房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的作用
■有利于開(kāi)發(fā)商確定正確的發(fā)展方向(戰(zhàn)略)
■有利于發(fā)商適時(shí)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行更新?lián)Q代(產(chǎn)品)
■有利于開(kāi)發(fā)商確定和實(shí)施正確的價(jià)格策略和宣傳推廣策略(策略)
■有利于開(kāi)發(fā)商制定科學(xué)的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售計(jì)劃(計(jì)劃)
■有利于開(kāi)發(fā)商完善經(jīng)營(yíng)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益(效益)
3. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序(三階段)
3.1 調(diào)研準(zhǔn)備階段(四重點(diǎn))
■確定調(diào)研目標(biāo)
■制定調(diào)研計(jì)劃
☆確定調(diào)研目標(biāo)和內(nèi)容
☆確定資料搜集方法(優(yōu)先二手資料)
☆制定調(diào)研時(shí)間進(jìn)度
☆制定調(diào)研經(jīng)費(fèi)預(yù)算
■設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷(四條件)
☆主題明確
☆結(jié)構(gòu)合理
☆通俗易懂
☆長(zhǎng)度適宜
■確定抽樣方案(普遍采用抽樣調(diào)查方式)
☆界定總體
☆決定抽樣方法(隨機(jī)抽樣和非隨機(jī)抽樣)
☆選取出調(diào)研樣本
3.2 正式調(diào)研階段
■獲取原始資料和搜集經(jīng)過(guò)他人整理過(guò)的次級(jí)資料
3.3 結(jié)果處理階段
■整理分析調(diào)研資料
☆要進(jìn)行編輯整理
☆要對(duì)資料進(jìn)行評(píng)定，確保資料的真實(shí)和準(zhǔn)確
☆要進(jìn)行分類(lèi)編號(hào)
☆要進(jìn)行統(tǒng)計(jì)
☆對(duì)數(shù)據(jù)和事實(shí)進(jìn)行比較分析
■撰寫(xiě)調(diào)研報(bào)告
☆客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確地反映調(diào)研成果
☆內(nèi)容簡(jiǎn)明扼要，重點(diǎn)突出
☆文字精練，用語(yǔ)中肯
☆結(jié)論和建議表述清晰，可歸納為要點(diǎn)
☆報(bào)告后附必要的附件，包括圖表等
☆報(bào)告完整，印刷清晰、美觀大方
【例題·單選題】在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序中,先確定調(diào)研目標(biāo),再制定調(diào)研計(jì)劃,這個(gè)階段屬于()
A.調(diào)研準(zhǔn)備階段
B.結(jié)果處理階段
C.正式調(diào)研階段
D.繪制施工圖階段
[答案]A
■有利于開(kāi)發(fā)商確定正確的發(fā)展方向(戰(zhàn)略)
■有利于發(fā)商適時(shí)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行更新?lián)Q代(產(chǎn)品)
■有利于開(kāi)發(fā)商確定和實(shí)施正確的價(jià)格策略和宣傳推廣策略(策略)
■有利于開(kāi)發(fā)商制定科學(xué)的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售計(jì)劃(計(jì)劃)
■有利于開(kāi)發(fā)商完善經(jīng)營(yíng)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益(效益)
3. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序(三階段)
3.1 調(diào)研準(zhǔn)備階段(四重點(diǎn))
■確定調(diào)研目標(biāo)
■制定調(diào)研計(jì)劃
☆確定調(diào)研目標(biāo)和內(nèi)容
☆確定資料搜集方法(優(yōu)先二手資料)
☆制定調(diào)研時(shí)間進(jìn)度
☆制定調(diào)研經(jīng)費(fèi)預(yù)算
■設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷(四條件)
☆主題明確
☆結(jié)構(gòu)合理
☆通俗易懂
☆長(zhǎng)度適宜
■確定抽樣方案(普遍采用抽樣調(diào)查方式)
☆界定總體
☆決定抽樣方法(隨機(jī)抽樣和非隨機(jī)抽樣)
☆選取出調(diào)研樣本
3.2 正式調(diào)研階段
■獲取原始資料和搜集經(jīng)過(guò)他人整理過(guò)的次級(jí)資料
3.3 結(jié)果處理階段
■整理分析調(diào)研資料
☆要進(jìn)行編輯整理
☆要對(duì)資料進(jìn)行評(píng)定，確保資料的真實(shí)和準(zhǔn)確
☆要進(jìn)行分類(lèi)編號(hào)
☆要進(jìn)行統(tǒng)計(jì)
☆對(duì)數(shù)據(jù)和事實(shí)進(jìn)行比較分析
■撰寫(xiě)調(diào)研報(bào)告
☆客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確地反映調(diào)研成果
☆內(nèi)容簡(jiǎn)明扼要，重點(diǎn)突出
☆文字精練，用語(yǔ)中肯
☆結(jié)論和建議表述清晰，可歸納為要點(diǎn)
☆報(bào)告后附必要的附件，包括圖表等
☆報(bào)告完整，印刷清晰、美觀大方
【例題·單選題】在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序中,先確定調(diào)研目標(biāo),再制定調(diào)研計(jì)劃,這個(gè)階段屬于()
A.調(diào)研準(zhǔn)備階段
B.結(jié)果處理階段
C.正式調(diào)研階段
D.繪制施工圖階段
[答案]A