2012年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試地價(jià)關(guān)系－房地產(chǎn)專業(yè)

4.地租與地價(jià)的關(guān)系
    地租是地價(jià)的基礎(chǔ)
    地價(jià)是地租的資本化
    地價(jià)不是土地的購(gòu)買價(jià)格，而是土地所提供的地租的購(gòu)買價(jià)格
    永久租期土地，若每年的地租額為定值R，并且折現(xiàn)率i不變，則地租與地價(jià)的關(guān)系為
    【例題·多選題】【典型例題】地租與地價(jià)的關(guān)系是()。
    A.地價(jià)是地租的資本化表現(xiàn)
    B.地租是地價(jià)的基礎(chǔ)
    C.對(duì)于永久租期土地，地價(jià)是每年的地租的簡(jiǎn)單加和
    D.對(duì)于永久租期土地，地價(jià)是每年的地租折現(xiàn)值的加和
    E.若每年取得地租額為定值并且折現(xiàn)率不變，則地價(jià)等于地租除以折現(xiàn)率或利息率
    [答案]ABD
    [解析]E應(yīng)加個(gè)條件，即永久租期