1、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10％，這是基于（?。┑目紤]結(jié)果。
A．大陸政策多變
B．占領(lǐng)世界投資市場
C．風(fēng)險轉(zhuǎn)移
D．投資組合
答案：d
2、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于（?。?。
A．系統(tǒng)風(fēng)險
B．資本價值風(fēng)險
C．個別風(fēng)險
D．比較風(fēng)險
答案：c
3、某投資市場平均收益率為12％，銀行貸款利率為5.17％，國債收益率為3.5％，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5，那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（ ）。
A．3．5％
B．5．17％
C．7．75％
D．8．59％
答案：c
4、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風(fēng)險屬于（ ）。
A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險
B．資本價值風(fēng)險
C．比較風(fēng)險
D．未來運(yùn)營風(fēng)險
答案：d
5、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是（ ）的影響
A．預(yù)期通貨膨脹
B．非預(yù)期通貨膨脹
C．成本型通貨膨脹
D．需求型通貨膨脹
答案：a
6、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險是（ ）。
A．比較風(fēng)險
B．收益現(xiàn)金流風(fēng)險
C．持有期風(fēng)險
D．時間風(fēng)險
答案：b
7、房地產(chǎn)投資的（?。﹥?yōu)點，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
A．能抵消通貨膨脹的影響
B．相對較高的收益水平
C．提高投資者的資信等級
D．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
答案：a
8、開發(fā)投資的投資者主要是（ ）。
A．賺取利潤
B．保值增值
C．獲得收益
D．消費(fèi)
答案：a
9、北京天鴻寶業(yè)通過公司上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于（?。?BR> A．房地產(chǎn)開發(fā)投資
B．房地產(chǎn)置業(yè)投資
C．房地產(chǎn)間接投資
D．投資于房地產(chǎn)投資信托公司
答案：c
1、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的目的是為市場提供適銷對路、有較高性能價格比的房地產(chǎn)產(chǎn)品。（ ）
A．對
B．錯
2、一種產(chǎn)品差別值開發(fā)的前提條件包括（ ）。①重要性；②盈利性；③差異性；④優(yōu)越性；⑤先發(fā)制人；⑥可支付性；⑦獨特性；⑧溝通性
A．①②④
B．①②③④
C．⑤⑥⑦⑧
D．⑤⑥⑧
3、許多小型開發(fā)商大都是將開發(fā)的物業(yè)出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴(kuò)大，這些開發(fā)商也會逐漸成為物業(yè)的所有者或投資者，即經(jīng)歷所謂的“資產(chǎn)固化”過程，逐漸向中型、大型開發(fā)商過渡。（ ）
A．對
B．錯
4、房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資清償能力指標(biāo)的是（ ）。
A．借款償還期
B．償債備付率
C．流動比率
D．利息備付率
5、房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ ）。
A．自我消費(fèi)
B．房地產(chǎn)保值
C．房地產(chǎn)增值
D．開發(fā)利潤
E．出租收益
6、開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括（ ）等。
A．保險合同
B．分包合同
C．銷售合同
D．勘察設(shè)計合同
E．加工合同
7、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（ ）。
A．損益表
B．資金來源與運(yùn)用表
C．資本金現(xiàn)金流量表
D．全投入現(xiàn)金流量表
8、債務(wù)融資的資金融出方承擔(dān)較少的項目投資風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用。（ ）
A．對
B．錯
9、內(nèi)部收益率小于目標(biāo)收益率時，則認(rèn)為項目在財務(wù)上是可以接受的;如果內(nèi)部收益率大于目標(biāo)收益率時，則認(rèn)為項目在財務(wù)上是不可以接受的。（ ）
A．對
B．錯
10、隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)和信息技術(shù)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，其中影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟(jì)力量不包括的一項是（ ）。
A．金融業(yè)的發(fā)展
B．信息、通訊技術(shù)水平的提高
C．生產(chǎn)方式和工作方式的轉(zhuǎn)變
D．經(jīng)濟(jì)巨頭市場投資的變動
答案1、A 2、AC 3、A 4、ABD 5、CDE 6、CD 7、D 8、B 9、B 10、D