2012年中級經(jīng)濟(jì)師考試投資項(xiàng)目－房地產(chǎn)專業(yè)

2012年經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)考交流專區(qū)
    房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)
    第一節(jié) 房地產(chǎn)投資概述*
    1. 投資的概念和類別
    1.1 投資的概念
    ■是投資者以獲取未來收益為目的，投放一定量的資金，以經(jīng)營某項(xiàng)事業(yè)的行為
    ■本質(zhì)是以犧牲一定的即期消費(fèi)來換取未來更多的預(yù)期消費(fèi)
    1.2 投資的類別
    ■類別
    ☆直接投資(擁有所有權(quán))
    ☆間接投資(投資于有價(jià)證券)
    ■直接投資與間接投資的區(qū)別
    ☆直接投資是資金所有者和資金使用者合一，是資產(chǎn)所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)統(tǒng)一
    ☆間接投資所有權(quán)和使用權(quán)分離，投資者對資產(chǎn)及經(jīng)營無直接控制權(quán)
    ■直接投資與間接投資的聯(lián)系
    ☆間接投資可以為直接投資籌措到所需資金
    ☆直接投資可以通過企業(yè)生產(chǎn)能力的變化影響投資者對企業(yè)的預(yù)期，從而影響間接投資。