第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)研資料的搜集
1.房地產(chǎn)市場調(diào)研資料的搜集途徑
■訪問交易雙方當(dāng)事人
■訪問促成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
■搜集準(zhǔn)交易資料-單方的報(bào)價(jià)，尚未促成一致
■向房地產(chǎn)租售經(jīng)辦人員討教
■搜集各類次級資料
■與同業(yè)交流資料
【例題·多選題】【2008年真題】房地產(chǎn)市場調(diào)研資料收集的主要途徑有( )。
A.走訪房地產(chǎn)交易當(dāng)事人
B.訪問促成房地產(chǎn)交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
C.查閱政府和有關(guān)部門的房地產(chǎn)登記等資料
D.拜訪業(yè)主委員會委員
E.向工程監(jiān)理人員討教
[答案]ABC
[解析]本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集途徑。DE對市場資料收集的幫助不大。
2. 市場調(diào)研資料搜集的內(nèi)容
2.1 初級資料和次級資料的搜集
■初級資料
☆是為特定目的而直接搜集的資料
■次級資料
☆是單位內(nèi)部或外部現(xiàn)成的資料
☆應(yīng)優(yōu)先利用次級資料，因其成本低、容易取得
☆內(nèi)部次級資料-本單位內(nèi)部的
☆外部次級資料
▼官方資料-主要是統(tǒng)計(jì)資料
▼學(xué)術(shù)資料-調(diào)研報(bào)告或論文
▼產(chǎn)業(yè)資料-房地產(chǎn)市場資料
1.房地產(chǎn)市場調(diào)研資料的搜集途徑
■訪問交易雙方當(dāng)事人
■訪問促成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
■搜集準(zhǔn)交易資料-單方的報(bào)價(jià)，尚未促成一致
■向房地產(chǎn)租售經(jīng)辦人員討教
■搜集各類次級資料
■與同業(yè)交流資料
【例題·多選題】【2008年真題】房地產(chǎn)市場調(diào)研資料收集的主要途徑有( )。
A.走訪房地產(chǎn)交易當(dāng)事人
B.訪問促成房地產(chǎn)交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
C.查閱政府和有關(guān)部門的房地產(chǎn)登記等資料
D.拜訪業(yè)主委員會委員
E.向工程監(jiān)理人員討教
[答案]ABC
[解析]本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集途徑。DE對市場資料收集的幫助不大。
2. 市場調(diào)研資料搜集的內(nèi)容
2.1 初級資料和次級資料的搜集
■初級資料
☆是為特定目的而直接搜集的資料
■次級資料
☆是單位內(nèi)部或外部現(xiàn)成的資料
☆應(yīng)優(yōu)先利用次級資料，因其成本低、容易取得
☆內(nèi)部次級資料-本單位內(nèi)部的
☆外部次級資料
▼官方資料-主要是統(tǒng)計(jì)資料
▼學(xué)術(shù)資料-調(diào)研報(bào)告或論文
▼產(chǎn)業(yè)資料-房地產(chǎn)市場資料