3.抵押登記制度
■應當向土地所在地縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理建設用地使用權抵押登記
■抵押合同自抵押登記之日起生效
■辦理登記應提交的文件(7類)
☆抵押當事人身份明和法人資格證明
☆抵押登記申請書
☆抵押合同
☆國有土地使用證
☆有權設定抵押的證明材料
☆證明抵押用地價值的材料
☆其它
■登記的主要內(nèi)容
☆被擔保的金額
☆抵押權人姓名或單位名稱
☆債權等
■登記機關在產(chǎn)權證上進行他項權利記載，所有權證書由抵押人收執(zhí)，向抵押權人頒發(fā)他項權利證書
【例題1·單選題】【2008年真題】辦理建設用地使用權抵押登記時，交驗的文件一般不包括( )。
A.抵押合同 B.抵押登記申請書
C.國有建設用地使用權出讓合同 D.國有土地使用證
[答案]C
[解析]本題考查抵押登記交驗的文件。登記時必須擁有土地使用證，表明土地權屬。土地出讓合同是獲得土地使用證的必備條件。因此有了土地使用證就無需出讓合同。
【例題2·單選題】【2006年真題】A公司將M地塊的使用權抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時間為( )。
A.7月1日 B.7月2日
C.7月9日 D.7月10日
[答案]C
[解析]抵押合同自抵押登記之日起生效。
■應當向土地所在地縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理建設用地使用權抵押登記
■抵押合同自抵押登記之日起生效
■辦理登記應提交的文件(7類)
☆抵押當事人身份明和法人資格證明
☆抵押登記申請書
☆抵押合同
☆國有土地使用證
☆有權設定抵押的證明材料
☆證明抵押用地價值的材料
☆其它
■登記的主要內(nèi)容
☆被擔保的金額
☆抵押權人姓名或單位名稱
☆債權等
■登記機關在產(chǎn)權證上進行他項權利記載，所有權證書由抵押人收執(zhí)，向抵押權人頒發(fā)他項權利證書
【例題1·單選題】【2008年真題】辦理建設用地使用權抵押登記時，交驗的文件一般不包括( )。
A.抵押合同 B.抵押登記申請書
C.國有建設用地使用權出讓合同 D.國有土地使用證
[答案]C
[解析]本題考查抵押登記交驗的文件。登記時必須擁有土地使用證，表明土地權屬。土地出讓合同是獲得土地使用證的必備條件。因此有了土地使用證就無需出讓合同。
【例題2·單選題】【2006年真題】A公司將M地塊的使用權抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時間為( )。
A.7月1日 B.7月2日
C.7月9日 D.7月10日
[答案]C
[解析]抵押合同自抵押登記之日起生效。