國有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止
1.國有建設(shè)用地使用權(quán)收回的情況
■無論劃撥還是出讓方式均可以收回的情況
☆社會(huì)公共利益需要
☆各級司法部門沒收其財(cái)產(chǎn)而收回
■出讓方式可以收回的情況
☆建設(shè)用地使用期屆滿
☆出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外
■劃撥方式可以收回的情況
☆國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回
☆土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用原劃撥土地的
☆公路、鐵路、機(jī)場、礦場等報(bào)廢的
☆劃撥國有建設(shè)用地未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)兩年未使用
☆劃撥國有土地不按批準(zhǔn)用途使用的
【例題·多選題】【2007年真題】下列情形中，國家可以無償收回國有土地使用權(quán)的有( )。
A.因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的
B.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的
C.商業(yè)用地上使用權(quán)屆滿的
D.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，滿兩年未動(dòng)工的
E.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的
[答案]CD
2.國有建設(shè)用地使用權(quán)的終止
■因土地滅失而終止
■由于土地使用者拋棄而終止
3.國有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止的法律后果
■建設(shè)用地使用權(quán)受讓人與土地所有者之間關(guān)于該幅土地上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系解除
■地上建筑物和其他附著物隨建設(shè)用地使用權(quán)的終止而由國家無償取得
■建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定必須拆除的設(shè)備，土地使用者必須拆除
1.國有建設(shè)用地使用權(quán)收回的情況
■無論劃撥還是出讓方式均可以收回的情況
☆社會(huì)公共利益需要
☆各級司法部門沒收其財(cái)產(chǎn)而收回
■出讓方式可以收回的情況
☆建設(shè)用地使用期屆滿
☆出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外
■劃撥方式可以收回的情況
☆國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回
☆土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用原劃撥土地的
☆公路、鐵路、機(jī)場、礦場等報(bào)廢的
☆劃撥國有建設(shè)用地未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)兩年未使用
☆劃撥國有土地不按批準(zhǔn)用途使用的
【例題·多選題】【2007年真題】下列情形中，國家可以無償收回國有土地使用權(quán)的有( )。
A.因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的
B.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的
C.商業(yè)用地上使用權(quán)屆滿的
D.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，滿兩年未動(dòng)工的
E.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的
[答案]CD
2.國有建設(shè)用地使用權(quán)的終止
■因土地滅失而終止
■由于土地使用者拋棄而終止
3.國有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止的法律后果
■建設(shè)用地使用權(quán)受讓人與土地所有者之間關(guān)于該幅土地上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系解除
■地上建筑物和其他附著物隨建設(shè)用地使用權(quán)的終止而由國家無償取得
■建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定必須拆除的設(shè)備，土地使用者必須拆除