2.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
2.1 出讓的方式和特征
■概念
☆國(guó)家將建設(shè)用地使用權(quán)有償有期限地轉(zhuǎn)移給土地使用者
■出讓的方式(4種方式)
☆招標(biāo)(競(jìng)爭(zhēng)性)
☆拍賣(競(jìng)爭(zhēng)性)
☆掛牌(競(jìng)爭(zhēng)性)
☆協(xié)議(非競(jìng)爭(zhēng)性)
■出讓的規(guī)定
☆工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓
☆嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)
■出讓的特征(5大特征)
☆土地出讓是國(guó)家壟斷行為(只有國(guó)有土地才能出讓)
☆出讓使用權(quán)有使用期限
▼居住用地 70年
▼工業(yè)用地 50年
▼教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年
▼商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年
▼綜合或者其他用地 50年
☆使用權(quán)出讓是有償?shù)摹恋厥褂脵?quán)出讓金
☆建設(shè)用地使用權(quán)可分別設(shè)定——地表、地上、地下分設(shè)
☆土地使用者權(quán)利范圍有限——地下資源、埋藏物與市政公用設(shè)施權(quán)屬除外
【例題1·單選題】【2008年真題】下列各建設(shè)項(xiàng)目用地中，土地使用權(quán)出讓的年限不可能為50年的是( )。
A.別墅用地 B.圖書館用地
C.汽車裝配廠用地 D.購(gòu)物中心用地
[答案]D
[解析]本題考查土地使用權(quán)出讓年限的規(guī)定。A別墅是居住用地，出讓年限為70年，可以低于這個(gè)年限出讓，所以有可能為50年。而圖書館用地屬于教育用地，汽車裝配廠用地屬于工業(yè)用地，出讓年限均為50年。購(gòu)物中心用地屬于商業(yè)用地，出讓年限為40年，不可能為50年。
【例題2·單選題】【2007年真題】某公司3 年前以法定出讓年限取得一宗商業(yè)用途上地的使用權(quán)，然后建成酒店轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)該酒店的土地使用權(quán)年限不高于( )年。
A.37 B.40
C.47 D.50
[答案]A
[解析]注意是三年前獲得的土地，建成的酒店的使用期是40-3=37年。
2.2 出讓金
■指通過出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租以及國(guó)家在出讓之前的開發(fā)成本及有關(guān)費(fèi)用
■在簽訂出讓合同后60日內(nèi)支付
2.1 出讓的方式和特征
■概念
☆國(guó)家將建設(shè)用地使用權(quán)有償有期限地轉(zhuǎn)移給土地使用者
■出讓的方式(4種方式)
☆招標(biāo)(競(jìng)爭(zhēng)性)
☆拍賣(競(jìng)爭(zhēng)性)
☆掛牌(競(jìng)爭(zhēng)性)
☆協(xié)議(非競(jìng)爭(zhēng)性)
■出讓的規(guī)定
☆工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓
☆嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)
■出讓的特征(5大特征)
☆土地出讓是國(guó)家壟斷行為(只有國(guó)有土地才能出讓)
☆出讓使用權(quán)有使用期限
▼居住用地 70年
▼工業(yè)用地 50年
▼教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年
▼商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年
▼綜合或者其他用地 50年
☆使用權(quán)出讓是有償?shù)摹恋厥褂脵?quán)出讓金
☆建設(shè)用地使用權(quán)可分別設(shè)定——地表、地上、地下分設(shè)
☆土地使用者權(quán)利范圍有限——地下資源、埋藏物與市政公用設(shè)施權(quán)屬除外
【例題1·單選題】【2008年真題】下列各建設(shè)項(xiàng)目用地中，土地使用權(quán)出讓的年限不可能為50年的是( )。
A.別墅用地 B.圖書館用地
C.汽車裝配廠用地 D.購(gòu)物中心用地
[答案]D
[解析]本題考查土地使用權(quán)出讓年限的規(guī)定。A別墅是居住用地，出讓年限為70年，可以低于這個(gè)年限出讓，所以有可能為50年。而圖書館用地屬于教育用地，汽車裝配廠用地屬于工業(yè)用地，出讓年限均為50年。購(gòu)物中心用地屬于商業(yè)用地，出讓年限為40年，不可能為50年。
【例題2·單選題】【2007年真題】某公司3 年前以法定出讓年限取得一宗商業(yè)用途上地的使用權(quán)，然后建成酒店轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)該酒店的土地使用權(quán)年限不高于( )年。
A.37 B.40
C.47 D.50
[答案]A
[解析]注意是三年前獲得的土地，建成的酒店的使用期是40-3=37年。
2.2 出讓金
■指通過出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租以及國(guó)家在出讓之前的開發(fā)成本及有關(guān)費(fèi)用
■在簽訂出讓合同后60日內(nèi)支付