3.2 租賃方式
■招標(提倡)
■拍賣(提倡)
■掛牌
■協議
3.3 租賃期限
■短期租賃-年限不超過5年
■長期租賃-5年以上，法定出讓年限以下
3.4 租賃合同
■租賃期六個月以上的應當由市、縣土地管理部門簽訂合同
3.5 承租建設用地使用權的權能(四項權能)
■轉租-承租土地使用權仍歸原承租人，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地他項權利
■轉讓-承租土地使用權由第三人取得，原承租人脫離合同關系
■抵押-地上建筑物抵押的，其下的承租土地使用權隨之抵押，抵押權實現時租賃合同同時轉讓
■在使用年期內，承租人優(yōu)先受讓權-承租人優(yōu)先辦理出讓
3.6 承租建設用地使用權的收回
■國家因公共利益需要收回，給承租人以補償
■承租人的某些違約情況下，國家可解除合同收回
■承租土地使用權期滿未續(xù)期的，無償收回經濟師教材
【例題·多選題】【2007年真題】下列關于國有土地租賃的說法中，正確的有( )。
A.國有土地地租貨，可以采取招標、拍賣或者雙方協議的方式
B.國有土地租賃，租賃期限六個月以上的，必須簽訂租賃合同
C.承租人將土地轉租給第三人的，承租土地使用權隨之轉讓
D.承租土地使用權期滿，承租人可申請續(xù)期
E.國家因社會公共利益的需要，可依法提前無償收回承租土地使用權
[答案]ABD
■招標(提倡)
■拍賣(提倡)
■掛牌
■協議
3.3 租賃期限
■短期租賃-年限不超過5年
■長期租賃-5年以上，法定出讓年限以下
3.4 租賃合同
■租賃期六個月以上的應當由市、縣土地管理部門簽訂合同
3.5 承租建設用地使用權的權能(四項權能)
■轉租-承租土地使用權仍歸原承租人，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地他項權利
■轉讓-承租土地使用權由第三人取得，原承租人脫離合同關系
■抵押-地上建筑物抵押的，其下的承租土地使用權隨之抵押，抵押權實現時租賃合同同時轉讓
■在使用年期內，承租人優(yōu)先受讓權-承租人優(yōu)先辦理出讓
3.6 承租建設用地使用權的收回
■國家因公共利益需要收回，給承租人以補償
■承租人的某些違約情況下，國家可解除合同收回
■承租土地使用權期滿未續(xù)期的，無償收回經濟師教材
【例題·多選題】【2007年真題】下列關于國有土地租賃的說法中，正確的有( )。
A.國有土地地租貨，可以采取招標、拍賣或者雙方協議的方式
B.國有土地租賃，租賃期限六個月以上的，必須簽訂租賃合同
C.承租人將土地轉租給第三人的，承租土地使用權隨之轉讓
D.承租土地使用權期滿，承租人可申請續(xù)期
E.國家因社會公共利益的需要，可依法提前無償收回承租土地使用權
[答案]ABD