2012年經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》租賃的概念與范圍

3.國有建設(shè)用地租賃
    3.1 租賃的概念與范圍
    ■概念
    ☆國家將土地租給使用者，由使用者與縣級以上人民政府土地管理部門簽訂一定期限的土地租賃合同，并支付租金的行為
    ☆是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式
    ■范圍
    ☆劃撥用地可不實(shí)行租賃經(jīng)濟(jì)師考試
    ☆改變用途后不再符合劃撥用地的，可實(shí)行租賃
    ☆經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)的，必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃
    ☆非經(jīng)營性開發(fā)的，可實(shí)行租賃等有償使用方式
    ☆國企破產(chǎn)出售時(shí)，原劃撥土地采取出讓方式處置，不實(shí)行租賃
    ■范圍的歸納
    ☆兩種情況必須采用出讓
    ☆經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地
    ☆國有企業(yè)破產(chǎn)涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置
    ☆其他建設(shè)用地和原劃撥用地，可采取出讓方式，也可采取國有土地租賃方式