10、房地產(chǎn)估價師應當知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款、已抵押擔保的債權數(shù)額等。 ( )
答案：√
解析：假定在估價時點實現(xiàn)抵押權時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。在房地產(chǎn)抵押估價活動中，房地產(chǎn)估價師應當勤勉盡責，包括了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權利等情況。 11.房屋租賃期間內(nèi)，未經(jīng)承租人書面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權。 ( )
答案： ×
解析：《城市房屋租賃管理辦法》 規(guī)定，租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同規(guī)定。《合同法》第230條確認，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件下優(yōu)先購買的權利。
12.以預售商品房抵押的，該開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證。 ( )
答案：√
解析：預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證。
13.商品房在銷售時，購房者應當按購房款2%～3%的比例繳交維修資金。 ( )
答案：√
解析：商品房在銷售時，購房者應當按購房款2%～3%的比例繳交維修資金。
14.建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房的面積，應作為分攤的共有建筑面積。 ( )
答案：×
解析：建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。
15.房屋權屬登記信息查詢機構(gòu)及其工作人員應當對房屋權屬登記的內(nèi)容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。 ( )
答案：√
解析：查詢機構(gòu)及其工作人員應當對房屋權屬登記信息的內(nèi)容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。
16.注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學時為120學時。 ( )
答案：√
解析：注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。
17.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準是一項行政許可項目。 ( )
答案：√
解析：依據(jù)《行政許可法》國務院下發(fā)了《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務院令第412號)，將房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準列為確需保留的500項行政許可項目之一，由建設部負責房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準工作。
18.由于房地產(chǎn)中介服務人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)中介服務人員承擔賠償責任，所以機構(gòu)承擔連帶責任。 ( )
答案：×
解析：由于房地產(chǎn)中介服務人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由所在中介服務機構(gòu)承擔賠償責任，所在機構(gòu)可以對有關人員追償。
19.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。( )
答案：√
解析：《物權法》 規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
20.欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。 ( )
答案：√
解析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪21.居民因房屋被拆遷而重新購置住房的，不征收契稅。 ( )
答案：×
解析：對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
22.納稅人即負稅人，指稅法規(guī)定的負有納稅義務的單位和個人。 ( )
答案：×
解析：納稅人是國家行使課稅權所指向的單位和個人，即稅法規(guī)定的直接負有納稅義務的單位和個人。納稅人和負稅人不同。納稅人是直接向國家交納稅款的單位和個人，負稅人是實際負擔稅款的單位和個人。
23.個人住房公積金貸款利率實行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實行合同利率;貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。( )
答案：√
解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實行合同利率;貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
24.單位繳存的住房公積金屬個人所有。 ( )
答案：√
解析：住房公積金全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金賬戶，用于建造、購買、翻建、大修和租賃自住住房。
25.壟斷競爭市場上廠商實現(xiàn)短期均衡的條件與完全競爭市場不同。 ( )
答案：×
解析：壟斷競爭市場上廠商實現(xiàn)短期均衡的條件仍然是：MR=MC。完全競爭市場上，對單個廠商而言，按利潤大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量，廠商均衡條件是邊際收益等于邊際成本。邊際收益(MR)是指每增加一個單位的產(chǎn)品銷售量所增加的總收益。邊際成本(MC)是指廠商每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本。
26.國庫券是一種直接金融工具。 ( )
答案：√
解析：直接金融工具是指由非金融機構(gòu)，如企業(yè)、政府或個人發(fā)行和簽署的商業(yè)票據(jù)、公債和國庫券、企業(yè)債券和股票以及抵押契約等。間接金融工具是指由金融機構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)和保險單等。
27.保險中的投保人、被保險人和受益人可為同一人。 ( )
答案：√
解析：在財產(chǎn)保險中，投保人、被保險人往往是同一人，保險法律關系主體相對簡單。人身保險中，投保人、被保險人、受益人往往不是同一人，合同主體相對復雜。有可能是同一人，如投保人為自己利益投保，保險事件發(fā)生后致殘的情況;有可能是分屬兩人，如投保人為自己利益投保，保險事件發(fā)生后死亡的情況;還有可能分屬三人，如投保人為他人利益投保，本人又非受益人或法定繼承人的情況。
28.證券出售后，購買證券的貨幣所有權和使用權發(fā)生了分離。 ( )
答案：√
解析：普通商品出售后，該商品的所有權和使用權一并轉(zhuǎn)移，而證券出售后，買主即貨幣所有者擁有購買證券的貨幣所有權，而該貨幣的使用權則歸證券發(fā)行單位擁有，所有權和使用權發(fā)生了分離。
29.債券發(fā)行時，若市場利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價格往往低于票面價值。( )
答案：√
解析：債券發(fā)行時，若市場利率低于債券利率，則溢價發(fā)行;若市場利率等于債券利率，則平價發(fā)行;若市場利率高于債券利率，則折價發(fā)行。
30.強制拍賣的主體，是指被拍賣標的所有權人或處分權人。 ( )
答案：×
解析：強制拍賣的主體，是指在強制拍賣活動中形成的委托拍賣合同法律關系的當事人，即委托人和拍賣人。拍賣委托人是指人民法院，拍賣人是指商業(yè)性拍賣機構(gòu)(公司)。 31.因債務人無法履約而拍賣其房地產(chǎn)的評估價格一般比正常市場價格偏低。( )
答案：√
解析：房地產(chǎn)拍賣委托一般都是因債務人無法履行到期債務的清償，或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產(chǎn)。拍賣房地產(chǎn)價格的評估一般應比正常市場成交價格偏低。
32.某城市2006年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計的統(tǒng)計總體，是指該市2006年全年累計新開工面積的投資總額。 ( )
答案：×
解析：統(tǒng)計總體，簡稱總體，是指所要研究的事物或現(xiàn)象的全體。某城市2006年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計的統(tǒng)計總體，是指該市2006年全年累計房地產(chǎn)的投資總額。
33.某房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的未售商品房價值在該公司資產(chǎn)負債表的資產(chǎn)類科目中反映。 ( )
答案：√
解析：資產(chǎn)負債表中資產(chǎn)類所列項目，有以下幾類：(1)流動資產(chǎn)，包括貨幣資金、短期投資、應收票據(jù)、應收賬款(減壞賬準備)、存貨、待攤費用等。(2)長期投資，反映長期投資的情況。(3)固定資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)(減累計折舊)、固定資產(chǎn)清理、在建工程等。(4)無形及遞延資產(chǎn)，反映無形及遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)等。房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的未售商品房價值屬于固定資產(chǎn)。
34.在財務分析指標中，應收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應收賬款收回越快，資產(chǎn)的流動性增強，因此該指標越高越好; ( )
答案：√
解析：一般來說，應收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應收賬款收回越快，可以減少壞賬損失，而且資產(chǎn)的流動性強，企業(yè)的短期償債能力也會增強，在一定程度上可以彌補流動比率低的不利影響。相反，應收賬款周轉(zhuǎn)率越低，企業(yè)的營運資金會過多的呆滯于應收賬款上，影響正常的資金運轉(zhuǎn)。
35.公共設施用地包括行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、居住小區(qū)中的公共服務設施用地以及其他公共設施用地等。 ( )
答案：×
解析：公共設施用地指居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政經(jīng)濟文化教育衛(wèi)生體育以及科研設計等機構(gòu)和設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地。
36.反映建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門窗套、陽臺、門窗外形、雨篷、勒腳等構(gòu)造形狀的建筑施工圖，可能是建筑剖面圖。 ( )
答案：×
解析：建筑立面圖是建筑物的各個側(cè)面向豎直平面作正投影所形成的投影圖。包括;(1)反映了建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門窗套、出檐、陽臺、腰線、門窗外形、雨篷、花臺、落水管、附墻柱、勒腳、臺階等構(gòu)造形狀;(2)標明外墻裝修所用的材料、色彩及分格，出人口處的做法及其裝修等等。
37.樓面和地面都包含多個構(gòu)造層次，其中結(jié)構(gòu)樓板是樓面的基層。 ( )
答案：√
解析：樓、地面的構(gòu)造層次一般有：基層、墊層、填充層、找平層、面層和結(jié)合層。地面的基層是基土;樓面的基層是結(jié)構(gòu)樓板，包括現(xiàn)澆板和多孔預制板。
38.工程量清單計價的投標報價是投標企業(yè)在招標單位提供施工圖紙基礎上，計算實際工程量，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息資料，結(jié)合國家的統(tǒng)一定額編制出來的。 ( )
答案：×
解析：投標報價是在業(yè)主提供的工程量計算結(jié)果的基礎上，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息、資料，結(jié)合企業(yè)定額編制得出的。
39.地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。 ( )
答案：×
解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。
40.房地產(chǎn)抵押權是一種擔保債權。 ( )
答案：×
解析：擔保物權包括抵押權、質(zhì)權、留置權等。
答案：√
解析：假定在估價時點實現(xiàn)抵押權時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。在房地產(chǎn)抵押估價活動中，房地產(chǎn)估價師應當勤勉盡責，包括了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權利等情況。 11.房屋租賃期間內(nèi)，未經(jīng)承租人書面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權。 ( )
答案： ×
解析：《城市房屋租賃管理辦法》 規(guī)定，租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同規(guī)定。《合同法》第230條確認，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件下優(yōu)先購買的權利。
12.以預售商品房抵押的，該開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證。 ( )
答案：√
解析：預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證。
13.商品房在銷售時，購房者應當按購房款2%～3%的比例繳交維修資金。 ( )
答案：√
解析：商品房在銷售時，購房者應當按購房款2%～3%的比例繳交維修資金。
14.建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房的面積，應作為分攤的共有建筑面積。 ( )
答案：×
解析：建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。
15.房屋權屬登記信息查詢機構(gòu)及其工作人員應當對房屋權屬登記的內(nèi)容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。 ( )
答案：√
解析：查詢機構(gòu)及其工作人員應當對房屋權屬登記信息的內(nèi)容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。
16.注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學時為120學時。 ( )
答案：√
解析：注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。
17.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準是一項行政許可項目。 ( )
答案：√
解析：依據(jù)《行政許可法》國務院下發(fā)了《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務院令第412號)，將房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準列為確需保留的500項行政許可項目之一，由建設部負責房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準工作。
18.由于房地產(chǎn)中介服務人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)中介服務人員承擔賠償責任，所以機構(gòu)承擔連帶責任。 ( )
答案：×
解析：由于房地產(chǎn)中介服務人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由所在中介服務機構(gòu)承擔賠償責任，所在機構(gòu)可以對有關人員追償。
19.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。( )
答案：√
解析：《物權法》 規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
20.欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。 ( )
答案：√
解析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪21.居民因房屋被拆遷而重新購置住房的，不征收契稅。 ( )
答案：×
解析：對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
22.納稅人即負稅人，指稅法規(guī)定的負有納稅義務的單位和個人。 ( )
答案：×
解析：納稅人是國家行使課稅權所指向的單位和個人，即稅法規(guī)定的直接負有納稅義務的單位和個人。納稅人和負稅人不同。納稅人是直接向國家交納稅款的單位和個人，負稅人是實際負擔稅款的單位和個人。
23.個人住房公積金貸款利率實行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實行合同利率;貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。( )
答案：√
解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實行合同利率;貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
24.單位繳存的住房公積金屬個人所有。 ( )
答案：√
解析：住房公積金全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金賬戶，用于建造、購買、翻建、大修和租賃自住住房。
25.壟斷競爭市場上廠商實現(xiàn)短期均衡的條件與完全競爭市場不同。 ( )
答案：×
解析：壟斷競爭市場上廠商實現(xiàn)短期均衡的條件仍然是：MR=MC。完全競爭市場上，對單個廠商而言，按利潤大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量，廠商均衡條件是邊際收益等于邊際成本。邊際收益(MR)是指每增加一個單位的產(chǎn)品銷售量所增加的總收益。邊際成本(MC)是指廠商每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本。
26.國庫券是一種直接金融工具。 ( )
答案：√
解析：直接金融工具是指由非金融機構(gòu)，如企業(yè)、政府或個人發(fā)行和簽署的商業(yè)票據(jù)、公債和國庫券、企業(yè)債券和股票以及抵押契約等。間接金融工具是指由金融機構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)和保險單等。
27.保險中的投保人、被保險人和受益人可為同一人。 ( )
答案：√
解析：在財產(chǎn)保險中，投保人、被保險人往往是同一人，保險法律關系主體相對簡單。人身保險中，投保人、被保險人、受益人往往不是同一人，合同主體相對復雜。有可能是同一人，如投保人為自己利益投保，保險事件發(fā)生后致殘的情況;有可能是分屬兩人，如投保人為自己利益投保，保險事件發(fā)生后死亡的情況;還有可能分屬三人，如投保人為他人利益投保，本人又非受益人或法定繼承人的情況。
28.證券出售后，購買證券的貨幣所有權和使用權發(fā)生了分離。 ( )
答案：√
解析：普通商品出售后，該商品的所有權和使用權一并轉(zhuǎn)移，而證券出售后，買主即貨幣所有者擁有購買證券的貨幣所有權，而該貨幣的使用權則歸證券發(fā)行單位擁有，所有權和使用權發(fā)生了分離。
29.債券發(fā)行時，若市場利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價格往往低于票面價值。( )
答案：√
解析：債券發(fā)行時，若市場利率低于債券利率，則溢價發(fā)行;若市場利率等于債券利率，則平價發(fā)行;若市場利率高于債券利率，則折價發(fā)行。
30.強制拍賣的主體，是指被拍賣標的所有權人或處分權人。 ( )
答案：×
解析：強制拍賣的主體，是指在強制拍賣活動中形成的委托拍賣合同法律關系的當事人，即委托人和拍賣人。拍賣委托人是指人民法院，拍賣人是指商業(yè)性拍賣機構(gòu)(公司)。 31.因債務人無法履約而拍賣其房地產(chǎn)的評估價格一般比正常市場價格偏低。( )
答案：√
解析：房地產(chǎn)拍賣委托一般都是因債務人無法履行到期債務的清償，或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產(chǎn)。拍賣房地產(chǎn)價格的評估一般應比正常市場成交價格偏低。
32.某城市2006年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計的統(tǒng)計總體，是指該市2006年全年累計新開工面積的投資總額。 ( )
答案：×
解析：統(tǒng)計總體，簡稱總體，是指所要研究的事物或現(xiàn)象的全體。某城市2006年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計的統(tǒng)計總體，是指該市2006年全年累計房地產(chǎn)的投資總額。
33.某房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的未售商品房價值在該公司資產(chǎn)負債表的資產(chǎn)類科目中反映。 ( )
答案：√
解析：資產(chǎn)負債表中資產(chǎn)類所列項目，有以下幾類：(1)流動資產(chǎn)，包括貨幣資金、短期投資、應收票據(jù)、應收賬款(減壞賬準備)、存貨、待攤費用等。(2)長期投資，反映長期投資的情況。(3)固定資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)(減累計折舊)、固定資產(chǎn)清理、在建工程等。(4)無形及遞延資產(chǎn)，反映無形及遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)等。房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的未售商品房價值屬于固定資產(chǎn)。
34.在財務分析指標中，應收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應收賬款收回越快，資產(chǎn)的流動性增強，因此該指標越高越好; ( )
答案：√
解析：一般來說，應收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應收賬款收回越快，可以減少壞賬損失，而且資產(chǎn)的流動性強，企業(yè)的短期償債能力也會增強，在一定程度上可以彌補流動比率低的不利影響。相反，應收賬款周轉(zhuǎn)率越低，企業(yè)的營運資金會過多的呆滯于應收賬款上，影響正常的資金運轉(zhuǎn)。
35.公共設施用地包括行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、居住小區(qū)中的公共服務設施用地以及其他公共設施用地等。 ( )
答案：×
解析：公共設施用地指居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政經(jīng)濟文化教育衛(wèi)生體育以及科研設計等機構(gòu)和設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地。
36.反映建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門窗套、陽臺、門窗外形、雨篷、勒腳等構(gòu)造形狀的建筑施工圖，可能是建筑剖面圖。 ( )
答案：×
解析：建筑立面圖是建筑物的各個側(cè)面向豎直平面作正投影所形成的投影圖。包括;(1)反映了建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門窗套、出檐、陽臺、腰線、門窗外形、雨篷、花臺、落水管、附墻柱、勒腳、臺階等構(gòu)造形狀;(2)標明外墻裝修所用的材料、色彩及分格，出人口處的做法及其裝修等等。
37.樓面和地面都包含多個構(gòu)造層次，其中結(jié)構(gòu)樓板是樓面的基層。 ( )
答案：√
解析：樓、地面的構(gòu)造層次一般有：基層、墊層、填充層、找平層、面層和結(jié)合層。地面的基層是基土;樓面的基層是結(jié)構(gòu)樓板，包括現(xiàn)澆板和多孔預制板。
38.工程量清單計價的投標報價是投標企業(yè)在招標單位提供施工圖紙基礎上，計算實際工程量，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息資料，結(jié)合國家的統(tǒng)一定額編制出來的。 ( )
答案：×
解析：投標報價是在業(yè)主提供的工程量計算結(jié)果的基礎上，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息、資料，結(jié)合企業(yè)定額編制得出的。
39.地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。 ( )
答案：×
解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。
40.房地產(chǎn)抵押權是一種擔保債權。 ( )
答案：×
解析：擔保物權包括抵押權、質(zhì)權、留置權等。