經濟師考試《房地產》國有建設用地使用權出租的條件和程序

四節(jié)　國有建設用地使用權出租
    【重點難點】租賃與出租的區(qū)別
    ■租賃-國有建設用地租賃-出租方是國家
    ■出租-國有建設用地使用權出租-出租方是土地使用權人
    1.國有建設用地使用權出租的條件和程序
    ■條件
    ☆出讓方式取得的建設用地使用權
    ☆以轉讓方式取得的建設用地使用權
    ☆以下劃撥土地經批準也可以出租經濟師培訓
    ▼土地使用者為公司企業(yè)、經濟組織和個人
    ▼有國有土地使用證
    ▼具有地上建筑物的合法的產權證明
    ▼補簽了出讓合同，補交了出讓金
    ■建設用地使用權出租的限制條件
    ☆建設用地使用權出租必須簽訂租賃合同
    ☆未按照出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)的，不得出租
    ☆出租必須辦理租賃登記
    ■建設用地使用權出租的程序
    ☆申請
    ☆審批
    ☆簽訂合同
    ☆辦理登記