乙在20年內(nèi)不得在該處興建高層建筑，為此甲每年向乙支付10萬元作為補償。甲在合同生效時取得了地役權。www.wangxiao.cn
2、地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
如：接上例，協(xié)議簽訂一年后學校遷址，將學校土地和房屋全部轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)公司，乙未向丙提及其與甲之間的協(xié)議約定。丙購得該地塊后建高層住宅。甲得知后要求丙立即停止興建，遭到拒絕便向法院提起訴訟，請求確認乙與丙之間轉(zhuǎn)讓土地合同無效，并要求賠償損失。若甲取得地役權未經(jīng)登記，則法院不予支持甲的要求。(地役權合同生效設立，不登記不可對抗善意第三人。)
3、地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。