1、關于租金說法正確的是（ ）。
A．一般是指承租人租用每平方米可出租面積需按月或年支付的金額
B．租金水平主要取決于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的狀況
C．當算出的基礎租金高于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)就要考慮降低經(jīng)營費用以使基礎租金向下調整到市場租金的水平
D．在寫字樓市場比較理性的情況下，市場租金一般高于基礎租金
2、招標文件通常包括（ ）等。
A．合同文件
B．投標須知
C．招標方式
D．工程標底
3、在進行供給分析時，主要的內(nèi)容包括（ ）。
A．分析規(guī)劃和建設中的主要房地產(chǎn)開發(fā)項目
B．調查房地產(chǎn)當前的存量、過去的走勢和未來可能的供給
C．分析當前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃
D．分析房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期循環(huán)運動情況，分析未來相關市場區(qū)域內(nèi)供給之間的數(shù)量差異
4、維護較好的舊有建筑，由于其建造成本和融資費用較低，往往限制了新建筑的租金水平，因而對舊有建筑而言，租金收入常常使回報率超出預期的水平，且建筑成本和融資費用上升越快，這種情況就越明顯。（ ）
A．對
B．錯
5、房地產(chǎn)類型會直接影響房地產(chǎn)項目租售期的長短。例如，商用房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售周期要遠遠大于住宅項目。 （ ）
A．對
B．錯
6、房地產(chǎn)開發(fā)商只有掌握科學的房地產(chǎn)定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預期利潤和其他目標的實現(xiàn)。開發(fā)商定價的方法包括（ ）。
A．成本導向定價法
B．收益導向定價法
C．競爭導向定價法
D．購買者導向定價法
7、（ ）是指企業(yè)按照每個消費者的要求大量生產(chǎn)，產(chǎn)品之間的差異可以具體到每個最基本的組成部件。
A．全面覆蓋
B．大量定制
C．市場專業(yè)化
D．產(chǎn)品專業(yè)化
8、房地產(chǎn)投資最重要的一個特征是（ ）。
A．能從周圍社區(qū)環(huán)境的改善中獲得利益
B．附加收益性
C．位置的固定性或不可移動性
D．不一致性
9、下列計算公式正確的有（ ）。
A．有形長期資產(chǎn)=固定資產(chǎn)凈值 - 待處理固定資產(chǎn)凈損失 - 未彌補虧損 +長期投資
B．實有資產(chǎn)凈值=資產(chǎn)總計 - 負債總計 - 待處理經(jīng)資產(chǎn)損失 - 未彌補虧損 - 潛虧
C．資產(chǎn)負債率=（負債總額/資產(chǎn)總額）x 100%
D．流動比率=（流動資產(chǎn)/流動負債）x 100%
10、土地一級開發(fā)的范圍包括（ ）。
A．已確定的存量國有土地
B．擬征用土地
C．農(nóng)轉用地
D．城市土地
答案1、ABCD 2、ABC 3、BCD 4、A 5、A 6、ACD 7、B 8、C 9、AB 10、ABC
1、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是（ ）。
A．購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
B．購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份
C．購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)
D．購買一座正在運營的高爾夫球場
答案：d
2、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的（ ）債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風險等目的。
A．房地產(chǎn)企業(yè)債券
B．個人住房抵押貸款
C．房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
D．金融機構長期融資
答案：b
3、房地產(chǎn)投資的（ ）特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A．能夠得到稅收方面的好處
B．易于獲得金融機構的支持
C．能抵消通貨膨脹的影響
D．提高投資者的資信等級
答案：c
4、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（ ）。
A．政治風險
B．政策風險
C．利率風險
D．市場供求風險
答案：b
5、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（ ）。
A．變現(xiàn)風險
B．政策風險
C．利率風險
D．市場供求風險
答案：a
6、2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。
A．適應性
B．異質性
C．政策影響性
D．相互影響性
答案：c
7、房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指物業(yè)開始使用至（ ）的時刻。
A．收益為零
B．產(chǎn)生的收益超過其使用成本
C．凈收益為零
D．收益率小于基準收益率
答案：c
8、房地產(chǎn)最重要的一個特性是（ ）。
A．不可移動性
B．適應性
C．異質性
D．壽命周期長
答案：a
9、由于房地產(chǎn)的流動性差，從而導致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風險的房地產(chǎn)特性是（ ）。
A．弱流動性
B．異質性
C．壽命周期長
D．不可移動性
答案：a
10、我國就管理渠道來說，將固定資產(chǎn)投資分為（ ）。
A．基本建設投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資
B．國有經(jīng)濟、集體經(jīng)濟、個體經(jīng)濟、聯(lián)體經(jīng)濟、股份制經(jīng)濟、外商投資經(jīng)濟、港澳臺投資經(jīng)濟
C．國家預算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資
D．建筑安裝工程、設備和工器具和其他費用投資
答案：a
A．一般是指承租人租用每平方米可出租面積需按月或年支付的金額
B．租金水平主要取決于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的狀況
C．當算出的基礎租金高于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)就要考慮降低經(jīng)營費用以使基礎租金向下調整到市場租金的水平
D．在寫字樓市場比較理性的情況下，市場租金一般高于基礎租金
2、招標文件通常包括（ ）等。
A．合同文件
B．投標須知
C．招標方式
D．工程標底
3、在進行供給分析時，主要的內(nèi)容包括（ ）。
A．分析規(guī)劃和建設中的主要房地產(chǎn)開發(fā)項目
B．調查房地產(chǎn)當前的存量、過去的走勢和未來可能的供給
C．分析當前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃
D．分析房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期循環(huán)運動情況，分析未來相關市場區(qū)域內(nèi)供給之間的數(shù)量差異
4、維護較好的舊有建筑，由于其建造成本和融資費用較低，往往限制了新建筑的租金水平，因而對舊有建筑而言，租金收入常常使回報率超出預期的水平，且建筑成本和融資費用上升越快，這種情況就越明顯。（ ）
A．對
B．錯
5、房地產(chǎn)類型會直接影響房地產(chǎn)項目租售期的長短。例如，商用房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售周期要遠遠大于住宅項目。 （ ）
A．對
B．錯
6、房地產(chǎn)開發(fā)商只有掌握科學的房地產(chǎn)定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預期利潤和其他目標的實現(xiàn)。開發(fā)商定價的方法包括（ ）。
A．成本導向定價法
B．收益導向定價法
C．競爭導向定價法
D．購買者導向定價法
7、（ ）是指企業(yè)按照每個消費者的要求大量生產(chǎn)，產(chǎn)品之間的差異可以具體到每個最基本的組成部件。
A．全面覆蓋
B．大量定制
C．市場專業(yè)化
D．產(chǎn)品專業(yè)化
8、房地產(chǎn)投資最重要的一個特征是（ ）。
A．能從周圍社區(qū)環(huán)境的改善中獲得利益
B．附加收益性
C．位置的固定性或不可移動性
D．不一致性
9、下列計算公式正確的有（ ）。
A．有形長期資產(chǎn)=固定資產(chǎn)凈值 - 待處理固定資產(chǎn)凈損失 - 未彌補虧損 +長期投資
B．實有資產(chǎn)凈值=資產(chǎn)總計 - 負債總計 - 待處理經(jīng)資產(chǎn)損失 - 未彌補虧損 - 潛虧
C．資產(chǎn)負債率=（負債總額/資產(chǎn)總額）x 100%
D．流動比率=（流動資產(chǎn)/流動負債）x 100%
10、土地一級開發(fā)的范圍包括（ ）。
A．已確定的存量國有土地
B．擬征用土地
C．農(nóng)轉用地
D．城市土地
答案1、ABCD 2、ABC 3、BCD 4、A 5、A 6、ACD 7、B 8、C 9、AB 10、ABC
1、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是（ ）。
A．購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
B．購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份
C．購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)
D．購買一座正在運營的高爾夫球場
答案：d
2、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的（ ）債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風險等目的。
A．房地產(chǎn)企業(yè)債券
B．個人住房抵押貸款
C．房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
D．金融機構長期融資
答案：b
3、房地產(chǎn)投資的（ ）特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A．能夠得到稅收方面的好處
B．易于獲得金融機構的支持
C．能抵消通貨膨脹的影響
D．提高投資者的資信等級
答案：c
4、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（ ）。
A．政治風險
B．政策風險
C．利率風險
D．市場供求風險
答案：b
5、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（ ）。
A．變現(xiàn)風險
B．政策風險
C．利率風險
D．市場供求風險
答案：a
6、2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。
A．適應性
B．異質性
C．政策影響性
D．相互影響性
答案：c
7、房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指物業(yè)開始使用至（ ）的時刻。
A．收益為零
B．產(chǎn)生的收益超過其使用成本
C．凈收益為零
D．收益率小于基準收益率
答案：c
8、房地產(chǎn)最重要的一個特性是（ ）。
A．不可移動性
B．適應性
C．異質性
D．壽命周期長
答案：a
9、由于房地產(chǎn)的流動性差，從而導致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風險的房地產(chǎn)特性是（ ）。
A．弱流動性
B．異質性
C．壽命周期長
D．不可移動性
答案：a
10、我國就管理渠道來說，將固定資產(chǎn)投資分為（ ）。
A．基本建設投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資
B．國有經(jīng)濟、集體經(jīng)濟、個體經(jīng)濟、聯(lián)體經(jīng)濟、股份制經(jīng)濟、外商投資經(jīng)濟、港澳臺投資經(jīng)濟
C．國家預算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資
D．建筑安裝工程、設備和工器具和其他費用投資
答案：a