2012年中級經濟師考試使用權方式－房地產專業(yè)

國有建設用地使用權收回和終止
    1.國有建設用地使用權收回的情況
    ■無論劃撥還是出讓方式均可以收回的情況
    ☆社會公共利益需要
    ☆各級司法部門沒收其財產而收回
    ■出讓方式可以收回的情況
    ☆建設用地使用期屆滿
    ☆出讓方式取得建設用地使用權滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外
    ■劃撥方式可以收回的情況
    ☆國家根據(jù)城市建設發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回
    ☆土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用原劃撥土地的
    ☆公路、鐵路、機場、礦場等報廢的
    ☆劃撥國有建設用地未經原批準機關同意，連續(xù)兩年未使用
    ☆劃撥國有土地不按批準用途使用的
    【例題·多選題】【2007年真題】下列情形中，國家可以無償收回國有土地使用權的有( )。
    A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權的
    B.為實施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權的
    C.商業(yè)用地上使用權屆滿的
    D.以出讓方式取得土地使用權開發(fā)房地產，滿兩年未動工的
    E.土地使用者因破產而停止使用土地的
    [答案]CD
    2.國有建設用地使用權的終止
    ■因土地滅失而終止
    ■由于土地使用者拋棄而終止
    3.國有建設用地使用權收回和終止的法律后果
    ■建設用地使用權受讓人與土地所有者之間關于該幅土地上的權利義務關系解除
    ■地上建筑物和其他附著物隨建設用地使用權的終止而由國家無償取得
    ■建設用地使用權出讓合同規(guī)定必須拆除的設備，土地使用者必須拆除